放开后，上海楼市会反弹？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，650万左右预算投资+自住综合交通、学校、商业最合适的是哪个版块，还有就是在同样的预算下是买中环内的动迁房好还是外环外的次新商品房好呢？

沪叔：650w总价对应产品+综合配套，地段定位在上海的北外环宝山上大，西南近郊闵行，七宝莘庄，西北嘉定南翔，东近郊浦东周康。具体要选定哪个版块，要看你更倾向于哪一方面的配套需求还是更倾向于更高阶的产品。中环内和外环外，一个是自住通勤上的距离远近，一个是产品的品质差异，要看选定的版块是否有消费活力，只要能跑赢通盘的优质版块，不论是前者后者，都是可以考虑的。上海楼市目前经历过四代产品迭代，第一代2000年前的老破小老破大以及老公房，这类产品最显著的特点是地段比较好，配套方面成熟，有学区加持，缺点楼龄大，自住体验一般。第二代在2000-2005年间商品房1.0，第三代在2005-2015年间商品房2.0，第二代和第三代产品品质不错，自住舒适，尤其第三代产品保值增值能力强，第四代2015年后的次新房，功能性比较强，品质一般，未来产品更新依旧继续。涨幅看选筹，赚钱靠杠杆，关于上海如何选筹沪叔团队已经整理发布在知识星球可以直接查看。

提问：沪叔您好，我和对象都在张江高科工作，有户口，预算500左右，想在周边看看有合适的没，刚需买房，期望能通勤时间较短。

沪叔：你好，基本选择面三个方向，玉兰香苑这边的动迁附带学区，高斯路这边的老小区，孙桥这边的次新动迁，就张江来选的话，其他板块另议。

提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？

沪叔：你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。

提问：沪叔，你好，大虹桥板块是这几年来比较强势的板块，我想抓紧机会赶紧上车，可以问一下老师，预算在300-500万，大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的？哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢？

沪叔：你好，随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火热，如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房，建议可以重点关注闵行，嘉定，青浦，松江这四大板块，未来发展前景不错，又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择，建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块，配套设施完善，发展前景好；建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块，尤其是可以考虑未来靠近新城的区域，有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多，二手房的数量比较多，对于板块的具体选择，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我目前有一套自住房，以及在父母的房子上加了名字，请问是否可以在上海再买房？是否已经属于限购了？如果再要买房有什么办法可以操作？

沪叔：你好，要看你和父母共有的房子是2011年前办的产证还是2011年以后。2011年以前共有的不超过两套，都不占购房名额；2011年以后共有的都占购房名额。

如果限购了，划分产权比例，除名或者卖掉，都可以有购房资格。