沈阳金廊为“中央都市走廊”，串联起城市发展的“黄金线”！

没错，今天要讲述的价值主轴就是沈阳“中央都市走廊”——金廊！

当然，沈阳城市发展的车轮始终滚滚向前，没有哪一个区域或板块会停滞不前，就如近些年迅速崛起的浑南新市府和名声大噪的曹仲和平湾，大有赶超之意。

但对比其他区域乘借一时之势，快速崛起，金廊的城市地位在于其多年前的前瞻规划，以及20年稳扎稳打地发展累积。所以，即使一些区域板块“出道即巅峰”，但也无法企及金廊所拥有的“身份地位”!

金廊，中心生活价值，聚集城市资源

而提到金廊沿线，沈阳人都知道就是青年大街。

但具体看，这条城市中轴线全长25.3公里，是从道义南大街---黄河北大街---北陵大街---青年北大街（原北京街）---青年大街---青年南大街（原浑河大街），纵贯沈阳沈北、于洪、皇姑、和平、沈河、浑南六大市辖区，可以说是串联起整个沈阳城市发展的“黄金线”。

其中，最“心脏地带”的一段则是以北陵大街-北京街-青年大街为轴线，全长12公里、平均宽度1-2公里、总面积17.7平方公里的黄金区域。

1.城市配套资源之变。

可以说，青年大街的拓宽使金廊的脊柱无可避免地承载了两个功能——城市的交通主轴和城市的生活、景观主轴。

经过沈阳城市20年的精心打磨，这里汇聚了沈阳全维度的“最”字资源，包括最高的大楼、最高端的商场、最顶级的学区、最强的医疗、最丰富的业态……不夸张的说，目前沈阳再没有哪个区域板块能够凑齐、比肩金廊核心地段的顶级配套资源。

尤其，在城市界面展示上，为了与地段特质相契合，很多商业地产商打造的项目都是参照全球地标性建筑来定位的。如宝能GFC、华强商业金融中心、恒隆市府广场、沈阳仁恒置地广场、沈阳新世界会展中心等高楼林立，更涵盖了5A级写字间、星级酒店、大型购物中心的商业综合体。无疑在时代变迁中已经成为了展示沈阳城市发展的一道靓丽风景线，同时在日与夜的交相辉映中，金廊之上的美妙夜景也正是沈阳城市发展的最好价值演变。

2.土地稀缺价值之变。

土地价值之变，也极具说服力。提及金廊的土地市场，“稀缺价高”一直都是区域土地供应的重要标签。从最近6年（2016年-2022年）土拍市场来看，真正处于金廊沿线的土地出让仅有2020年宝能以综合成本约20000元/建筑平米拿下的九中地块，其次，扩大范围就是金廊沿线周边，龙湖在2019年以18300元/平拍得的南塔地块和金地2017年12900元/平拿下的沈阳大学教育学院地块。

可以看到，6年期间，整个金廊沿线加周边仅有3宗土地拍卖。同时，每一宗出让地块都是当年的地王地块。无疑绝对的稀缺属性，使得金廊成为沈阳板块价值的“天花板”，也是最强“吸金”之地。

如此，面对城市地标建筑林立、狂飙的土地价值，金廊早已是沈阳城市中心价值的绝对代名词。

金廊，是豪宅集聚地，也是资产之最

金廊到底有多“金”，已经不用赘言了。

然而，随着土地限价的实行与土地资源的匮乏，金廊之上曾有的地价触顶相信在未来多年都将很难被再次打破，金廊稳稳占据了城市土地的制高点，随之而来的，也是新房和二手房房价的双双制霸。

目前，从青年公园到五里河金廊最为核心的一段来看，多个项目被重新盘活，带来不少新品入市。而这些纯粹改善住宅项目进入市场，也促使金廊从之前的小户型投资属性逐渐回归到居住属性，同时也更加明确了金廊的豪宅属性。大面积段+顶豪精装，成为高净值人群关注的重点项目。

具体来看，像宝能GFC、金廊公馆、仁恒·公园世纪、雅颂阁、悦景新世界等涵盖大面积段产品在售，房价从2W到4W不等，且全部都为精装产品。而在二手房方面，金廊沿线周边十年内受关注较高的次新房小区报价已经达到2-3万/㎡，最高达到3.4W-3.7W，完全呈现碾压之势。

值得一提的是，作为金廊“地王”代表项目，以九中地块为原身，打造的宝新公馆项目，在宝能GFC有290和500平精装瞰景大平层豪宅产品基础上，沈阳宝能精心推出了面积为45-72平精装小户型住宅产品，进一步填补了金廊沿线小户型住宅产品的空白，尤其适合年轻置业者居住，同时也为想入驻沈河“顶级”双总校学府的家庭提供了最佳机遇，因此，项目自入市以来便备受关注。

不难发现，随着金廊土地逐渐进入“断供期”，入住金廊核心项目机遇也将愈加珍惜。那么，可以确定的是，随着沈阳金廊20年的发展建设，其成熟的城市界面正在不断形成，飙升的房价、充沛的配套资源、与国际接轨的地标建设，每一次的价值演变都在不断构建沈阳城市新高度与新厚度，而接下来的20、30年或是更远的未来，沈阳这条黄金“中央都市走廊”将会一直兑现着沈阳城市最美好的期许与印记。