澳洲发布新规！印度人可以，中国人不行！超50%澳⼈要减少移⺠数量，冻结租⾦，限制外国⼈买房

新州发布双标规定

据报道，近日，新州发出通知，事关不少国籍的外国人！

2023 年 2 月 21 日，新南威尔士州税务局表示，由于新南威尔士州的额外印花税的规定与联邦政府签订的多项国际税收协定不一致，因此要进行调整。

原本只有新西兰、德国、芬兰和南非这些国家的外国人不要求支付额外的印花税或土地附加税，但在5月29日，新州政府新加了几个国家。

来自印度、日本、挪威和瑞士被确定为与联邦政府签订国际税收协定的其他国家，这可能会影响附加购买者税和附加土地税责任。

目前，如果个人是以下国家/地区之一的公民，则以自己的身份购买与住宅相关的财产或土地的个人将不再需要支付附加购买者税或附加土地税：

新西兰

芬兰

德国

印度

日本

挪威

瑞士

南非

由于实体与这些国家的隶属关系而产生的非个人（例如公司、信托或合伙企业）的附加购买者税或附加土地税责任也可能受到国际税收协定的影响。

退款期限现已延长。

在 2021 年 1 月 1 日或之后（之前为 2021 年 7 月 1 日）支付附加购买者税或附加土地税的相关国家的购买者/受让人和土地所有者可获得退款。

维州在2015年7月引入额外印花税，这是全澳最早实施额外印花税的州。

此后，新州、昆州相继采用。

印花税几乎是澳洲所有州的主要收入来源，尤其是新州、维州和昆州。

30%的税收来自印花税。

除此之外，印花税也是调整澳洲房地产市场的重要工具。

而这次的新规定，对于部分购买力较强的国家公民来说是一项非常利好的政策。

但是，这个名单里并没有中国。

大家认为这会影响房地产市场吗？

此外， 近期的⼀份⺠意调查显示，⼤多数澳⼤利亚⼈⽀持在住房危机中冻结租⾦和移⺠配额。

最新的《卫报》⺠调显示，受访者⽀持绿党和联盟的⼀系列标志性政策，认为如果 现在的⼯党政府不采取⾜够的措施来对抗不断上涨的租⾦和房价，这将对澳洲构成潜在⻛险。

⽽⼤多数选⺠⽀持采取严厉措施解决住房危机，包括冻结租⾦、限制移⺠和允许使⽤养⽼⾦购房。

半数或更多的受访者表示，住房制度对以下⽅⾯不利：租房者（63%）、未来⼏代 澳⼤利亚⼈（58%）和 "整个澳⼤利亚"（50%）。

⼤多数受访者希望：进⼀步限制外国对房地产的投资（68％）；冻结租⾦上涨（60％）；限制移⺠、"直到我们有⾜够的可负担住房"（59％）；并允许⼈们使⽤ 他们的退休⾦来买房⼦（56％）。五分之⼀或更少的受访者反对这些措施。

⾃2019年选举以来，联盟⽀持⾸次购房者可以使⽤⾼达50,000澳元的退休储蓄来购 买房屋。在这项调查中，即使是⼯党选⺠的⼀半（50%）也⽀持这项措施。

反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）⾼级部⻓们针对预算案抨击了阿尔巴内斯政府，特别是未来五年将有150万移⺠来到澳⼤利亚这⼀预测，⽽⼯党解释说这不过是 由于边境重新开放后回弹的⼊境⼈数，⽽这⼀数值仍然少于新冠⼤流⾏之前的预测。

限制外国投资这⼀举措在各政治派别中都很受欢迎，但⼤家对限制移⺠的分歧较⼤，其中：独⽴或⼩党派选⺠中有76%的⼈表示⽀持，联盟选⺠有70%的⼈表示⽀ 持，⼯党中有53%的的⼈表示⽀持，绿党中有44%的⽀持率。

阿尔巴内斯政府已经在全国内阁会议上将租户权利列⼊议程，但仍然受到绿党要求 冻结租⾦的施压。该措施在所有政党的⽀持者中都获得了多数⽀持，包括联盟党（55%）、⼯党（61%）和绿党（64%）。

基本⺠意调查还发现，⼀些⼈⽀持⼯党的“住房澳⼤利亚未来基⾦法案”，该法案旨 在“投资100亿澳元，并在未来五年内⽤收益建造3万套经济适⽤房”。41%的受访者 表示100亿澳元的投资基⾦“恰当”，30%的受访者认为“太少”，9的受访者认为“太多”，另有20%的受访者“不确定”。

受访者还赞成对税收优惠采取⾏动，包括：57%的⼈⽀持防⽌富⼈家庭利⽤家族信托来减少税收，只有15%的⼈反对，49%的受访者⽀持只允许在⼀处投资房产上进⾏负⾯收益，只有17%的受访者反对。47%的受访者希望对价值超过500万澳元的遗产征税，以资助经济适⽤房，只有23%的受访者反对；以及36%的⼈⽀持取消所有投资物业的负扣税优惠，25%的⼈反对。

对住房系统的态度并⾮全都是悲观的。超过三分之⼀（35%）的受访者回答说对他 们个⼈来说是“好的”，相⽐之下，29%的受访者表示对他们来说是“好的”。

44%的受访者表示⽬前的住房系统对已经拥有⾃⼰房屋的⼈有好处，⽽20%的受访 者表示对他们来说是不好的；38%的受访者对认为该系统也对“投资住宅的⼈”有益，有27%的受访者则认为这⼀系统对该群体有害。

最新的卫报基本⺠意调查发现，受访者认为如果现在的⼯党政府不采取⾜够的措施 来对抗不断上涨的租⾦和房价，这将对澳洲构成潜在⻛险。⽽⼤多数选⺠⽀持采取 严厉措施解决住房危机，包括冻结租⾦、限制移⺠和允许使⽤养⽼⾦购房。

半数或更多的受访者表示，半数或更多的受访者表示，住房制度对以下⽅⾯不利： 租房者（63%）、未来⼏代澳⼤利亚⼈（58%）和 "整个澳⼤利亚"（50%）。

⼤多数受访者希望：进⼀步限制外国对房地产的投资（68％）；冻结租⾦上涨（60％）；限制移⺠、"直到我们有⾜够的可负担住房"（59％）；并允许⼈们使⽤ 他们的退休⾦来买房⼦（56％）。五分之⼀或更少的受访者反对这些措施。

对于留学⽣来说，⼤家只是暂时在澳洲⽣活和学习，租房和购房只是暂时性的需求，不会对整个澳洲住房市场造成太⼤的影响，把澳洲住房问题归罪在身上实在是⽆妄之灾。

但对于准备拿PR或已经拿到pr准备在澳洲安居的⼈来说，住房系统的问题的影响其 实⾮常实际。在这种情况下，只有做好充分的规划和准备，积极寻找解决办法，才能更好地适应澳洲的⽣活和⼯作。

来源：https://www.revenue.nsw.gov.au/news-media-releases/surcharge-purchaser-duty-and-surcharge-land-tax-international-tax-treaties-update