北京
家住河北邢台的王先生买了新房后一直未装修，近日却意外发现，自家的毛坯房被人换了锁，并且住了进去。屋内虽然有人居住的痕迹，但是却一片狼藉，王先生对此又气愤又无奈。近期，发生过很多起自家多年未住的空房子被陌生人入住的事件，那么作为房主应该如何捍卫自己的权益呢？
首先，非法闯入他人住宅是违法犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法（2020修正）》第二百四十五条规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
因此，未经房主的同意入住至房屋内，已经构成了非法侵入他人住宅。但是出于安全等因素考虑，笔者在此建议可以在第一时间采取报警的方式，再进行定夺。此外，由于该类人群比较复杂，尽量不要单独与之接触。
此前曾发生过一个案例，一男一女未经房主允许住进了房主闲置的住宅，房主知道后报了警，现场警察与房主一同催告二人搬离，一年半以后房主接到了传票。原来是在房主和警察离开后，侵占房屋中的一人由于高血压引发脑梗，在18天之后去世，其子女将原房主起诉。其女子认为，死者的去世与房主的催告行为有关，是由于房主的催告才导致死者高血压。因此，尽量与该类人群单独接触，也不要发生过于激动的行为。
其次，房主可以要求非法入住房屋的陌生人进行相应的赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百五十九条规定，“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”因此，房主可以要求侵占房屋之人返还房屋、恢复原状并赔偿相关损失。
最后，物业公司也难辞其咎。根据《物业管理条例》第三十五条规定，“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”王先生作为业主，缴纳相关物业费，但是物业公司并没有履行相应的义务。但是王先生的房屋被陌生人占用时，物业并未通知业主，因此物业公司也需要承担相应的责任。
房屋长时间未居住，被陌生人侵占的情况时常发生。因此，即便是闲置的房屋也要经常回去看一看，避免产生不必要的损失。一旦发现自己的房屋被侵占，一定要冷静、理智处理，必要时可以通过法律来维护自身合法权益。
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