单价不过万！南昌适合刚需的板块都在这里了，楼盘选择得谨慎......

上一篇，我们讲了城东、城中的刚需置业板块瑶湖西、青云谱、象湖新城 ，点击链接查看➡ 。

今天，我们承接上篇，继续讲一下南昌城西的刚需置业板块，九龙湖、欣悦湖、望悦湖、经开、湾里。

板块很多，篇幅很长，话不多说，直接进入正题~

九龙湖南、九龙湖西

九龙湖在南昌所有板块中，置业热度一直都蛮高的，整个区域涵盖的范围很大，九龙湖环湖和西站附近是目前新楼盘的主要供应地，房价基本在1.5万以上，偏改善。

适合刚需的区域就是九龙湖的南部和西部，这两个区域目前都没什么新房在售，主要是二手房的供应。 再者， 九龙湖南 和九龙湖西 距离红谷滩的距离，没有经开近， 所以，在刚需置业版块里出场率并不高。

不过，九龙湖南的性价比，在南昌所有刚需置业板块里，可以说是排在前列的。

板块东侧是江边公园，周末露个营、放个风筝什么的都蛮惬意的；

中间靠着2号线末尾的几个站，坐地铁去九龙湖中心区、红谷滩中心区都很方便；

这边还有融创和杉杉奥特莱斯，融创茂现在虽然不大行，但是乐园还是可以玩一玩，杉杉奥特莱斯的人流量也还可以，购物挺方便。

整个板块的居住舒适度，我觉得是高于经开那边的。（除了开车到达红谷滩的距离较远这一点。）

这边的二手房供应主要就是融创文旅城，文旅城一共18个小区，体量特别大，主要分为文旅区、融创区、滨江区。

文旅区包括A1、A2、B、C、D、E这几个小区，这几个区的物业形态还有不同，A1区以总高18层的小高层为主，A2区由18层的小高层和28层的高层组成，B区为独栋、双拼、和联排的别墅；CDE区都是高层，除B区之外，小高、高层的单价在1.1万至1.3万之间。

这个片区的房子南北坐拥两个地铁口，通勤很方便，而且左边坐落着融创茂和融创乐园，右边坐落着南昌育新学校，中间是中央公园，北面是九龙湖公园和酒店商业裙，整个位置是很不错的。

不过，小区的维护较差，整个小区环境的现状有点差强人意，品质一般，不过根据位置和周边配套来看，性价比还是可以的。

然后就是滨江区的K、L、M、N区，一共9个小区，K区、L区、N区都是高层住宅，M2区是洋房+高层，挂牌价格在1万到1.2万之间，M2的洋房价格会高一些，在一万三左右，临江的大平层价格能达到一万五。

这个片区距离地铁就没那么近，步行距离都超过了2公里，不过育新学校滨江校区就坐落在M区三个小区的中间，江边公园也就在旁边，片区内小区的品质和维护都要高于文旅 区。

这两个区域的选择就看个人的侧重点，地铁依赖度较高，融创区算是比较好的选择；没那么依赖地铁，看重品质和江景的话，那就可以在滨江片区看一看。

大岗站旁边还有个碧桂园温泉城，挂牌价在1.3-1.5万之间，这个是个次新小区，靠近地铁口，但是周边的生活氛围差很多，个人觉得不如文旅城那边。

九龙湖西，也有几个靠近地铁四号线的楼盘，礼庄山附近的，新力琥珀园，新力合园，正荣华润玲珑府（学区目前在南师附小新龙校区过渡）；中堡站附近的新力禧园、新力龙湾（目前在腾龙学校九年制过渡），挂牌价在1.1万至1.4万之间。

这边就蛮适合靠地铁通勤的刚需，地铁一两站就到九龙湖中心区了，换乘一号线也十分方便。

经开：黄家湖、双港西

经开在售的新盘主要集中在两个区域：黄家湖、双港西。

这两个区域都是没有地铁的，在地理位置上，黄家湖会离红谷滩中心区更近一些，双港西稍远。

在板块发展上，双港西发展比较成熟，尤其是中央公园、旭辉MALL陆续落地之后，各项配套很强势，经开文体中心、经开区人民医院也已经开建，紫荆市集也分布在这边，生活很方便。

目前，双港西主要在售的楼盘有：旭辉中心、玺悦和鸣、金科集美天宸、金开桂苑，价格在九千到一万二之间。

旭辉中心本身又是个超级大盘，自带了商业、公园、菜市场、幼儿园，自家业主能够近距离享受，同时也让板块内其他在售楼盘受益，产品没什么大问题。

玺悦和鸣靠近江西农业大学，位置没有旭辉中心好，楼盘的设计也还行。

金科集美天宸胜就胜在价格上，而且也是现房在售，预算不多的可以考虑。

金开桂苑是个纯新盘，就位于旭辉MALL的东侧，6-11层的低密洋房住宅区，户型做的都很大，整体均价一万二左右。除了旭辉外，这个盘也算是双港西不错的选择。

黄家湖虽然距离红谷滩中心区更近，但是城市感没那么强，配套也没有双港西那边强势。

目前在售的新楼盘比较多，主要有：远洋靖淞云璟（洋房1.15万）、中国铁建知语时光（小高1万，洋房1.15万）、绿梦隆和青岚书院（洋房1.1万）、中海云麓里（小高1.15万，高层1万）。

青岚书院是纯洋房社区，容积率会低一些，不过在房企信任度上会低一些；中国铁建知语时光小高1万，洋房1.15万，国企打造，户型设计都很不错，比区域内其他楼盘要优质一些；远洋靖淞云璟现在主要在售洋房，均价1.15万，也是央企，面积的设计比知语时光小一些，离南面的南昌二中也更近一些。

这三个楼盘的中间，坐落着南昌二中经开校区，距离都不算太远，学校预期挺好的。

然后就是位置最南的中海云麓里，同样也是央企开发，小高1.15万，高层1万，地段会更好一些，距离规划的5号线最近。

这 边洋房供应很多，初中也不错，几个楼盘也都是央企开发，不过配套相对双港西弱一些。

新建区：欣悦湖、望悦湖

欣悦湖、望悦湖都属于新建区，高中无法报考南昌市内的学校，介意的可以pass。

这几个区域里，目前配套发展最成熟的是欣悦湖，虽然板块不大，但是学校、公园、商场、体育场都已落地，而且通过前湖快速路去红谷滩很方便，去湾里也很方便，算是新建比较优质的一个置业板块。

比较适合刚需第一次置业，或者老新建人置换，红谷滩上班族的外溢群体也可考虑。

目前，欣悦湖主要在售的楼盘有：新旅明樾轩、金地金奥九颂都会之光、锦天天悦华府、保利紫云、正荣中奥悦玺台、龙湖春江悦茗、金科世茂绿都观澜府，在售价格在9800-11800元/㎡之间。

中奥悦玺台的开发商，新力暴雷，正荣也是不太乐观，延期交付了很久，率先收房的那批业主也爆出了蛮多质量问题，现在主要在售98㎡的洋房，不太推荐。

锦天天悦华府是纯洋房的设计，89㎡、99㎡两个户型，面积都不大，现房在售，这个楼盘在市场上声音并不大。

金地中奥九颂都会之光也是高层现房在售，面积在89-109㎡之间，两次提前交付，赢得了不少好口碑，位置在欣悦湖也比较居中，在二十八中的学区划分范围内，离新城吾悦广场也不远。

北面还有个绿都观澜府和新旅明樾轩，绿都观澜府在售小高99-130㎡，面积大一些，得房率比较高，大概在84%左右，出门就是新城吾悦广场；新旅明樾轩位置最靠北。

保利紫云靠近高速路，通勤会很方便，品牌商在板块内也算是比较强势的。

望悦湖在售的这几个楼盘，望悦湖金茂悦、新建城、文演中心、万科联发四季光年，均价在6600-1200元/㎡之间，前段时间我们对这边楼盘写了详细的踩盘稿，大家可点击链接查看➡。

相比欣悦湖，望悦湖是一个还在发展中的板块，距配套没有那么完备，学校还在规划之中，万达广场已经落地，离红谷滩没有欣悦湖近，但在售楼盘的价格会更低一些。

湾里

如果以上板块，预算还是不够的话，那就只能看看湾里了。

PS：湾里也是不能考南昌市的高中的。

湾里供应很集中，基本都分布在天宁西路旁边，单价在七千到九千之间，七八十万就能买一套三居室了，如果有一百多万，在这边可以称得上是改善了。

湾里的空气和风景都很不错，之前我们办公室有个人一直嚷嚷着退休了就去湾里住；不过对于上班族来说通勤会蛮痛苦，去红谷滩还是要一点时间，去城东那可就是长途跋涉了，如果真的确定自己只在城西这块活动的话，有车族还是可以考虑的。

密密麻麻写了这么多，南昌刚需板块的盘点总算写完了~大家还有什么问题可以在留言区留言讨论~

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