2023买房低首付、零首付，负首付时代来临，沈阳楼市将迎来巨变

近日，随着负首付消息的传来，关于购房首付的问题，又成为了大家谈论的焦点。

借着负首付引发出来的关注，我们一同来回忆一下各类首付情况同沈阳房地产发展的各个周期。

从商品住房进入市场开始，按揭买房便越来越被购房者所接受，而随着行业的发展，贷款买房也成为了越来越多人的选择。

总结来看，我们经历了首付、低首付、零首付、负首付，这样几个阶段。而排列来看，呈现出了首付越来越少的趋势，而每一次首付的变革，都体现了市场的变化。

首先，何谓首付呢？通俗点来说，就是购房者付房款的一部分，其他的部分通过向银行贷款，那么付给开发商的非贷款部分，便是首付。而较为正式的说法，首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

在市场波动较小的时候，以首套房为例，我们较多地经历着公积金20%、30%的首付，商贷的首付比例通常在30%左右。而如果是二套房的话，那么比例将会有一定的提升。

在市场向好甚至火爆的同时，首付便成为了一个重要的调节市场的手段，这个时候，我们往往会经历提高首付的情况。通过对首付比例的提升，来控制买房的成本，从而达到调节市场的作用。

但是，在市场并不好的时候，甚至可以说进入到较为艰难的时候，首付便会呈现比例降低的情况。而降低首付，主要呈现在两个维度，一是调控方向的银行降低首付，一是房企在项目销售过程中所采用的一些营销策略。

低首付、零首付、负首付，其实大多属于营销策略范畴。因为倘若是官方调整首付比例，那么其便是正常的首付，也就不会随之而来这样的新鲜名词了。

2014年左右，沈阳楼市经历着一波周期中的低谷，那时候，市场上便开始出现了一些低首付销售的房源，在低首付之下，首付分期等名词也随之出现。进入到本轮周期的低谷，负首付开始出现，但是通过我们了解，在一些城市出现负首付消息后，在很短的时间内便引发了关注，甚至有的已经叫停。

在本周二的直播中我们曾经提到过，如此首付的操作，大多属于不合法不合规的操作，虽然有集中操作的办法和可能，但是无论如何，房价其实并没有变，总价也没有变，当下之所以购房者没有拿出钱来负首付，其实是因为首付连同其余房款一并计算到了贷款之中。

对于手头没有资金却要购房的朋友来说，负首付解决了购房首付问题，甚至还能够解决车位、装修款等问题，但是同样，贷款额的增加也会带来月供的增加，同时自身也会携带一定的金融方面的风险。

综合来看，负首付在当前的环境之下很难盛行，所以我们给大家的建议也是要充分了解其操作方法、实际意义，同时对自身权益进行维护。就如同当下的购房者都喜欢准现房、现房一样，在购房这件事儿上，安全已经成为了第一要务。