中车四方智汇港二期规划方案公示！未来将建住宅、商业、办公、幼儿园等

6月12日，青岛自然资源和规划局官网发布中车四方智汇港二期项目99、100、109b地块规划建筑方案批前公示的公告。

根据规划方案，99地块为服务设施用地，规划建设9班幼儿园；100地块为商住混合用地，规划12栋15-26F住宅、1栋18F办公、2F沿街商业及1栋26F保障型租赁住房；109b地块为商业商务文化混合用地系工业遗产改造建筑。

规划方案指出，项目借四方机车厂改造契机，最大限度促进文化商业、居住生活、美育教育空间融合，打造多功能集聚社区。

此次规划公示的是中车四方智汇港二期99、100、109b三个地块，总用地面积约为6.3万㎡，总建面约22.2万㎡，其中地上建筑面积约为15.39万㎡。

其中99地块占地面积约6752.5㎡，容积率0.6，地上建筑面积约4051.5㎡，规划建设9班幼儿园。

100地块占地面积约49474.3㎡，总建筑面积约208628.04㎡，其中地上总建面约140628.04㎡（含住宅建面约113257.76㎡，保障型租赁住房12584.2㎡，办公及商业配套建面约14786.08㎡），地下建筑面积约68000㎡，容积率2.85。

109b地块占地面积约7722.8㎡，容积率1.2，地上建筑面积约9267.36㎡。

2023年一批次土拍中，中车斩获杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内的5宗地块，5宗地块总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。成交楼面地价9705元/㎡，总价17.68亿元。

5宗地块分别为SF0702-100一期地块、SF0702-104a地块，SF0702-109a地块、SF0702-109b地块和SF0702-99地块。中车智慧港一期早已开盘，成交的5宗地块为项目后续用地。中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北，占地面积约43公顷，该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35.27万㎡，建设规模77.87万㎡。

地块出让其他说明：

1、本项目内SF0702-99、100一期、104a、109a、109b地块共5宗土地整体供应、一并实施，应同步开工、同步实施、同步办理竣工规划核实。本项目内5宗土地一并供应具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如土地竞得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，则一并供应的其它宗地均为违约，须按照合同约定承担违约责任；

2、土地竞得人须在竞拍结束后5个工作日内，与市北区历史城区管委会签订《青岛市市北区四方机车厂片区二期地块文化陈列馆自持和运营协议》：乙方须建设文化陈列馆，总建筑面积不低于1500平方米。通过各种老物件、历史资料等全景展示四方机厂百年来为铁路机车车辆产品的研发、制造与服务作出的重要贡献；深入探究四方机厂红色文化基因，通过追溯光荣历史，重温红色记忆的见人见物方式，彰显红色文化底蕴，弘扬红色革命精神，传承红色基因。乙方自行运营文化陈列馆功能时间不低于3年；

3、土地竞得人应100%自持地块内现状面积约3.4万平方米（以建成后房屋实测登记面积为准）的工业遗产保护建筑，持有时间自签订土地出让合同之日起不低于10年；

4、土地竞得人须自筹资金完成配套9班幼儿园SF0702-99地块的建设（毛坯交付），与SF0702-100一期地块同步开工、同步交付，建成后无偿移交给市北区教体局；

5、本项目配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区中车四方厂区二期（SF0702-100地块）配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕144号）；

6、按照《青岛市人民政府关于同意将市北区杭州路16号四方机车厂片区二期SF0702-99、100、104a、109a、109b地块国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2023〕17号），SF0702-100一期地块中分摊的4427.2平方米土地用途为城镇住宅用地（保障性租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建保障性租赁住房建筑面积不少于12584.196平方米、不少于180套（间）；保障性租赁住房建设资金由该地块土地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；SF0702-104a、SF0702-109a、SF0702-109b地块上现状工业遗产建筑由竞得人进行保护改造；SF0702-99地块宗地面积为6752.5平方米的国有建设用地使用权划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设9班幼儿园，土地用途为教育用地。