房龄超过20年的房子能不能买，4大缺点是硬伤，聪明人都会避开

以前的老旧二手房，多是那些交通不便，位置偏远，生活配套不完善的小区。这种房子，虽然价格便宜，但缺点也很多，比如老旧、户型差、物业管理差等等。

然而，随着城市的发展和城市化进程的加快，这些老旧小区也在不断改造更新，逐渐得到改善。

而对于购房者来说，老旧二手房也越来越受欢迎。但是对于一些房龄比较老的二手房来说，购买时有很多注意事项要注意，否则一不小心就会掉进购房陷阱中。

那么老旧二手房买房有哪些注意事项呢？

老旧二手房的优点

1. 地理位置好

老旧小区周边配套相对较少，因此，在地理位置上，要尽量选择在交通便利、配套齐全的地段。比如离单位、学校、超市等都不远的房子，或者是处在繁华商圈附近的房子，这样你可以享受到繁华的城市资源。

2. 生活成本低

老旧小区的物业费，停车费都很便宜，有的甚至不需要物业费，生活成本是远低于新房。

3. 得房率很高

老旧小区的房子，一般都是砖混结构的，而这种结构的房子，得房率很低，一般只有75%左右。

很多老旧小区的户型设计不合理，或者是公摊面积太大。因此，购房者在买房时一定要注意房屋得房率是否达标，如果公摊面积过大，那么购房者就要算好购房成本了。

一般来说，得房率越高的房子就越好。购房者可以选择购买那些得房率较高的房子，这样才能保证自己买到合适的房子。

4. 价格便宜

对于普通购房者来说，买房的时候，其实最重要的就是价格，只要价格合适，那么房子就能买。

而对于那些房龄比较老的二手房来说，其实价格方面还是比较便宜的，因为小区的物业管理等都不是很完善，所以一般房龄老一点的房子，价格都不会太高。

老旧房产的缺点

1. 环境较差

老旧小区通常没有物业管理，房屋本身质量也容易出现问题，所以，在物业管理欠缺或者没有物业管理的情况下，这些老破小区环境都比较差，比较混乱。

2. 房龄老化

目前，大多数的二手房都是按照建筑年限来算的。例如，小区建成于2000年以前，一般不超过20年；小区建成于2000年以后，一般不超过25年；小区建成于2005年以后，一般不超过30年。

其中，房龄越小，其土地使用年限就越长，这样购房者就可以获得更多的房屋使用年限。对于二手房来说，房龄越大的房子越不好出售。

一方面是因为房龄过大的房子，贷款的难度会更大；另一方面是因为房屋折旧率会更高。尤其是一些老房子由于土地使用年限已到期或者部分到期等问题，很难办理贷款。

因此在购买二手房时一定要注意查看房屋产权年限以及土地使用年限，以免发生纠纷。

3. 停车难

老旧小区的停车位一般都很少，而且也不是免费的。因此，对于有车一族来说，停车问题是一个比较大的问题。

虽然说现在小区里面一般都会配有车位，但有一些小区的车位是不够的，有些地方可能会停满了，这就需要在外面找地方停车了。

如果你买了老旧小区的房子，并且打算以后要孩子的话，那么就要做好停车难的准备。因为有些老旧小区里面是没有固定车位的，即使买了停车位也不一定能找到停车位。

4. 没有电梯

如果是没有电梯的老旧二手房，那么，就不建议购买了，这类房子没有电梯，有老人的家庭将非常辛苦，给生活带来很大的不便。