我国住房自有率何时才能达到发达国家水平？可以采用这些措施

随着改革开放以来经济的快速发展，我国GDP总量已经达到了全球第二，虽然人均GDP与发达国家还有较大差距，但是随着扶贫攻坚的全面完成，我们已经整体进入了小康水平。可以说人们的生活越来越好。

但是有一个数据，我们与发达国家还存在着较大的差距，这就是住房自有率。

"住房自有率"是国际上考察居民居住条件的常用指标，指居住在自有产权住房的家庭户数占全部住房家庭户数的比例。该数据通常用于反映房地产市场中，有多少人是住在自己的房子里，有多少人需要租房居住。

根据联合国的统计，世界上主要发达国家和地区的住房自有率如下：

国家 住房自有率（%）

英国 65.2

意大利 72.4

新西兰 64.6

香港 49.8

瑞士 41.6

瑞典 63.6

日本 61.7

美国 65.6

法国 64.1

德国 49.5

而根据2022年西南财经大学联合中国人民银行总行金融研究所发布的《中国家庭金融调查报告》，我国居民的住房自有率高达89.7%。可见与主要发达国家还存在较大的差距。

那么如何才能让我国的住房自有率达到发达国家水平呢？可以通过以下一些措施来实现。

一、推进公租房、统租房建设

近几年来，我国在土地出让的时候，都会要求投标方保证一部分房源作为公租房、保障房。而前几天深圳市也已经开始了统租房模式的推进工作，即将城中村等地的房源统一收编起来，改造为人才公租房统一租赁。可以说，公租房的时代很快即将来临。这就使得广大的年轻人们，无需购买自己的房子就可以有一个安居的小家。从而有效降低年轻人购买房产的欲望，降低住房自有率。

二、推进宅基地流转制度改革

我国住房自有率相对发达国家较高的一个原因就是我国农村存在大量难以流转的宅基地。很多农民进城之后，虽然宅基地空置，但是因为农村老家宅基地流转的约束条件较多，导致很多进城农民的宅基地只能在自己的名下闲置，从而导致我国住房自有率相对于发达国家而言，处于较高水平。

因此2015年，我国启动了包括宅基地制度改革试点在内的农村土地制度三项改革试点，探索完善农民宅基地权益、完善宅基地管理制度的路径办法。今年的中央一号文件继续强调“稳慎推进农村宅基地制度改革试点”。农村宅基地制度改革涉及多方面的利益调整，因此，需要充分尊重农民意愿，切实保障农民权益。

三、征收房地产税以及房屋空置税

很多人虽然人在大城市工作，但是家里在小城市还存在自有住房。很多小城市的房子相对来说比较难以出租，所以不得不空置。造成了一定程度上的资源浪费，也是住房自有率居高不下的一个原因。

因此，征收房地产税和房屋空置税，有利于增加一线城市打工人的小城市房屋持有成本，从而促使其将自己闲置在小城市的房产处理掉。也是有效降低住房自有率的一个方法。

但是无论怎样，住房问题是重大的民生问题，一定要在保障人民群众利益的基础上稳妥推进。从而使得群众们都能满意。

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