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一夜之间,房地产的风向彻底变了

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终于,还是憋不住了。

一条楼市大新闻,或将彻底扭转这两年救市无果的漩涡。

01

昨天上午,中国经济时报发表了一篇文章,标题是——

“一线城市房地产限购应适时优化调整”。

这里有必要说一下。

中国经济时报不同于其他媒体的是,它由国务院发展研究中心主办,主要面向的读者为国际国内政务、商务人士,极具权威性。

文章明确指出,刚刚过去的5月份,楼市数据很难看,而二线城市的限购政策,基本该放松的都放松了,现在一线城市几个带头大哥也该适当松绑了。

尤其是深圳楼市,这两年成交量严重萎缩,不是因为没有购买力,而是大家对后市的预期都给磨没了,都在等政策的一个确定性。

至于如何松绑,原文的表述如下:

对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域,可能会先放开限购等政策,而对于一些住宅市场购买力较旺的地方,可能会继续执行限购等政策。

通俗来说就是分区施策,房子好卖的片区,暂时维持原状不变;房子不好卖的片区,可能就没必要再矜持了。

02

一石激起千层浪。

官媒放出这个消息后,网上就有传言,深圳除了宝安、南山、福田和罗湖外,其他区域都会放松限购。这个传闻感觉不太靠谱。

但我认为,这个放松思路非常正确。

像大鹏、坪山、盐田这些远郊区的限购政策,跟南山、福田、宝安的同样严格,这在当下而言,确实非常不科学。

给远郊区适当放开一个口子,既能稍微提高市场成交活跃度,同时又不会让房价快速上涨,这是一个不错的平衡房价与成交量的政策。

这种调控思路,可能是未来一段时间的政策方针。

未来政策不会像原来一样一刀切,会越来越精细化,考虑得更周全。

从上周开始,地产股就开始疯涨,我估计他们肯定是提前收到了一些消息,要不然也不会一直疯涨。

就连外国媒体都在写,中国即将出台房地产的利好政策,看来连外国人都着急了。

也有不少网友说,这种轻微的放松政策,可能激不起什么浪花,但这也是没办法的事情。

一线城市不可能一上来就放大招,要不然又像原来那样跳起来了怎么办呢?

幻想当下让一线城市直接出大招,不仅不现实,也违背了房住不炒的主基调。

03

有一点必须要承认的是——

现在整个大环境,都在想方设法的救房地产这个行业。

开弓没有回头箭。

如果此次放松效果能达到预期,那么就可以维持下去,如果还是没什么鸟用,那么下一次将会加大剂量。

对于一线城市和强二线城市来说,不存在什么救不救得起来的问题,只有想不想救。

因为小剂量救不起来,那就加大剂量,再救不起来,再加大剂量,直到救起来为止。

永远记住,我们的操盘手有100种方法让房价下跌,同时也有100种方法让房价上涨。

让房价上涨和下跌,对于操盘手来说都是很容易的。

但是要在上涨和下跌之间取得一个平衡,以达到长期有效平稳市场的目的,这是非常非常困难的,而且也非常考验智慧。

其实,上面也很不希望放松一线城市,特别怕一线城市放松后上涨得太快,所以就一直通过各种调控政策来压制一线城市的市场,比如限购限贷、高利率等等。

无奈的是,一线城市几个带头大哥若迟迟不放松,二三线城市无论怎么刺激,都硬不起来。

迫于无奈,只能在一线城市撕开点口子,以逐步盘活市场的活跃度。

靠启动一线城市,以带动二三线城市去库存,这确实是一个比较理想的情况。

一线城市真正放松后,房地产稳步回暖肯定没问题。但是一线城市的房地产盘活后,能不能真正带动二三线城市的房地产,这里我要打一个大大的问号。

所以,不管是在小城市还是在外围片区,但凡有任何利好政策,都是卖房的好时机。卖掉房子之后,把资金尽可能放在一线城市和强二线的核心地段,这才是真正的硬通货。

如果这个政策在深圳落地,对于曾经在远郊区买错房的业主来说,是一次处理掉劣质资产,然后置换到核心区的好机会。

千万别操作反了,别卖掉了核心区,然后跑去远郊多买几套。

如果你感觉无从下手,也不知道该怎么操作,欢迎私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航

最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

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