产品力指标横评② ▏室内装修篇：装修标准创新突破，品牌配置全升级

引言：本文选取2020年-2023年长沙克而瑞产品测评力项目，通过全装修市场占有率、全装修标准变化、全装修配置及品牌四个维度的数据对比，研读长沙项目室内精妆的进化与升级。

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市占率升级

全装修市场三成占有率地位稳固

高端市场全装修占比超七成

全装修市场从2018年进入快速上升期，近三年已经成为市场主流，市占率逐年提升，2022年全装修项目占比达到35%。

分单价段来看，其中单价1.8万元/㎡以上的高端改善普宅超七成为全装修产品，其余以毛坯出售的项目主要是洋房产品，高层产品基本实现99%全装修市场占有率。

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标准升级

全装修标准逐年上涨

涨幅最高达19%

2018年6月《长沙全装修实施细则》限制标准不得超过2500元/㎡，因此2018-2020这几年2100-2500元/㎡全装修标准成为市场主流。2021年2月全装修限价政策松绑，全装修标准逐年提高，年度涨幅从5%跳涨至19%，到2023年2750-3500元/㎡全装修标准这一档次成为市场主力，且3500+档次占比提升至17%。

2023年全装修标准超3500元/㎡的典型项目如中海阅湘台、绿城凤起麓鸣、运达会展湾等，均是产品180㎡起步，实现均价2万+的高端改善住宅产品，面世即备受瞩目。

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市占率升级

配置逐级加码

空调/新风/地暖成中高端项目标配

全装修配置不断升级，从全屋挂式/柜式空调逐渐演变成中央空调为标配，由局部新风到全屋新风。前几年地暖仅在高端品质项目配置，近两年在2500元/㎡这一档次也出现了2500地暖的配置。更有甚者，一些项目颠覆传统中央空调+地暖的配置，引入了五恒系统和集中供能来实现供暖供冷，降低成本的同时还能有效减少排放，居住舒适度更高。

值得一提的是长沙国际会展片区 城发恒伟会展壹中心项目，引入城发旗下能源公司的集中供能体系，成为河东首个 集中供能的绿色零碳示范住区。相比传统中央空调供冷可节省约30%电能，比普通壁挂式燃气地暖可节能约50%以上，满足居住舒适度的同时还有效的节约了居住成本。在其余配置上，也采用了摩恩、杜拉维特、西蒙电气、方太、蒙娜丽莎瓷砖、高仪等国内外一线家装品牌。

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品牌升级

品牌由国内一线往国际一线升级

全装修项目品牌也在不断升级，最为明显的是在中央空调、地暖、新风全屋三大件上。其中2500元/㎡是品质项目的主流精标，追求品质感和施工细节，大多采用国内优质品牌（美的、格力为主），其次为国际一线品牌（日立、东芝等）。而与3500元/㎡这一精标匹配的高端项目，对项目品质要求高，多为城市核心、优质景观及项目核心位置大平层或洋房产品；对全装修配置有较高要求，品牌选取以国际一线品牌为主（大金、日立、松下、富丽凯、威能等）。

其中德奥上河城章作为城区品质项目设置了3500元/㎡的全装修标准，面向高净值人群。在选材上，项目几乎所有材料均为国内外一梯队品牌，远超市场同级别产品配置。项目配置全屋四大件，世界一梯队空调品牌-大金、德国威能全屋地暖、美国3M净水器以及日本松下新风系统、再加上方太厨房四件套（燃气灶/油烟机/洗碗机/消毒柜）、德系精工卫浴-Duravit/高仪、美国布鲁斯特墙布、美国劲固智能门锁以及斯米克地砖等国内外一梯队品牌。

在厨卫、洁具、净水系统、地面为客户价值感知核心敏感项，品牌上进行了不断升级。厨房三大件上，仍以方太、老板为主，近几年开始引进更高端的博世、SMEG等品牌。净水系统，近两年以3M为主力，不同档位的装修标准选择不同品质的产品。洁具上，2500精标以科勒为主，逐步引入高仪、杜拉维特等国际大牌，而3500精标则选取了更高档次的汉斯格雅、SMEG品牌。地面瓷砖，主要还是采用国内一线品牌，在同品牌中升级不同的档次产品。

比如中海阅湘台项目，作为全城高端改善项目，在精妆配置上也是下足了功夫，是全长沙少见的高端装标，选取斯麦格、唯宝、汉斯格雅、特灵、西门子等国际品牌。

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细节升级

加强人性化设计

提升生活品质

“以客户需求为导向”是住宅研发和装修设计的重要导向，目前的全装修项目在人性化设计上面主要是采用符合人体工程学的家具或者更为便捷的居家动线，以及强化室内装修在适幼、适老化方面的设置，居住生活从以“房”为中心向以“人”为中心转变。

美的·云樾，依托美的置业智慧家居在全屋配置了智慧家居精妆系统，包括燃气监测、一键报警系统等智能系统，业主只需要在手机上下载安装“云邻E家APP”，即可实现智慧家居的多重场景与功能选择，将人性化设计完美融入精妆细节之中，深入解决生活中的困扰和不便。

小结：近年来全装修产品逐步占领市场，随着装修标准的深化和住宅设计的发展，开发商为提升产品力，在住宅精妆方面不断寻求突破和创新。比如在品牌的升级、在兼顾利润下寻求更丰富的配置，更为人性化的设计等方面都交出了新答卷，也为市场树立一个又一个的榜样项目。

来源/克而瑞湖南

文章/曾旭丹

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