旧改快讯┃大鹏投控接手后，白石岗片区项目规划修改

6月8日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元规划修改（草案）公示。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示、2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划补充公告以及横岗街道华侨新村片区城市更新单元规划公告。

6月7日，深圳交易集团发布关于深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目交易结果公示。

01

葵新社区白石岗片区城市更新单元规划修改（草案）公示

大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元此前已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，于2018年10月取得《深圳市大鹏新区管委会关于<大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深鹏管函〔2018〕450号，以下简称“原规划批复”），2020年9月曾发布实施主体确认公示，原实施主体为深圳市华地置业有限公司，2023年4月发布实施主体撤销资格公告。经查询工商信息显示，原实施主体深圳市华地置业有限公司由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。2023年5月再次发布实施主体公示，实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司。

现深圳市鹏泰投资开发有限公司来文申请对该城市更新单元规划进行修改，目前规划修改（草案）已经大鹏新区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第三次会议审议通过。

一、项目概况

项目位于大鹏新区葵涌中心区东南部葵新社区，北临盐坝高速，西临金业大道，南临白石岗路，东临葵鹏路。

二、修改内容

（一）坐标系

坐标系由深圳独立坐标系转为2000国家大地坐标系，转换后，更新单元用地面积由78252.8㎡调整为78252.3㎡，拆除范围用地面积由67989.5㎡调整为67989.1㎡。

（二）地块划分

结合已核发的宗地附图调整开发建设用地面积，由42301.3㎡调整为42289.6㎡，其中02地块用地面积由13941.9㎡调整为13938㎡，04地块用地面积由28359.4㎡调整为28351.6㎡。

（三）地块控制指标

对原规划批复的规划容积、公共配套设施类型、面积及位置、保障性住房类型进行调整，调整后，规划容积250000㎡，其中住宅212580㎡（含共有产权住房19160㎡），商业20000㎡（含母婴室40㎡，物流服务站30㎡），公共配套设施（含地下）17420㎡（含社区健康服务中心1500㎡，社区管理用房400㎡，社区服务中心600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，12班幼儿园4010㎡、占地3600㎡，婴幼儿托育中心600㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末站3900㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息站20㎡，公共厕所60㎡，小型垃圾转运站320㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2550㎡，社区体育活动场地占地3430㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡）。

（四）城市设计要求

1.建筑限高由100米调整为150米。

2.在面积不变的情况下，调整公共开放空间的位置及边界。

3.允许02地块、04地块与地块之间葵白路下方的地下空间在满足地下市政管线敷设要求的情况下进行整体开发。

4.新增和调整项目的人行出入口和车行出入口。

实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳大鹏新区投资控股有限公司（以下简称：大鹏投控）是新区管委会出资设立的国有独资企业，2012年6月18日注册，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注册资本306050万元。大鹏投控立足于新区，以服务新区的开发建设，推动新区经济发展为根本使命，以项目投融资、项目开发和运营管理及基础设施、公共配套设施开发建设为发展定位，以高端旅游产业、生命科学产业、健康管理产业、海洋产业、循环经济产业、文化产业等为发展方向，力求将其打造成为具备一定资产规模、治理结构完善，具有竞争力和影响力的地方国有优势特色企业。

02

坪东社区西湖塘片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示

6月8日，龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元项目更新意愿公示、计划（草案）公示同时发布。

龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元拟拆除范围面积为261714㎡。项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于28390㎡教育设施用地和2174㎡的公园绿地，总计落实不少于104686㎡公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

西湖塘老围片区占地面积5852.43㎡，位于西湖塘历史风貌区核心保护范围，且为龙岗区未定级的不可移动文物，原则上应原址原貌保留提升（可不开展城中村综合整治占补平衡工作），并在规划审批阶段，按照要求同步编制《历史文化保护与利用专题报告》，后续实施阶段落实报告要求。

在单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划、蓝线规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市坪东股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市银德汇投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司。

碧桂园地产集团有限公司成立于2015年，公司经营范围包括房地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等。

关于《龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元计划（草案）》的公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10637742.html

龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元更新意愿公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10638097.html

03

2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告

《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》已经区政府批准，分别于2020年9月2日、2020年12月28日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2023年第10次业务会议纪要、第12次业务会议纪要相关要求，对平湖街道良安田中心片区、龙岗街道新生社区田祖上片区、平湖街道新木路片区、宝龙街道义乌小商品城等4个城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。现对上述城市更新单元予以补充公告。

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告一览表

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10637650.html

04

华侨新村片区城市更新单元规划公告

龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元于2020年12月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。根据《龙岗区城市更新领导小组2020年第15次工作会议》要求，申请计划调整将商住楼小区纳入拆除范围，2021年11月，华侨新村片区更新单元（计划调整）列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。现该项目规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目概况：

更新单元地处横岗街道中心片区，位于轨道3号线横岗站500米核心圈层，西临茂盛路，南侧距离龙岗大道约200米。

项目更新单元用地面积115606.3㎡，拆除范围用地面积108229.5㎡，开发建设用地面积为66205.3㎡（含划入零星用地面积324.7㎡），规划容积469639㎡，规划容积率7.1。

其中住宅383455㎡（含保障性住房70989㎡，其中租赁型人才住房35495㎡、公共租赁住房35494㎡），商业、办公及旅馆业建筑66500㎡（含社区菜市场1500㎡，母婴室140㎡），公共配套设施（含地下）19685㎡（含9班幼儿园2430㎡、占地面积2700㎡，12班幼儿园3240㎡、占地面积3600㎡，托育服务机构600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心<含门诊部>2000㎡，便民服务站400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站2200㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，环卫工人作息房440㎡，再生资源回收站100㎡，党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房2925㎡<含社区警务室50㎡>）。另配建2处社区体育活动场地占地面积共4000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗街道办事处。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市华盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛控股（集团）有限公司。

深圳市华盛控股（集团）有限公司是一家以地产开发、工程建设为主营业务，辅以资产管理、规划设计、物业管理等业务的大型控股集团，公司资金实力雄厚，发展高速，目前在深圳及周遍城市已拥有大量土地储备。在深圳开发的项目有：西荟城、华盛珑悦项目、华盛领域等。

关于《龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元规划》的公告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10637046.html

05

[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目交易结果公示

一、项目概况

（一）基本情况

1、项目位置。本项目位于深圳市龙岗区布吉街道文景社区，东临布吉中心花园，南临政清路，西临空地，北临文康路。

2、项目背景。经深圳市龙岗区非农建设用地管理专项领导小组2019年第4次工作会议审议通过，同意将6200㎡非农空地指标在[布吉中心地区]法定图则05-24地块中落实，一揽子解决深圳市南门墩上村股份合作公司征地返还历史遗留问题。2020年3月3日取得非农建设用地批复，批复号为深规划资源龙岗函﹝2020﹞39号。

3、现状权属及地上建筑物情况。本项目用地面积4029.66㎡，全部属于招商方；地上原有建筑物建筑面积（含临时建筑面积）866.27㎡，属其他权利人所有，现状已拆除面积539.48㎡，还未拆除面积326.79㎡。

4、规划指标。2021年11月4日取得《建设用地规划许可证》（地字第440307202100104号），规划建设用地面积4029.66㎡，土地用途为二类居住用地+商业用地，容积率5.0，建筑面积20150㎡，其中住宅12831㎡、物业服务用房100㎡、商业6119㎡、邮政所100㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡。

二、合作方及成交方案

1、项目合作方为深圳市正旺投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市金颐投资发展有限公司和深圳市淀海房地产开发有限公司分别控股55%、45%。深圳市金颐投资发展有限公司关联企业为保利达控股国际有限公司。

保利达控股国际有限公司是一家多元化的大型跨国集团公司，主营业务涉及地产开发和投资、高速公路建设和投资、公共事业投资和证券投资等。业务遍及美国、东南亚、香港、澳门和中国大陆等国家和地区。在香港拥有两家上市公司保利达资产（0208）、九龙建业（0034）。保利达集团公司运作至今已有三十余年的历史，集团公司在港澳地区已成功开发几百万平米的商业楼宇。

深圳市淀海房地产开发有限公司，成立于2016年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

2、成交方案

深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目交易结果公示原文链接：

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1855587

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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