旧改周报┃深圳24大项目获进展：鸿荣源、恒裕等主导

截至2023年6月11日（周日），已列入城市更新计划项目1016个，拆除范围面积累计8577.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目669个，计容建筑面积累计21304㎡，按数量规划通过率65.9%，按规模规划通过率63.1%，实施主体公示项目509个，拆除范围面积累计3271.9h㎡，按数量计划实施率50.1%，按规模计划实施率38.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1030个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、住房和城乡建设部办公厅关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第七批）的通知

通知内容：

看点

02

项目资讯

2023年第23周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，意愿公示8项，计划（草案）公示4项，计划调整公示2项，计划调整公告1项，计划延期公告4项，规划（草案）公示3项，规划公告2项，规划修改（草案）公示2项，实施主体公示1项，工程规划许可1项，协议出让公示1项，法定图则调整2项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区坑梓街道金沙五岭片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：310000㎡

申报主体：深圳市坑梓金沙股份合作公司。

2

宝安区石岩街道石岩冠利园城市更新单元权利人核实公告

拟拆除范围用地面积：61009.3㎡

规划容积率：6.2

拟贡献率：37.7%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳冠利达实业有限公司。

深圳冠利达实业有限公司是综合性集团公司，旗下业务涉及多个板块（房地产、教育学校、香精香料、工业产品、海洋农业养殖、食品加工，快速消费品营销等），其中下属的香精香料公司为香港上市公司。另旗下的广东冠利海洋生物有限公司总投资三亿元，是广东省重点农业龙头企业，华南地区乃至全中国最大的海水虾类养殖企业。

3

龙华区观湖街道大和地块城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：144639㎡

申报主体：深圳市方兴利房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市方兴利投资控股集团有限公司。

深圳市方兴利投资控股集团有限公司，其前身为方兴利家俱服务部，始建于1990年，历经三十多年的不懈发展，已成为涉足房地产开发、物业管理、旅游产业投资、文化体育产业投资等多产业的现代化集团企业，在深圳大观澜片区享有较高的知名度和美誉。

4

大鹏新区葵涌办事处下径心片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：13424.8㎡

申报主体：深圳飞大健坤房地产开发有限公司。

深圳飞大健坤房地产开发有限公司成立于2016年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

5

宝安区沙井街道沙二西环路片区城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示

拟拆除重建面积：95540㎡

拟贡献率：不少于34%

拟更新方向：R2、M0

申报主体：深圳市沙井沙二股份合作公司。

6

龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示

拟拆除重建面积：261714㎡

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪东股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市银德汇投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司。

碧桂园地产集团有限公司成立于2015年，公司经营范围包括房地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等。

7

宝安区新桥街道大钟岗及慧丰工业区城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示

拟拆除重建面积：206729㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：M1、R2、C1

申报主体：深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司，经查询工商信息显示该公司由君合恒创有限公司和深圳旭生实业集团有限公司，分别控股51%、49%。

君合恒创有限公司为恒传控股有限公司全资控股子公司。恒传控股以“恒心铸就经典”为品牌基石，依托粤港澳大湾区建设，以前瞻性的视野与丰富的经验，深入到现代城市不同的产业领域与生活场景中。通过传统与新兴产业领域的投资与运营，致力于打造一个城市发展投资与生活服务的专业平台。

深圳旭生实业集团成立于1998年，着力于“文化＋”产业运营模式，秉承“品质引领，文化保先”的企业宗旨，以文化繁荣为己任，专注文化产业。现已成长为涵括文化运营、文体旅游、地产开发、建筑施工、科技及产业园区、主题酒店开发运营六大业务板块的综合性集团公司。

8

宝安区燕罗街道杰仁教育设施城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示

拟拆除重建面积：18437㎡

拟贡献率：不少于16.3%

拟更新方向：GIC5

申报主体：深圳市佑恩科技有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市卓仁实业有限公司。

深圳市卓仁实业有限公司成立于2002年，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：兴办各类实业（具体项目另行申报）；国内贸易。许可经营项目是：书刊的销售。

9

宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元意愿公示和计划调整公示

拟拆除重建面积：544381㎡

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。

10

南山区南山街道华联A区城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：77752㎡

拟贡献率：不少于37%

拟更新方向：R2（保障房）

申报主体：华联控股股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司，实际控制人为恒裕资本。

华联发展集团是以房地产开发为主业、创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，曾是国家520户重点企业之一。经过三十六年的发展，集团目前拥有上市企业“华联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业，产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

11

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：99290㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。

正弘置业，成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

12

龙岗区龙岗街道新生社区田祖上片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：139659㎡

拟贡献率：不少于43.7%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市新生股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目合作方为深圳市熙泰房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实际控制人为广东海博置业有限公司。

广东海博集团有限公司是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售五金交电等为一体的综合型集团化公司，注册资本22036万元。集团公司还积极参与潮州市“三旧”改造，其主导开发的“海博·熙泰”项目是广东省“三旧”改造一百个重点项目之一，也是潮州市推进“三旧”改造试点项目。

13

龙岗区平湖街道新木社区新木路片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：79650㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司持股55%、深圳市泰利兴房地产开发有限公司持股45%。

盛迪嘉集团成立于2006年，主要投资涉及房地产、电子商务、金融服务、网络科技、对外投资五大产业，房地产方面曾开发过光明1号、海湾里、易尚中心、新宝轩、普宁光明1号、普宁光明印象、普宁光明传奇、中山盛世嘉元花园、中山纯水岸。

14

龙岗区宝龙街道义乌小商品城城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：53861㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：C1

申报主体：康美思置业（深圳）有限公司，康美思置业是一家房地产开发商，专注于从事民用住宅及商业地产的开发、建设与经营业务，并可提供房地产信息咨询、项目投资咨询、企业管理咨询、经济信息咨询等服务。

15

宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元(一期南及二期)意愿公示、计划调整公示和规划（草案）公示

拟拆除重建面积：134774.4㎡
规划容积率：6.4

拟贡献率：52.5%

拟更新方向：M1、R2、C1

申报主体：深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。公司现有独资、控股企业15家，主要涉及粮食储备、生猪屠宰、蔬菜供应、市场管理、园区开发、物业运营、工程监理等多个领域；主要参股企业6家，包括西部公汽、鹏劳人力资源、宝安外贸、桂银村镇银行、创动基金等企业。

16

龙岗区园山街道安良社区三角龙片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：177805.4㎡
规划容积率：6.1

拟贡献率：36.1%

拟更新方向：M1、R2+C1、R2

申报主体：深圳市安良股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。

17

龙岗区园山街道保安社区马五村城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：67988.5㎡
规划容积率：7.0

拟贡献率：40.7%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市光浩置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为河源市光浩房地产开发有限公司，占比51%。河源市光浩房地产开发有限公司由光浩实业有限公司全资控股。

光浩实业有限公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，在深项目有旺业豪苑、玮鹏花园、瑞达苑等。

18

龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：108229.5㎡
规划容积率：7.1

拟贡献率：38.8%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗街道办事处。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市华盛置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛控股（集团）有限公司。

深圳市华盛控股（集团）有限公司是一家以地产开发、工程建设为主营业务，辅以资产管理、规划设计、物业管理等业务的大型控股集团，公司资金实力雄厚，发展高速，目前在深圳及周遍城市已拥有大量土地储备。在深圳开发的项目有：西荟城、华盛珑悦项目、华盛领域等。

19

坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：202710.6㎡
规划容积率：5.4

拟贡献率：40.5%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市坪山竹元股份合作公司。

20

宝安区石岩街道官田工业区城市更新单元（三期）规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：10722㎡
规划容积率：3.9

拟更新方向：R2

申报主体：项目（三期）实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。目前开发项目包括雍景城、圣淘沙·骏园、宏发领域、宏发美域、宏发大世界、宏发科技园、宏发工业园、石岩物流园、佳特利工业园、宏发九围工业园等商住及工业项目。

21

大鹏新区葵涌办事处白石岗片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：67989.1㎡
规划容积率：5.9

更新方向：37.8%

更新方向：R2

实施主体：深圳市鹏泰投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳大鹏新区投资控股有限公司是新区管委会出资设立的国有独资企业，2012年6月18日注册，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注册资本306050万元。大鹏投控立足于新区，以服务新区的开发建设，推动新区经济发展为根本使命，以项目投融资、项目开发和运营管理及基础设施、公共配套设施开发建设为发展定位，以高端旅游产业、生命科学产业、健康管理产业、海洋产业、循环经济产业、文化产业等为发展方向，力求将其打造成为具备一定资产规模、治理结构完善，具有竞争力和影响力的地方国有优势特色企业。

22

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（二期）实施主体公示

拆除重建面积：48392.6㎡

更新方向：R2

实施主体：项目二期实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

23

南山区南头街道同乐物联网产业综合基地城市更新单元工程规划许可

开发建设用地面积：39770.4㎡

更新方向：M0

实施主体：深圳托吉斯物联实业有限公司。

深圳托吉斯物联实业有限公司成立于2018年，所属行业为软件和信息技术服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；物联网技术开发、技术咨询；物联网系统软件开发、销售；物联网系统设备的销售、上门维护；网络技术开发；经营电子商务；国内货运代理；国际货运代理；供应链管理；物流方案设计；物流信息咨询；国内贸易；数据库服务；从事广告业务；经营进出口业务。

24

龙岗区宝龙街道龙东华盛工业区城市更新单元二期G09415-0120协议出让公示

土地面积：29055.4㎡

土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地

受让单位：深圳市海泽房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为中海华南（深圳）有限公司。

中海华南（深圳）有限公司由中海地产集团有限责任公司全资控股。

中海集团1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑集团有限公司（世界500强第9位），拥有五家上市公司，涵盖不动产开发与运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，构建集投资、建造、运营和服务于一体的全产业链业务模式。2022年末，中海集团总资产10386亿元，实现营业收入2777亿元。中海地产深圳公司作为中海企业集团有限公司在内地设立的第一家子公司，已在深投资开发50余个项目，总开发建设面积超1000万㎡；2022年深圳中海在建及管理项目达21个，销售额突破200亿元。此外，中海华南（深圳）有限公司于2021年中标成为南约片区重点城市更新单元前期服务商。

2、法定图则调整一览表

1

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]16-19等四个地块法定图则调整

2

龙岗区坪地街道[坪西地区]04-02、04-03、04-04、04-05及04-16地块法定图则调整

一、法定图则情况

拟调整地块位于[坪西地区]法定图则，其中04-02地块规划用地性质为普通工业用地，用地面积39188㎡，容积率4.0，配套社区体育活动场地（占地2500㎡），备注“规划”；04-03地块规划用地性质为公园绿地，用地面积3103㎡，备注“规划”；04-04地块规划用地性质为普通工业用地，用地面积47547㎡，容积率4.0，配套社区警务室（建筑面积50㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、熟食中心（建筑面积1000㎡）、文化活动室（建筑面积2000㎡，含党群服务中心650㎡）、公交首末站（建筑面积4000㎡），备注“规划，配套设施宜集中设置”；04-05地块规划用地性质为公园绿地，用地面积2885㎡，备注“规划”；04-16地块规划用地性质为交通场站用地，用地面积11464㎡，配套坪地汽车站，备注“规划”。

二、规划调整情况

（一）取消04-02、04-04地块中间支路园岭路。

（二）地块划分为04-02、04-03、04-04、04-16地块，其中，04-02地块用地面积69650㎡，规划用地性质为普通工业用地；容积率为3.36，配套设施为社区体育活动场地(占地面积1750㎡)、社区警务室(建筑面积100㎡）；04-03地块用地面积6387㎡，规划用地性质为公园绿地；04-04地块用地面积22186㎡，规划用地性质为新型产业用地，容积率为2.5，配套设施为便民服务站(建筑面积400㎡)、熟食中心(建筑面积1000㎡)；04-16地块用地面积11464㎡，规划用地性质为交通场站用地，配套设施为公交首末站(建筑面积4000㎡)、坪地汽车站。地块均备注为“规划”。

3、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目合作方征集公告

2

深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目交易结果公示

合作方简介：

合作方为深圳市正旺投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市金颐投资发展有限公司和深圳市淀海房地产开发有限公司分别控股55%、45%。深圳市金颐投资发展有限公司关联企业为保利达控股国际有限公司。

保利达控股国际有限公司是一家多元化的大型跨国集团公司，主营业务涉及地产开发和投资、高速公路建设和投资、公共事业投资和证券投资等。业务遍及美国、东南亚、香港、澳门和中国大陆等国家和地区。在香港拥有两家上市公司保利达资产（0208）、九龙建业（0034）。保利达集团公司运作至今已有三十余年的历史，集团公司在港澳地区已成功开发几百万平米的商业楼宇。

深圳市淀海房地产开发有限公司，成立于2016年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有二宗土地成交信息。

宗地号：G12205-0008

竞得人：深圳市鹏新旭技术有限公司

宗地位置：坪山区龙田街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：208433.78㎡

建筑面积：453000㎡

起始价：11527万元

成交价：11527万元

综合楼面单价：254.5元/㎡

深圳市鹏新旭技术有限公司，成立于2022年03月，实控人为深圳市深超科技投资有限公司（深圳市重大产业投资集团有限公司的全资子公司），鹏新旭聚焦40nm/28nm成熟逻辑工艺产能建设和卓越制造，为全球客户提供晶圆制造代工服务，优先满足粤港澳大湾区系统及芯片设计公司不断增长的流片及产能需求，公司致力于成为卓越的集成电路制造商，促进数字世界的持续发展。

宗地号：G12205-0009

竞得人：深圳市鹏新旭技术有限公司

宗地位置：坪山区龙田街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：185167.62㎡

建筑面积：460000㎡

起始价：11705万元

成交价：11705万元

综合楼面单价：254.5元/㎡

深圳市鹏新旭技术有限公司，成立于2022年03月，实控人为深圳市深超科技投资有限公司（深圳市重大产业投资集团有限公司的全资子公司），鹏新旭聚焦40nm/28nm成熟逻辑工艺产能建设和卓越制造，为全球客户提供晶圆制造代工服务，优先满足粤港澳大湾区系统及芯片设计公司不断增长的流片及产能需求，公司致力于成为卓越的集成电路制造商，促进数字世界的持续发展。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有五个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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