央行又放大招？房价还会继续上涨？炒房客迎来第二春？

房贷利率从超过6%，到现在的跌破4%，房价也随着房贷利率在下降，在这样的情况下，房子的销量并没有出现显著的提高。因此有不少相关的研究人员也不再看好房价的上涨，甚至还有一小部分人认为房价可能还会继续下跌。

这一次央行又有了新的动作，而这一举措很可能会让房价继续上涨，炒房客难道真的迎来了第二春吗？

在前几年前，会有人问你做什么最赚钱？可能很多人第一反应就是炒房。

在那几年我国房地产行业发展的顺风顺水的时候，能够把握住机会的基本上都成为了房地产的大佬。就算是一些普通的炒房客，每个都是赚得盆满钵满，甚至有一些优秀应届毕业生直接选择去卖房。

利用手里的一套房子去进行贷款，然后再购入一套房子，之后再利用这一套房子的房产证，又去银行贷款再购入一套房子，那时候一个炒房客手里拥有三五套房子，也不是一件稀奇的事。

虽然建的楼盘越来越多，房子也越来越多，但是真正需要购房的人却发现自己能买的房子反而越来越少，甚至有些楼盘连房子都买不到。

炒房的人多了，整个房地产行业也有些跑偏了。甚至有些人还认为这个房子地段非常紧俏，买一套赚一套，手里囤积的房子更是越来越多。那时候的房价也是越涨越高，甚至有些人加价想要买到某楼盘中的房子。

房子的价格也就这么被炒房客一点点地给炒了上去，最终就造成一个现象，买得起房子，付得起首付款的人，已经买了房子，而买不起房子的人可能永远都买不起。

普通人的买房压力越来越大，一些年轻人干脆就选择躺平，不再买房，而是选择租房住。一些嗅觉灵敏的炒房客，意识到有危险后就选择将自己手中的房子进行抛售，这些炒房客手中积累了大量的现金，最终全身而退。

但仍然有很多炒房客认为房子的潜力很大，自己手中的房子依然有可能继续上涨。尤其是出台了限购政策后，房价不仅没有下跌，反而出现了离婚潮，再一次带动了房子的销量。

之后国家为了能够整顿房地产行业，又陆续地出台了一系列的政策，房子真正实现它居住的价值，而不再被当成给商人赚钱投资的商品。

房价刚刚出现下降的趋势，而国内又赶上了疫情的爆发。这几年受疫情以及外界因素的影响，大部分人的收入减少，一些炒房客手里囤积的三五套房子，每个月面临的天价房贷压得他们喘不过气来。

一时间这些拥有三五套房子的炒房客开始待不住了，时间市面上出现了很多二手房。当时随着疫情的持续，谁也无法预料哪一天才会停止，而欠银行的房贷是必须每月按时偿还。

一旦出现逾期，银行很可能会起诉，最终收回房子，而在当下的房价，这样的房子无疑就是亏本的，到最后可能首付款没了，偿还的房贷没了，最终反而还要欠下一屁股债。

因此一些炒房客降价销售手里的房子，而这也导致整个区域的房价持续下降。

不仅炒房客面临着危机，一些房企也因疫情等其他多方面因素影响资金受到波及，而我们最熟知的恒大就是典型的一个例子。

随着事情的发展态势，越来越不可控，国家为了将局面进行控制，出台了相关的政策限制，房价急速下跌。

可是人们的收入减少，消费意愿下降，买房的需求也在不断的降低，房子卖不出去，开发商手里拿不到钱房子，就面临着烂尾的情况。

一些那时候购买房子的人就开始担心房子出现烂尾后，自己该何去何从一方面银行有按月要还的贷款，另一方面交房遥遥无期，自己还得租房住。

几方的矛盾互相撞击，而最终他们都汇聚到一个点——房子降价出售。那些来不及脱手的炒房客，为了使损失减少到最小，看着手里一套又一套的房子，变成烫手的山芋，迫不得已降价抛售自己手中的房子。

房地产商为了能够顺利完成交楼的任务，对房子的配置进行了缩减，甚至为了能够快速收回资金，将房子进行打折出售。

对于刚需的群体来讲，房价正在下跌，还持观望态度，希望房子的价格能再降一点，房贷利率再低一点。

他对于换购的人来说，同样持这样的观望态度，反正自己现在有房住，不如等房价跌的稳定了再出手换购也不迟。

还有一些人通过调查后发现实际上我们国内的房屋空置率是很高的，尤其是对于一些三四线小城市，一些乡镇小县城，楼房盖得越来越多，但真正住人的根本就没几个。

像这样的小县城，小乡镇上的房子想要出售基本上不可能。如果再过几年随着老一代人的离去，那么这些房子留给他们的子女，年轻人手中可能拥有的不止一两套房子，房子早就供大于求，在这样发展比较弱的地方，房子的需求可能会更低。

也不知道这些所谓的房产研究院研究中心给出的数据是否真实，从数据上来看：一二线大城市省会城市的房屋买卖交易情况还是不错的，甚至还处于缓慢增长的阶段，但是在三线以下的城市房价都出现了相应的下降，但降的幅度并不大。

为了应对房子滞销的问题，央行又出台了相应的政策，放宽了首套房房贷，而且不少地区将首套房的贷款利率下调到3.8%，住房公积金房贷利率甚至跌破3%，之前的限购政策也在逐渐的被取消。

还将首付款的比例进行了下调，从当初的首付款是总房价的30%下调到现在20%，甚至有部分地区允许更低的首付比例。

之前去银行贷款买房，可能需要同时申请多个银行，避免申请贷款批不下来，而现在只要你想要贷款买房，无论是哪个银行办理的速度都很快，1~2周内就能够成功放款。

不仅如此，还出台了一些新的政策，在一部分地区试行，这些政策也都是鼓励人们购房。

房价好不容易降下了一部分房贷，利率也下来了，普通人购房有希望了，这些调整会不会再次是房价上涨？

其实这样的担心是很多人都有的，但是要知道我们国家对房子的调控目的就是要体现，房子是用来住的，而不是用来炒的！

随着疫情的消散房贷利率的下降也逐渐平稳落地，一些省会城市一线城市的房价，出现缓慢上升的情况。

房子的走向最终会是怎样的，也是需要监管部门一步一步一点一点地去调整，这样才能使房地产经济给这个社会带来的影响减少到最小。

房子是用来住的，而不是用来炒的，虽然现在房贷利率下调，房价也有所下降，对于一些炒房客来说可能又是蠢蠢欲动，但是炒房也意味着高风险。谁也无法预料房价到底会不会继续下跌，房贷利率会不会继续下降，一旦超出自己的可控范围，那么最后很可能是竹篮打水一场空。

房贷利率下调，房贷政策放宽，央行的这些动作，你觉得房子的销量会上去吗？最终房价又会上涨吗？欢迎在评论区留下您的看法！

文：梧通