近八成房产在拍卖中售出，清空率升至19个月来新高

根据CoreLogic的初步拍卖数据显示，由于买家对周二再次加息的前景不屑一顾，上周末悉尼拍卖的10套房屋中有近8套售出，这是19个月来强劲的结果。

早期的拍卖结果还显示，在所有首府城市中，77.2%的房屋被售出，这是连续第三周出现强劲增长，反映出5月份房价的强劲上涨。

到目前为止，在报道的拍卖中，墨尔本75.9%的房屋拍卖获得了成功，而在布里斯班、阿德莱德和堪培拉，超过70%的房屋被拍出。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“在拍卖房产数量下降的情况下，清盘率显然正在形成一些积极的势头，看起来需求正在保持下去。”

“销售条件正在好转，但拍卖物业数量远低于一年前。在销售环境如此强劲的时候，我们根本没有看到考虑出售房屋的房主利用这个机会。这真是个难题。”

上周，随着冬季的到来，首府城市整体的拍卖房产数量下降了2.9%，至1832套。

墨尔本的跌幅大，为11.1%，至750套，而悉尼是繁忙的，有754套房屋被拍卖。

去年同期，首府城市共有2644套房屋被拍卖，其中悉尼912套，墨尔本1245套。

悉尼的房地产经纪人兼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，强劲的需求已经蔓延到不同类型的物业，而不仅仅是高端房产。

他表示：“上周末，包括公寓在内的各类房产的拍卖登记数量都有所上升。”

“我认为这是房产市场全面复苏的另一个积极迹象，有更多的买家想要购买公寓，这是很长一段时间以来没有出现过的情况。

“我们还看到，在冬季的第一个周末，参加房产开放参观的人数跃升至50组。这是不寻常的。”

悉尼独立拍卖师Clarence White也注意到，即使是那些在疫情期间被避开的公寓，竞争也越来越激烈。

他透露：“看到住房市场迅速恢复生机，真是令人高兴。”

“现在连一居室也卖得很好，比如我上周在北海滩卖的那套，就有5名注册买家。六个月前我还没发现这一点。

“在疫情期间，小户型公寓几乎不可能出售。所以我认为市场正在走强。虽然不像市场繁荣时那么火爆，但它正朝着那个方向发展。”

早期的结果显示，悉尼拍卖的公寓中有76.4%被售出，墨尔本70%，布里斯班85%，首府城市整体公寓清空率为74.1%。

然而，购房者继续涌向规模更大的住宅，比如悉尼内西区Erskineville，一栋位于 Malcolm Street 32号的完全翻新的四居室Terrace ，占地203平方米。

这所房子以420万澳元的价格成交，比底价高出40万澳元，打破了该城区370万澳元的现有纪录。

Ray White Surry Hills的Shaun Stoker是负责该房产的中介人员，他说买家是一对来自东区的年轻夫妇。

Stoker表示：“由于库存水平紧张，市场非常强劲，尤其是那些已经完成了这样高质量施工的物业。”

2021年3月，卖家以207万澳元的价格买下了这栋未装修的房子。不包括装修和其他费用，售价上涨了213万澳元，即103%。

在悉尼下北East Lindfield，一套位于38, Robinson St的四卧三卫的独立屋，以229.5万澳元的价格成交，比底价高出19.5万澳元。

“悉尼房地产市场开始滚雪球，势头强劲，”Ray White 新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示。

据Ray White Manningham的销售中介Amir Sharifi表示，位于墨尔本东北部332 Porter Street的另一处家庭住宅也吸引了强劲的竞争。

经过10位竞标者的竞标，这栋房子以180.5万澳元的价格成交，比底价高出12.05万澳元。

“目前，这里市场上这样的房产还不够多，这反过来又为我们的卖家创造了一个很好的结果，”他说。

“我们接待了70多组购房者，这是一场非常忙碌和活跃的活动。”

参考资料：AFR