撑不住了！中国第一高楼，要被拍卖

　　仿佛在平静的湖面，投下一颗炸弹…

　　今天下午，京东拍卖平台显示，深圳市世茂新里程事业有限公司名下的12宗龙岗地块将被拍卖。

　　起拍价高达130.44亿，评估价163亿！

　　这12宗地，原本是世茂的“压箱宝”。

　　2017年12月初，世茂大手笔239.43亿，拿下深圳新地标项目，曾规划为“中国第一高楼，也是世界第二高楼”。

　　而如今，这个第一高楼项目，起拍价和评估价只剩130亿-163亿了。

　　随着这一拍卖消息流出，世茂的情况也可猜测一二。

　　A股上市公司世茂股份已经戴帽ST，此前股价遭血洗，8连跌停，目前在1元附近游走；

　　港股世茂集团仍停牌，如果不能在今年9月30日前披露完整年报信息、债务重组及复牌，那么港股上市地位可能不保。

　　从这次的“第一高楼”被拍卖来看，世茂也没能逃过“被债主瓜分”的命运。

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　　世茂“地标”

　　地标王，第一高楼梦……这些词，以前都是用来形容世茂。

　　世茂喜欢超高层。

　　风光的时候，世茂超200米的地标项目多达20余个，其中最高的一栋，就是今天的主角——深圳世茂深港国际中心。

　　2000多天前，世茂以239.43亿拿下深圳龙岗综合用地，按照原本的开发计划，这里将打造一幢高达600米（最初规划建设700米）的中国第一摩天高楼。

　　拿地之后，世茂在2018年3月举行开工仪式。

　　在之后的3年内，不少地块已经动工，营销中心也搭建起来了。

　　但2021下半年开始，地产陷入危机，和大多数民企一样，世茂也遇到了麻烦。

　　而那些曾经“自豪”的超高层项目，因债主申请执行而被推至拍卖台上。

　　根据最新的评估报告，世茂第一高楼已经降标了，不再是之前土地出让规划的600米，而是500米。

　　目前12宗地块里面，只有6宗地块动工，其中四宗仅仅是进行了地下土方开挖，剩余的6宗地块则处于闲置。

　　光是看这12宗地块的规划，就知道这个项目不简单，世茂当时称计划投入金额达到500亿。

　　每打造一个地标项目，便需要沉淀大量的资金，容易对房企的资金链造成挤压。

　　更何况，世茂手上不止深港国际中心这个“第一高楼”项目。

　　根据拍卖公告，世茂已经利用“第一高楼”项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

　　此次拍卖世茂地标项目，涉及的是（2022）京03执1141号、989号、988号这三起官司，而申请执行人均为中信信托。

　　早在2022年初，中信信托借给世茂的这笔融资款，发生逾期兑付，当时市场便传出消息，世茂集团报价151亿出售深港国际中心项目。

　　如今看来，中信信托和世茂的展期不仅没有谈妥，还要将深港国际中心折价拍卖回血，起拍价（130亿）比世茂此前的报价（151亿）还低。

　　这不禁让人想起经济学中的“摩天大楼诅咒”。

　　摩天大楼立项时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时。

　　出售资产

　　世茂自救进行时

　　在陷入资金危机后，房企能做的选择不多，甩卖资产是最容易回血的。

　　2021下半年，世茂“卖卖卖”的战绩很强：

　　出售香港维港汇项目股权，卖掉广州亚运城所持股权，多个地块变现，比如上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块等。

　　
同时，世茂还卖掉多个酒店回血，比如上海外滩茂悦大酒店，正考虑以65亿港元出售2座香港喜来登酒店。

　　近期有消息称，世茂还卖掉了海外资产，出售伦敦金融城的写字楼项目。

　　而房子，如今没那么好卖。

　　作为闽系房企代表，世茂集团过去的步子迈得很大，爱拿地标项目建超高层，“并购王”也是出了名的。

　　激进的闽系房企，在这轮地产危机和洗牌中，几乎都爆雷了。

　　世茂还在寻求境外债务重组，只不过重组困难重重，尚未与债权人达成一致。

　　此前的世茂业绩会 说财猫摄

　　猫崽还发现，世茂股份（A股上市平台）此前的一份公告显示，房企在多个上市公司层面的操作。

　　世茂股份在年报审计时，发现部分子公司涉及162.88亿的诉讼，但相关子公司没有对应借款融资记录。

　　这162.88亿的诉讼已经被法院申请执行标的，最终的结果，很大可能也是会和“第一高楼”一样，对应的抵押物被拍卖，换钱偿债。

　　这和恒大物业那笔143亿“不翼而飞”的资金，有点像。