楼市松绑政策频出，炒房、房价大涨不怕了？4个原因太无奈

今年多地继续放宽落户、限购、试点房票、发放契税补贴，甚至连作为一线城市的深圳、北京，也对非核心城区放宽限购要求。

楼市政策拼命的松绑，只差直接允许降价卖房了，为什么如今楼市不再那么严格调控，甚至利用各种优惠手段刺激大家的购房情绪，尤其是房票，这不就是与棚改货币化安置差不多吗？

不少网友表示疑惑，怎么这会反而不怕炒房、房价大涨了？究其根源，不过是有以下4个“定心丸”罢了：

第一，房价高位横盘

现在房价想炒起来，难度比炒房时代还大的多，房价已经是高位横盘，数据显示，2022年全国新建住宅销售均价10184元/平方米，房价进入万元时代下，早已不是炒房时代，从几千元开始上涨的水平。

而大家的收入，平均才几千元，少数人打工人月入过万，而大家不可能把所有收入都用于买房，还有家庭开销，孩子的教育资金，老人的赡养费，并非是所有老人都有可观的养老金，很多还在一两千徘徊。

即使房价涨了，也是楼市泡沫居多，最后逃不开的就是冲高回落，导致很多人做高房价接盘客。

第二，房产过剩严峻

炒房时代的后遗症就是，大批人囤房炒房，造成楼市催生了大量房企，如今我国房企几万家，都要建房，还有大量的二手房，目前存量房最多的防城港，去化时间超过12年。

另一项数据是，我国有6亿栋住宅，再加上目前还有房企不断拿地开发，以后房产过剩问题将继续加剧。

房价受供需的影响，供大于求之下，房价想要涨都难上加难，更别说大涨了。

第三，结婚率、生育率下降

房子最终还是需要人去买，而我国结婚率和生育率双双走低，今年520，这个最能刺激大家登记的日子，但数据显示的却是，多地结婚登记人数断崖下跌，四川省登记1.6万余对。去年同期为2.5万余对；福建省登记6270对，去年同期达到10159对；贵州省6873对，去年有14876对。生育率上，2022年直接实现负增长85万人，今年又曝出了一孩生育率下降到0.5，在放开三胎生育，生育人口下降的基础上，一孩这一支撑我国人口增长的主要动力也下降了，那么失去这两大主要购房支柱，买房需求可能还将走低。

第四，旧改覆盖率提高

炒房得有钱才能炒，而曾经的棚改货币化安置是全国多地集中实施，大批人囤房炒房，自然能掀起那样的热度，而如今，只有部分地区实施房票政策，但对于买房，又不是真的发现金，且买房区域还有各种限制。

加上现在旧改实施力度大，今年更是增加到5.3万个老旧小区，拆迁户少，想要推进有钱。有需求的人买房，也是心有余而力不足。