香港政府再推私人参建资助房屋，实行六五折市价销售

港府一直致力于改善香港的住房问题，房屋局（6月13日）宣布，重推私人参建资助房屋，命名为“乐建居”！

一说到香港的房子，大家最担心的就是太贵买不起、或是太小住不下……

但是“乐建居”的价格和面积都有保障——

香港房屋局局长何永贤指出，乐建居单位将设呎数下限，包括所有单位的实用面积须大于280方呎（1呎≈0.09平方米），而全盘七成单位面积须大于375方呎。同时，为免大单位过多，亦将为伙数设置下限，以确保一定数量的中小型单位。

售价方面，乐建居将以市价六五折发售，至于按揭保险安排，政府将与按揭证券公司商讨，估计可为乐建居买家作按保跟进措施。

有关乐建居买家资格及转售限制，何永贤表示将与房协居屋要求相同，包括买家资产限制、抽签次序等，但容许发展商将项目售予特定人士，例如长者、年青家庭等。

乐建居会建在哪里？港府目前公布了将会提供3幅政府土地招标——

一个是位于东涌东新填海区的第122区，佔地1.4公顷的已平整土地，预料可提供1,600个单位，目标今年底招标。

另一幅选址柴湾祥民道，是一幅未平整、佔地约0.5公顷用地，预料可兴建约700个单位，将于明年首季进行招标。

至于第三幅地，何永贤指因为有技术问题，或者有其他地块正在考虑，适时会再公布。她表示，首三幅地皮交予私人发展，较政府自行兴建可快2至10个月。

柴湾祥民道

“乐建居”计划，与港府直接建居屋有何分别？

房屋局局长何永贤指出，“乐建居”计划以2个模式推行，一个是“公开招标形式”，在本年度推出3幅政府土地招标；另一个模式是“私人土地形式”，鼓励私人发展商利用手上土地，例如改划一些农地，协助政府兴建多些资助房屋。

至于地价方面，如属公开招标政府用地，地政总署会以单位售价为六五折再计算地价；若是由发展商改划农地参与，当中住宅部分补地价会是市值三分之一，非住宅部分就是地价的十足市值。

其实私人参建居屋在香港并不是新鲜事，早在1978年，香港就推行过“私人参建居屋”计划（简称PSPS），但建屋模式与“乐建居”不同——

当年发展商要先从政府投标购地，再按照条款上的规格兴建单位，房屋委员会则负责推售及“包底”，还会提供一定年期的保养维修。

到了2002年，基于香港楼市低迷，港府结束了居屋、私人参建居屋计划以及出售公屋计划等。

而港府这次重推“乐建居”，明显将PSPS进一步优化，可利用私人发展商手上土地。

而且与当年不同，发展商需负责推售发展项目的所有资助出售单位，政府将不会回购乐建居任何单位。

至于单位的质素，房屋局会提供额外保障，政府会规定发展商必须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。有关土地文件会列明检查的基本要求，以及发展商须提交令房屋局局长信纳的报告，而独立检查人士须在报告中证明工程符合要求，政府才会发出满意纸。

港府的计划不错，私人发展商会不会愿意接这个活呢？

何永贤今早（14日）在电台节目表示，据公开资料，私人发展商现时有约1千公顷农地，现时计划以三分一补地价为诱因，能激活农地和未发展的住宅用地。她还透露，港府跟地产商会讨论时，得到正面而观望的回应。

至于定价定为巿价65折，跟2022年居屋以62折定价有少许差别，何永贤指希望发展商利用3%的差价，设计时更富心思，给巿民更多选择。

她又称，乐建居对准居屋买家，“2022居屋”超额认购27倍，不担心巿民的购买力。

果然有发展商表态了——

新世界发展指，全力支持政府公布的私人兴建资助出售房屋先导计划政策框架，指该框架为计划提供清晰方向及指引，并有助增加房屋供应及丰富置业阶梯，“我们会积极研究参与计划。”

新世界称，一直致力以创新思维帮助解决本港住屋问题，并于2021年成立非牟利房社企“新世界建好生活”，倡议发展全港首个私人资助房屋项目。相关项目现时进度良好，会继续与政府部门及相关机构紧密合作，待更多细节落实后尽快公布详情。