深圳统租房出大事了？背离地产政策本意，注定失败的救市试验

深圳统租房出大事了吗？

统租房刚出来的时候，很多专家大V一片叫好，我们已经感觉到结局不会太好，或者说需要做重大调整才能持续下去，否则很难收场。

普通人永远不知道，背后隐藏的故事和逻辑，我们今天来带你了解真相。

1、深圳统租房按下暂停健

首先，深圳统租房出什么大事了呢？我们来简述一下。

最近，“深圳城中村统租，租客被迫搬家”的消息在互联网上不断发酵。

6月5日，负责现场指挥的部门确认深圳白村统租房签约已经暂缓。

6月7日，白村之前随处可见的统租宣传标语已经全部撤下，很有意思的是，换上的标语是“丰富片区多元化业态，构建多类型租赁供应”，这句话很和谐，意思是统租房要撤退了？

表面上看来，白村的事情主要原因是强制租客提前搬离、租金补偿以及子女上学问题。但是实际上，这件事情背后的故事并不简单。

它涉及到中国房地产的一项重大改革试验，深圳作为特区，理所当然是先行者。这次暂停，看起来只是一个小事件，但可能引发的问题不容忽视。

统租房本身是没错的，但具体做法却背离了政策本意，如果不调整，后面的路会更难走。

2、房地产政策的本意

房地产政策的本意是什么呢？3月会议期间，我们曾经发文《许多人都忽略了，房地产最大变局来了！房价跟多数人都没关系了》，对政策和未来走向做了深入分析。

我们再简单阐述一下其中的逻辑。

中国房地产，在“房住不炒”的指导思想下，要建立“租售并举”的长效机制，这其中“租房”是非常重要的着力点。

中国城市居民自有住房率超过90%，这不是什么好事，它说明过去我们解决的9亿城镇居民的住房问题，主要还是买房，这种方式不仅单一，而且社会综合成本太高了。

我们的城镇化要继续，特别是今年重点强调的青年人和新市民进城，他们要马上买房吗？当然不是，可以先租房。

所以，我们今年打开房地产私募基金，打开社会化企业化运营租房项目，提供租房项目贷款支持等等，都是要解决租房这个问题点。

有人说了，深圳统租房不正是要解决这个问题吗，怎么就背离了呢？

3、统租房对了，但具体做法背离政策本意

我们前面讲了，城镇化要继续，租房要成为解决方案之一。但问题就是，目前租房市场化程度不高，房源不够多，标准不统一，租金不透明，造成城市租房综合居住成本太高了。

我们讲过一个调查数据，大学毕业生租房支出占工资比例太高了，一线城市普遍超过50%，二线城市超过40%。大多数受访者认为最好控制在30%以下，幸福感才能明显提高。

我们再来看，深圳统租房由国企出面，做第一个吃螃蟹的，这个方向是对的。但问题的核心就在于，统租房一开始就冲着丰厚的利润去的，不仅房租要涨，还有很多隐性利润。

有专家分析，统租房赚钱的背后，隐藏着更加丰厚的利润，包括政策支持、项目贷款、税收优惠等等。

有人评价说，别人搞直播卖货，统购包销，是为了把价格打下去，唯有租房是例外，统租是为了把价格打上来。

成本是最核心的问题，还有更多问题。

4、以赚钱为目的的救市都是耍流氓？

有细心网友也发现，深圳统租房还对居住者提出了特殊要求，例如年龄18-40岁，6岁以下和60以上不得居住。这就意味着，新市民去深圳打工，不能带孩子和老人。

这些做法，肯定有许多理由和目的，但完全是照搬自如、蛋壳已经做了几年的方式，没有任何创新点，更不用说考虑房地产政策和人民群众的幸福生活了。

为了搞统租，银行贷款要支持5000亿人民币。这些钱，原本是用来保障居民居住权的，是了新市民和青年人进城，能住得更舒适更便宜的，是带有保障房的性质的。

所以说，以高额利润为目的的统租房都是扯，以赚钱为目的的救市都是耍流氓。

开弓没有回头箭，大家都看出来了，深圳这场改革试验很重要，现在要怎么继续下去呢？

5、历史的洪流滚滚向前

很显然，连标语都换得更和谐了，深圳统租房不仅是暂停签约那么简单，接下来必然是一系列的调整，调整到正确的方向上去，然后重敲锣另开张，试验必须成功。

讲到这里，我们一开头就提到真相，什么是真相呢？国家房地产政策的本意就是真相。深圳统租房一开始的出发点就与政策本意相背离，这就是真相。

所以，国家这么大，人口这么多，人心这么复杂，不好管啊。

当然，我们也不必着急。中国房地产就是历史的滚滚洪流，必然会更健康，深圳这事只是很小的浪花而已。