上市房企“保壳”战：宋都股份危险，新华联、金科、世茂在自救

摘要：本周4家上市房企进入退市名单（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐

这是@闺蜜财经的第1296篇原创

本周芒种已至，夏季的气温渐升，楼市却显得格外“凉快”。

今天（6月9日），曾经著名的千亿黑马房企泰禾集团发公告，已收到深交所要求其退市的《事先告知书》，即将“下线”。

一周内，4家上市房企进入退市名单。另外3家分别是：

6月8日，粤泰股份披露收到上交所下发退市通知；

6月6日，前四川地产“一哥”蓝光发展被正式摘牌，成为上交所首家退市房企；

6月5日，昔日的“恒大概念股”嘉凯城也收到了深交所的退市通知。

此外，6月9日，已经带帽ST的阳光城也发公告称，公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险提示。

2018年秋季，万科公开喊话“活下去”，彼时业内虽深知大象已在房间里，但仍抱有侥幸。近5年，房地产行业经历了下行周期、楼市调控及疫情冲击后，一些房企扛不住了。尤其是最近两年，曾经的个别千亿房企、明星房企出现了违约、爆雷甚至濒临退市。

如今，仍有一批房企在苦苦坚持“保壳”保卫战，成效各不相同。

01

宋都股份状告招商银行划扣3.23亿元质押存单，股价大跌，退市的风险临近。

前不久，宋都股份发公告披露，其全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司(以下简称“宋都集团”)起诉招商银行杭州分行，原因是后者私自划扣3.23亿元质押存单。

宋都集团要求招商银行杭州分行赔偿因擅自处分其存单而造成的损失+相关利息，合计约2177.97万元。

6月7日，宋都股份发公告披露了诉讼的最新进展：法院已诉调立案，进入诉前调解程序。

但与此同时，宋都股份退市的风险加剧。

6月9日，宋都股份发出了《关于公司股票可能被终止上市的第九次风险提示公告》。

如果招商银行杭州分行真的私自划扣了宋都集团的3.23亿元质押存单，无疑让其现在的处境是雪上加霜。

去年三月，宋都股份高位时股价还有7块多，但今年4月其股价下跌了37%，5月更是累计跌去了57%，截至6月9日中午休市，本月股价跌幅近30%。

截至6月8日，宋都股份的收盘价为 0.47元/股，已连续17个交易日收盘价低于1元。根据规定如股价连续20个交易日收盘价低于1元，将触及交易类退市指标。

也就是说，即便接下来连续3个交易日，宋都股份都连续涨停也无力回天，何况今天上午又跌了4%。

02

新华联、世茂股份股价重回1元以上，取得阶段性胜利。

这两家公司本来都已戴上了ST的帽子，但6月在“保壳”方面实现了惊险一跃，阶段性起死回生。

今年4月，新华联股价高点还有3块多，但当月累计下跌近44%。5月其股价继续下滑，跌幅超15%，最低点跌穿1元/股。

5月30日和6月7日，新华联先后发公告，其控股股东分别增持公司股份超1%和2%。幸运的是，这场救助效果显著。

截至6月8日收盘，*ST新联的收盘价为1.74元/股，较5月19日的收盘价0.97元/股上涨了近80%。

但新华联的危机还未解除。

5月，新华联因不能按时清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由，向有管辖权的人民法院申请对公司进行重整及预重整。目前，法院已决定对公司启动预重整。

尽管控股股东对新华联的重整有信心，也认可其资产价值和未来的前景，才出手增持帮忙稳定股价，但如果法院依法受理新华联的重整申请，深交所将对新华联股票交易叠加实施退市 风险警示。此外，新华联也面临因重整失败而被宣告破产的风险。

另外一家千亿房企世茂股份，也曾是稳健型房企的代表之一。遗憾的是在楼市行情火热的时候，也没能抗住“千亿”规模的诱惑，被扩张拉入困境。

今年5月，ST世茂的股价大幅回撤，当月累计跌幅超46%，股价最低点卡在1元/股的关键位置。

6月，世茂股份发公告，以自有资金回购股份，回购资金总额不低于人民币1亿元（含），不超过人民币2 亿元（含）。

尽管也有舆论认为这个回购资金较少，但至少阶段性实现了“保壳”。截至6月9日中午休市，ST世茂的股价为1.17元/股，当月股价累计上涨超10%。

与新华联相似，世茂股份也只是完成了阶段性的“保壳”任务，债务和业绩回升的问题都还有待解决。

03

金科股份组合拳自救：被申请重整、控股股东和董监高增持、收购股权。

作为千亿房企的“西南王”金科股份，其陷入危机的情况与世茂股份有相似之处，同样是掉入了“规模陷阱”，扩张引发一系列问题。

今年5月，金科股份的股价累计下滑超35%，最低点跌破1元/股。

近一个多月，金科股份发布了数十份公告，除了披露债务等问题，也宣布了一系列自救的组合拳。

5月下旬，金科股份收到了重庆端恒建筑工程有限公司《告知函》。

对方认为金科股份虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重整价值，因此向当地法院申请对金科股份进行重整。

目前申请重整还未有新进展。

但同期，金科股份的控股股东对其进行了增持，部分董监高及核心骨干也给出了自愿增持公司股份的承诺。

尽管从披露的数据来看，增持的金额并不算高，但至少还在坚持积极自救。

6月6日，金科股份发公告，披露了其拟以发行股份的方式购买重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司（以下简称“恒昇大业”）20%股权。

恒昇大业的核心主营业务有绿色新型建材业务、装配式EPC总包业务、BIM及智能管控服务建筑产业化咨询服务。

发行股份的收购方式，一方面能降低现金收购的压力；另一方面将有利润前景的子公司、供应商的装配式建筑业务装入上市公司，或能带动金科股份的股价。

截至6月6日收盘，金科股份的股价重回1元/股上方，暂时安全。

同时，该消息也让金科股份获得了喘息之机，其股票自6月7日开市起停牌，预计停牌时间不超10个交易日。

此外，同样面临“保壳”战的房企，还有已带帽ST的美好置业、泛海控股、中天金融、海航投资等十来家上市公司，其中已有房企离退市要求不远了。

而港股房企中，中国恒大、花样年、祥生控股等二十来家上市房企依然处于停牌状态。

后疫情时代，房地产行业出清还未结束：还债及业绩回暖压力，叠加股价保卫战，“活下去”仍然是今年房企们的重任。

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