救市无望了？

　　昨晚一篇小作文搅动了整个房产圈，本以为重磅的利好不远了，谁知道一大早，很多人还在睡梦中，一大盆冷水却浇下来。

　　《经济日报》：房地产稳定还需要一些耐心。

　　意思很明确，现在还没有到真的要救市的时候，让市场继续乱飞吧。

　　正当大家处于一脸懵逼状态的时候，又一家官媒加入。

　　《证券日报》：短期来看，各地楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期，预计后续政策宽松的预期会强化，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。

　　都是官媒，大家的文章立场分歧也很大，这一下子都不知道听谁的了。

　　我干了这个行业那么多年，已经见怪不怪了。

　　上一次发生这样的事情还是在2014年，再继续往前追溯2008年也发生过。

　　我给大家找两张截图：

　　2008年

　　2014年

　　依旧是中国经济时报和经济日报的，分别在2008年和2014年。

　　如果你是70后，80后应该还有记忆，当时的房地产市场并不比现在好多少，尤其是2008年深圳直接腰斩了50%，而2014年出现了大量的鬼城说。

　　上两轮房地产低位的状况我至今依旧历历在目，没有任何人看好未来房地产或者经济的发展，也是出现了大量的移民潮，市场到处都是充满的悲观，比现在更甚。

　　媒体经济学家当时分量两派，一派救市，一派继续撑下去，各方观点都在打架。

　　和现在发生的真是一样样的，历史不断在重复循环。

　　也是特别感慨，这个太阳底下真的没有新鲜事，一切都跟过去一样，没有任何改变。

　　现在官媒的观点明显也出现了分歧，很多人说官媒代表是官方高层的声音，其实也未必。

　　其实报纸 也是有一定自由度的， 只要你有观点，有逻辑，能分析的有道理，在一定的范围内去讨论都是允许的。

　　这是各家报纸的立场，也未必一定代表高层的意思，有分歧太正常了！

　　其实仔细看经济日报的文章，内容并非说不救市，只是觉得市场调整还没有到位而已，只是认为时机未到！最后也还是提到：当前，……应进一步挖掘支持政策调整优化空间。

　　为何会觉得时机未到呢？我思考再三！

　　1，一线城市尤其是北上广，的确是没有跌到位。

　　这一点我其他文章多次提到，北京上海去年还涨了一波，而且今年小阳春也迎来补涨，广州的豪宅盘同样也是，一直到四五月才开始进入调整期。

　　如果这个时候放开一线，一线楼市肯定会再冲一波，无疑就是火上浇油！将会存在更大的泡沫风险。

　　一线的确还需要一定时间回调。

　　2，一线城市对全国楼市的拉动作用并没有想象中大。

　　上图可以看到，一线的销量是比较稳定的，并没有出现大幅下滑。

　　下滑最严重的主要是三四线城市，即便解除了一线限购对于三四线毫无拉动作用。

　　以前我们说放开一线可以带动二三四线城市发展，但是现在未必。

　　最怕就是一线一旦放开，所有的资金将会大量涌入，一线是稳住了，二线核心城市肯定也会跟着受益，但弱二线和三四线楼市就更加没希望，资金全被虹吸走。

　　那个时候三四线和弱二线就更加没有翻身之日。

　　所以解除一线限购肯定是要思虑再三，最起码要等一线调整到位才行。

　　今天 我们 理 性一点来探讨， 其实无论救还是不救，最终都会伤害到一部分人的利益。

　　一个政策不可能完美的，不可能契合所有群体的利益的，这一点大家要清晰。

　　最后就是看哪一个群体的利益受损对社会的伤害度最低，总之一切都处于博弈中。

　　最终的政策一定是有利于整体的利益，这是毫无疑问的。

　　网上很多人说富人希望救市，穷人在抵抗救市。

　　其实不一定，反对救市的未必是穷人，我身边就有很多本科毕业的年轻人，这一类属于中等收入人群，他们是有买房的需求，却承担不起高昂的房价，反正有收入饿不死他，经济差也没关系了，有存款能撑过去，他们最期待的就是房价崩盘，以后这样以后就能买房。

　　这个群体才是最坚定的抵抗救市派，也是目前互联网发声比较多的一类人。

　　相反真正的底层穷人根本不会在互联网上发声，他们主要从事服务性行业工作或者是一些体力活，他们才是受经济下行影响最大的一群人。

　　前两年他们抱着满腔的热情去一二线送外卖，想着回老家买房置业。

　　我还找回了当时一些报道，很多中西省份处于贫困线的人，通过来一线送外卖回老家县城置业的故事，看了真的很让人感动。

　　我们现在很多人是被裁员失业才选择去当滴滴司机和外卖，但这个群体是把外卖和司机当职业在做。

　　只是有一天突然发现市场卷到他们都挤不下，收入也大不如从前，要是回一趟家里还可能还会被告知外卖员满了……

　　这些才是中国真正的底层和穷人，一直以来被互联网和主流舆论忽略的一群人。

　　这个群体也许不懂什么叫做救市，也不懂经济的弯弯绕绕，他们只是希望可以得到一份收入不错的工作养家糊口。

　　如果经济情况进一步恶化，这个群体将毫无抵抗力，搞不好还会引发其他问题。

　　其实我认为后续救市几乎是肯定的，只是像经济日报说的“还需多些耐心”。

　　我们能做的就是静静等待。

　　目前政策工具箱还是有很大空间的，包括降准降息，放松房地产调控，发债，降低存量房贷等等都是手段。

　　反正经济不起来，扛不住的时候，总会救，就是看什么时机了。

　　就像今天直播说的那样，我坚定看好中国未来的发展，我相信任何一次转型，都不容易，都会遇到极大的悲观情绪，但是每一次经过转型期阵痛期，甚至可以说是危机之后，都比之前更好了。

　　这个规律也不会变。