地产“降级”，碧桂园又搞事了！这意味着什么？

摘要：会有新故事吗（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1291篇原创

碧桂园又搞事了！

5月31日，多家权威媒体报道，碧桂园当日下发内部文件，对公司组织架构作出调整。

这次的调整动作不可谓不大。比如新京报报道，调整后碧桂园将下设两大产业集团以及两大业务板块：其中地产降到二级集团管辖，另一产业集团是科技建筑集团。两大业务板块则是新业务事业部、创新投资事业部。

人事方面，碧桂园也进行了调整，大部分都是横向调动。总的来看，莫斌任碧桂园控股集团总裁、科技建筑集团董事长；程光煜任碧桂园控股集团常务副总裁、碧桂园地产集团CEO。

种种变化里，蜜妹有一些感受，也欢迎蜜友们在文末留言探讨。

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首先，这并非碧桂园首次在组织架构方面动刀。实际上，过去1-2年来，这位地产巨擘不乏各种调整动作。

最近的一次在今年3月，彼时，碧桂园主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任公司主席及执行董事职务，其女儿杨惠妍接任为主席，杨国强则以特别顾问形式继续参与公司经营。

紧接着，碧桂园就进行了一次大调整：按照“优秀区域总裁管区域”原则，实施区域总裁兼任方案，将原有58个区域总减少至29个。这29个区域总裁将掌管更多区域，原有的另外29个区域总裁则降为区域执行总裁。

较早的2021年末，碧桂园已经对区域动刀：原先100多个区域公司经过合并调整后，变成60个左右，例如冀北并入北京、冀东并入天津，相当于近40%区域被合并。

更早的2020年，碧桂园则是进行区域裂变等动作。总的来说，在此之前，碧桂园的区域各种动作很多，2021年主要是增加，2021年以后则着重在减少。

这一次，在蜜妹看来，意义更大一些，因为是从顶层设计方面动手，这意味着碧桂园的转型将进入深水区。

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可以看到，调整架构后的碧桂园弱化了地产业务，强化了科技建筑业务。实际上，在碧桂园的官网各种信息里，这种感觉已经很明显。

比如官网的企业概况，如今的碧桂园这样介绍自己：为社会创造幸福生活的高科技综合型企业。接着说明了自己的几大业务方向，排在开头的是“积极投身机器人产业和科技建造事业”，再才是“打造好房子、好社区”，接着是“参与农业现代化和乡村振兴”。

不过，在产品与服务的专栏里，地产开发仍排在首位，后三位分别是智慧建造、现代农业、智慧餐饮。

很多蜜友可能对碧桂园的地产业务更为熟悉，实际上，好多年前碧桂园就开始了科技建筑方面的探索。

2018年7月，广东博智林机器人有限公司成立，作为一家智能建造解决方案提供商，该司聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。

图片来源|碧桂园官网（特此感谢！）

最新的数据是，碧桂园管理层在业绩会上说的，截至2023年1月，博智林有33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份超600个项目，累计应用施工面积超1000万平米。

蜜妹看了下，2019-2022这4年里，碧桂园的权益合同销售面积分别为6733万平米、6733万平米、6641万平米、4450万平米。截至2022年末，其在我国内地共有项目3121个。如此来看，碧桂园科技建筑这块，不能说还在起步阶段，但离转折点似乎还有一定距离。

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现阶段，碧桂园从顶层动刀，将地产和科技建筑并驾齐驱。在蜜妹看来，某种程度上算是大势所趋。

一方面，房地产如今的形势蜜友们有目共睹，作为民营房企老大，碧桂园受的影响也很大。如下图东方财富整理的数据，2022年的碧桂园，归母净利润也降成了负数。

图片来源|东方财富（特此感谢！）

2023年，房地产略有回稳，但别说黄金时代，就是白银时代，也似乎一去不复返。中指院最新数据显示，2023年前5个月，TOP100房企销售总额为29661亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。其中，5月份TOP100房企销售额同比增长2.8%，经季节调整后5月环比下降18.8%。

具体到碧桂园，其今年前5月销售额为1399亿元，2022年这一数据是2011.9亿元。数据可见，房地产还在底部盘整，购房者的信心依旧没有上来，楼市下半年情况如何存在很多不确定性。而碧桂园在这其中，可以说压力很大。

图片来源|中指院（特此感谢！）

如此来看，组织架构往更顶层调整，既是行业变化使然，也是企业内部提高管理水平的必需。房地产粗放经营的时代过去了，向管理要利润、开拓新的增长点成为长期的必需。而资本市场也迫切需要新故事。

碧桂园称，此轮调整系因应行业形势发展变化，更好地保障集团“一体两翼”发展战略。目前来看，这次大调整似乎并未带来股价上涨。截至6月1日13:30，其港股当天价格反而微跌了1.39%。

不过，从这次组织架构变革里，蜜妹看到了碧桂园比以往更强的变革决心，这也意味着房企转型进入深水区。碧桂园能否做好这个示范？我们拭目以待。

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