产品力测评 | 2023上半年湖南高端入围项目 路演报告（2/3）

2023上半年湖南产品力测评，高端入围项目共15个，将分为3组进行路演报告的展示。

提示

项目展示顺序

本期湖南高端入围项目路演2/3，顺序如下：

（6）麓隐青竹湖（长沙）

（7）绿城凤起麓鸣 （长沙）

（8）绿城青竹园（长沙）

（9）运达滨河广场 （长沙）

（10）运达会展湾 （长沙）

项目排名不分先后

按照拼音首字母排序展示

06

麓隐青竹湖 （长沙）

项目概况：

麓隐青竹湖，长沙少有的在售低密别墅大盘，位于太阳山青竹湖别墅群，约8000亩太阳山南麓，湘一外国语学校旁。总占地约1173亩，超低容积率，综合绿化率约70%。联合行业四大翘楚打造湖湘人居别墅，传承东方合院之美，著极新中式合院别墅，成就有天有地有院子的山湖奢居。

主力户型：

主力户型建筑面积约260㎡新中式合院别墅。

依靠山地别墅的缓坡地势，打造了南北双庭院，让地下层与地上自然贯通，形成双首层入户动线、全明采光地下空间，以及一层院落、二层阳台、三层露台，成就多维度的立体景观。最高可达约300%的有效赠送面积，庭院面积可达100-400㎡。5重全套房设计，实现一层一代人的生活空间，盛载三代同堂。

社区空间：

以运营理念贯穿开发始终，打造社区户外空间、包含四条健康步道（云麓七里登山栈道、夜光跑道、骑行慢道、滨水步道）、约1400㎡云麓果园、约1.2万平云麓公园、约1万方天鹅湖等，让社区配套先行，构建健康、生态，高端的圈层社交场。

室内场景：

打造约8000平山湖会客厅，包含多功能活动室、室内恒温泳池、健身房、瑜伽馆、红酒雪茄吧、养生茶室、高端宴会餐厅、网红书屋、儿童游乐场地等场景，并规划三大会客厅，涵盖艺术中心、图书馆、业主食堂、老年人活动中心等功能场地。

07

绿城凤起麓鸣 （长沙）

项目概况：

项目区位：绿城凤起麓鸣位于天心区二环内南湖新城板块，集一线江景、历史人文及金融商务资源于一体，70多家支行以上的银行机构、301家金融机构汇聚于此，为长沙金融外滩中心；距城市核心CBD五一商圈仅8分钟车程，省政府12分钟，坐拥6公里湘江风光带，环抱南郊公园，紧邻杜甫江阁、对望岳麓，是长沙市稀有的依山傍水，生态优美的城市中心江景地块；

项目概况：项目总占地面积约6.6万方，总建筑面积26.5万方，由9 栋住宅（636户）， 2 栋公寓（163户）及少量社区底商组成，容积率3.09，绿化率37%；

主力户型：

约315㎡户型，采用转角无柱体设计，实现29米宽，270度无界视野，一线湘江尽收眼底，空中花园设计，打造开门见江美景；中西双厨设计，家庭生活互动性更强，实现家庭平权，其次在私密空间采用三套房设计，妥帖安放每一阶段家庭成员生活；

约285㎡户型，南北通透双阳台设计，同步结合无界创新的转角阳台，餐客厅实现竖厅的功能横厅的视野一体化，为生活情感交流提供阔绰场地；十字玄关设计，卧室与客厅动静分区，私密性上佳；

社区空间：

设计理念：以“引江入园”的设计理念，打造居于山水间的无界森居。经典的围合式中轴对称布局，园区内1万方中央庭院、以1.5万方私家山体花园，潜心营造10大景观组团，6大山体场景，步移境转，营造浑然天成的都市秘境。

落地绿城专属春知学堂，集合趣学、乐玩、妙用等功能模块，打造孩子的“第二课堂”，让孩子体会春生夏长，秋收冬藏的乐趣；

落地中央车站，营造一个更加丰富、立体的公共生活体系，实现人车分流的同时，让快递服务站、网约候车点与业主出入地下车库交通动线得到妥善分置；

打造六大主题架空层，让业主随时拥抱生活，提供会所式奢享体验；

08

绿城青竹园（长沙）

项目概况：

长沙绿城青竹园，是绿城中国进入长沙的首个项目。项目位于长沙市开福区，拥有名校教育、高端医疗、便捷城市等优质的城市配套。项目坐拥1800亩国际原生山地高尔夫，被8000亩太阳山与300亩青竹湖山水相依环绕，形成上佳的自然资源与人居环境。历经了20年美好沉淀，形成了万亩纯别墅小镇，产品汇集了绿城别墅历代经典。小镇中心的桃源里商业街赋予了生活的丰盛与便捷。13大小镇社群高度自治，活跃而精彩。

主力户型：

雲山逸庐组团。

社区空间：

雲山逸庐组团，位于项目南区东南方向。背靠太阳山山脉，在风水国学中，山主人丁，预示家族人丁兴旺。而“前有照后有靠”中的靠字，说的就是靠山。有靠山才能藏风储气。在公区景观的设计上，以人文、生态、和谐作为设计核心，体现人文主义、自然生态、人与自然和平共处，秉承传统，多方拓展，融合现代，着力打造高端雅致的居住生活。景观设计形式结合建筑形式风格进行延续与伸展，传统韵味融合现代设计手法，打造高贵典雅舒适的居住环境。倡导自然生态与人居相融合的空间理念。

主力户型：

未来山组团。

社区空间：

未来山组团，位于项目南区东南方向。长在树梢上的“玻璃盒子”，透明玻璃建筑与原山之间交相辉映，实现建筑与自然的融合共生。

建筑整体打造为玻璃盒子，外立面采用大面积高透光玻璃窗和玻璃幕墙代替传统门窗，玻璃的透明消解边界，较大限度的将外部的自然景观引进室内。镜面建筑黑科技，自然反射让山林影像浮现在建筑之上，同时以铝板、金属线条为搭配，形成建筑本体与外部自然的遥相呼应。一院一定制，顺势山形与自然景观，实现院子土地面积与景观面积的较大化，每个院子都成为观景台式的户外空间，可以自由感受山林景色。巧借山地落差灵感，建筑采用双首层设计，超大面积的下沉式庭院，生活与自然和谐相处，建筑内部无暗室，空气阳光穿透室内，每一层都可以实现超大面宽的景观面与采光面。

09

运达滨河广场 （长沙）

项目概况：

运达滨河广场位于长沙市雨花区万家丽路与长沙大道交汇处东南侧，项目紧邻圭塘河风光带，地铁5号线高桥南站上盖，配套近万平米地铁精品商业、运达系国际高端商业，业主子女可享师大附中名校学位；总建筑面积约26万㎡，由10栋花园洋房、4栋高层住宅、1栋超高层商业住宅和2个公园组成纯居住花园社区。项目通过较优的业态功能分区和科学的动线规划设计将滨河豪装大宅、小区精品园林、滨河临街双公园、地铁街区商业较好融合，为业主打造高品质、高品位、优环境的美好生活。

主力户型：

运达滨河广场目前主推高层252㎡、洋房199㎡及258㎡。

D户型252㎡多套房配置，五开间朝南加上客厅超大全景落地窗、阔绰阳台，享受城市自然景观。动静分区，大面宽短进深，多重阳台飘窗设计，得房率较高；

E户型199㎡四房设计，动静分区，双阳台设计南北通透，配备中西双厨、独立书房，承载更加丰富的生活方式，全屋定制高档品牌家具，拎包入住；

G户型258㎡多套房配置，全屋四面朝南，动静分区，双阳台设计南北通透，由南至北19m无障碍串联户内所有空间，空间利用率高，全屋定制高档品牌家具，拎包入住。

装修设计：

运达滨河广场6000-7000元/㎡的Hao装标准、141-736㎡面积段、近30种户型，全面满足高端业主改善需求；采用全铝板立面＋旭格系统窗以及三层中空夹胶玻璃外窗，8大Hao装系标准，汇聚前沿建筑技术，匠造低密豪装人居；3.3-3.6米奢阔层高、多套房设计、全屋进口品牌变频多联机、新风系统、全球一线品牌地暖系统，花园洋房全屋定制品牌家具，拎包入住，以品质瑕疵“零容忍”态度，精益求精建造产品，为业主定制极致奢雅享受。

社区空间：

运达滨河广场筑水坝、造公园、建广场，构建围合式绿色生态人居，内有约38000㎡美学精品园林，外建约47000㎡滨河临街双公园、5000㎡市民广场，真正实现楼在林中、家在园中、人在景中；以星级酒店标准打造约1500㎡奢华业主会所，囊括恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌茶室等，多方位满足业主运动、休闲以及商务社交需求；配套多功能架空层泛会所，集老年活动、儿童娱乐、健康运动、会客洽谈、物业服务等功能区于一体，从亲子陪伴到幸福颐养，从邻里交流到会客亲友，业主尊享面面俱到的美好生活。

10

运达会展湾 （长沙）

项目概况：

运达会展湾项目位于中国（湖南）自由贸易试验区长沙会展片区国际交流区，拥有全国少有的“空铁一体”交通优势，坐揽10公里浏阳河风光带、浏阳河磨盘洲、万亩画田垸湿地公园及双主题市政公园，自建高品质幼儿园，近享育英小学、雅礼洋湖中学、苏州外国语国际学校等众多名校。

项目总占地面积约1100亩，其中绿地配套用地约500亩，教育配套用地约150亩，建设用地约450亩，建面约80万平米，分七期开发，规划业态包括国际五星级奢华品牌酒店、高端商业街区、运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心、生态企业总部、城市森林花园住宅、多层洋房住宅及阔景小高层，将打造为业态多元、科技智能、节能环保、生态优美的现代化高品质国际社区。

一期B07地块，总建面约11万方，共11栋住宅，规划包括6栋10层高的水岸花园洋房、5栋18层高的城市森林花园住宅，共350套，面积段从191-606㎡，为纯改善住区。

主力户型：

运达会展湾首期11栋共350套房源一次性推出，水岸花园洋房约191-606㎡，城市森林花园住宅约263㎡，全面清售中。

1、建面约263㎡城市森林花园住宅户型

全国首创城市森林花园住宅，6.6米挑高空中庭院，通过创新设计，既具有良好的通风透光性，又保证居家私密性；3.3米层高，室内可实现270°通风采光；空中庭院面积约45㎡，赠送面积高达80%，统一全装修交付。

2、建面约378㎡洋房户型

五套房设计，五面宽朝南，阔景双阳台，纵览浏阳河一线美景。3.6米奢适层高，中西双厨格局，五星级酒店奢华套房，精筑奢雅空间。两梯两户设计，1:1梯户比，归家尽享尊崇与私密。

装修设计：

超5000元/㎡Hao装系标准，以多所国际五星级酒店的高端装修经验，精心打造高端环保的装饰材料、全方位智慧家居系统、舒适节能的暖通设施、高端品牌厨卫设备等六大Hao装体系。全屋名品装修，地暖通铺到卫生间、厨房亦配备专用中央空调、全屋进口品牌新风系统，为业主打造高品质、高品位、优环境的美好生活。

社区空间：

运达会展湾B07首开地块，以沉浸式自然体验为原则，在47000平米的总占地面积上，打造了约38000平米美学精品花园，小区容积率低至1.9。景观设计理念以宋代名家王希孟的山水画“千里江山图”为原型，规划四大主题植物花园，春有樱花园、夏有香樟园，秋有桂花园，冬有银杏园，一年四季繁花似锦。小区南侧设有超1000㎡儿童主题森林剧场，功能完善，给小朋友们更加安全、童趣的成长乐园。围绕小区精心打造了独具运达特色的800米环形跑道，下楼即享健康生活。在城市森林花园住宅设有五大主题多功能架空层泛会所，包括老年活动中心、儿童娱乐中心、会客洽谈中心、健康运动中心、物业服务中心，为小区业主打造第二会客厅。

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