以下几类便宜房，入手就后悔，持房成本高、居住痛苦、转手没人要

即便在国家坚持调控楼市，房住不炒、旧改等政策严格把控下，受制于房地产的巨大关联、支柱属性，房价依旧是高位横盘，为此，现如今大家买房，最主要的衡量标准还是房价，这就是导致不少开发商、二手房业主、中介浑水摸鱼，将一些低价、问题多的房子销售给购房者，前期买房时觉得房价低，是捡便宜，可以购买后，反而多花钱，甚至居住还很痛苦，想要转手，都鲜少有人要。

若不小心入手以下这几类房，接下来要承受的弊端将越来越多，希望不是你家：

第一，商住两用房

在住宅使用性质单一，写字楼和商铺价格高昂的条件下，商住房夹缝中横空出世，具备居住和商用双重优势，加上中介、房地产商的广告鼓吹，刺激很多人购买这类房。但随着商住房的热度褪下，弊端却越来越凸显。

商住房不受住宅方面的建房严格限制，楼间距小，每层住房多，很多还没有限购的影响，让一些受落户问题、买房难的家庭有机会在大城市买房。但也正是因为这个原因，商住房的很多房子出现户型奇葩、有暗室等不适合居住的问题。

多数商住房不能落户，有生育计划的家庭，就算房子所在位置被划入周围学校的学区范围，以后也不能让孩子在周围的好学校就读，这影响的不只是自己家，以后转手，有孩子的家庭不会买，而我国目前丁克、完全无结婚打算的仍然是少数群体，未来房子转手，受众群体将大大减少，房子保值性非常差。

即使自住，房价便宜，可是居住时间和还贷时间也会缩水，商住房一般的产权年限就是40~50年，还贷时间也就是10年，月供压力将更高。

第二，边路底商房

底商房顾名思义，下面一层或几层是商用，以上楼层作为住宅正常销售，二合一下，开发商能多赚钱，对于小区来说，购物、餐饮、娱乐等需求也能就近满足。但对于居住在这些楼栋的住户就不一样了。

由于商铺需要客流量，这几栋楼一般是在小区最外面的那些房子，也叫边路房，靠近马路，噪音、灰尘污染最大。

属于楼栋下面有好几层都是作为商铺销售的，还会在给住宅配备电梯的同时，为下面底商的几层也安装电梯，但为了保证商业和住宅互不打扰，电梯是分开的，收费也是。

这里对住户就很不友好，因为楼栋住户越多，各家各户分摊的电梯公摊费就越少，而底商房，去掉底商那几层，其余住户就要多分摊这几层的住宅电梯公摊费，相比纯住宅的楼栋，这部分住户要白白增加持房成本。

第三，小产权房

本身就是农村集体土地上的房子，不是法律意义上的有产权的房子，而是社会对这类不收土地出让金，没有经过土地出让流程建造的，只能在集体内流转的房子的一种俗称。

一般是不允许销售给城镇户口家庭的，本身也没有大红本，只是原先监管上比较宽松，很多城镇户口的家庭涌入这些地方低价购入，等着转手后房子升值，再转手获取暴利。

但2020年自然资源部发布《通知》后，明确标准不允许通过小产权房登记，将违规用地合法化，意味着小产权房违规购买后，转正可能性大大降低，失去这一优势，现在持有小产权房，也很难像以前转手，部分人可能为了脱手低价卖，如果贪便宜，可能买了要砸手里了。