其实，广州真正卖到10万+的新盘，是这么几个……

近两年，广州中心区土地供应有所增加，也带来了豪宅项目的大爆发。

这些项目在入市前，往往都会先高调宣传一番，而且吹风价动不动就是10万+，这也带给人们一个错觉，好像在广州10万+的新盘“遍地走”。

然而，宣传归宣传，现实归现实，广州的土豪们也绝非人傻钱多，想要打动他们其实并不容易。

那么广州到底有多少项目能卖到10万+？

天河：珠江新城地位无可撼动

先来看看广州的房价天花板——天河区。

今年天河新亮相的项目还真不少，包括了世纪金源天河源筑、保利天瑞、联投文津府、中建天河精诚壹号等，价格也在近期陆续揭晓：

世纪金源天河源筑，五一期间推售建面约93-140㎡三至四房，价格8.5万-10万元/㎡；

保利天瑞，主推125㎡、143㎡、188㎡户型，单价8-8.5万元/㎡；

联投文津府，预计首推108㎡和128㎡户型，吹风价8万元/㎡；

中建天河精诚壹号，将推78-140㎡两至四房，吹风价6.5万元/㎡。

可以看到，今年入市的项目中，仅有世纪金源天河源筑勉强摸到了10万的边儿，而据销售人员透露，项目的实际成交价格大多还是在8万到9万元/㎡之间。

△世纪金源天河源筑营销中心

说起来，世纪金源天河源筑的条件其实很不错，首先是项目所处的五山板块断货已久，而板块内高校林立，这些高校的教职工购买力较强。

△世纪金源天河源筑周边实拍

同时，项目自身的密度低，首推的3#仅16层高，户型、园林等方面也可圈可点，还有着教育配套（自带9班幼儿园和九年一贯制学校）这个加分项。

至于其他项目则集中在天河东部，距离10万依然大多还差一步之遥。

像是刚刚开放营销中心的保利天瑞，主打新中式风格，颜值、产品都十分能打，项目开盘价约8万元/㎡，据说首推的去化成绩十分亮眼。

△保利天瑞营销中心实拍

目前天河区真正卖到10万+的项目如以下表格所示，它们均匀分布在金融城、天河公园、棠下等板块，基本就是围绕在珠江新城四周。

珠江新城自身更不简单，备受瞩目的冼村旧改项目——保利天御预计也将在今年正式入市，吹风价达到20万元/㎡！

△保利天御效果图

相较之下，前几年崛起的豪宅区牛奶厂则略显“落魄”，目前仅有合景臻颐府一个项目突破10万大关。

说到臻颐府，它的价格变化也称得上是大起大落，去年3月开盘时大平层均价在12万-14万元/㎡，但几个月过去后价格一度跌至8万-8.5万元/㎡，如今又再度回到10万+。

海珠：琶洲南TOD迎来多位劲敌？

近几年迅速崛起的海珠区，10万+的新盘数目直追天河。

广州的现象级“网红”琶洲南TOD当然不会缺席。项目最新加推建面约325㎡大平层，属于头排望江的3#楼王单位，不仅是双套房设计，还带有三阳台，远眺琶洲CBD，近看河边滨江公园，单价刺破16万元/㎡。

△琶洲南项目建面约325㎡户型图

同样身处琶洲，与琶洲南TOD仅一河之隔的的琶洲樾，则在上周突击开盘，主推261㎡大平层，高层的单价刺破14万元/㎡，低楼层的部分房源价格也在10万元/㎡出头。

△琶洲樾效果图

从流出的户型图来看，确实豪横无比。

大开大合的设计，带来了极其奢侈的一体化大方厅；双套房、双梯入户等豪宅标配应有尽有；工人房连通厨房，直出电梯厅，还带有独立的卫生间，也保护了主人的私密性。

△琶洲樾建面约261㎡户型图

同时，琶洲还有一个10万+的预备选手，那便是广州地铁拿下的石榴岗项目，据悉项目案名已定为广州地铁珑璟台，主推120-140㎡户型，还有少量小户型，吹风价达到了14万元/㎡！

△项目规划俯瞰图

除了琶洲，由中铁建拿下的洛溪桥西侧地块也有望冲击10万+，项目案名中铁建西派粤府，近期已准备面市。

△中铁建西派粤府鸟瞰效果图

作为“西派系”产品，项目同样主打高端，据悉只有120㎡和140㎡这两个面积段，但足足做出了6种户型，望江户型吹风价8万-10万元/㎡，其他户型约7万元/㎡。

△120㎡户型图（可左右滑动查看）

△140㎡户型图（可左右滑动查看）

还没完，海珠锌片厂地块项目也来了，将打造成广州第4位和樾府成员——越秀珠实城发·江湾和樾，项目已开放临时展厅，预计也会在近期入市。

△江湾和樾效果图

江湾和樾首推2#、5#楼的17-19层的低密小高层，两梯四户，涵盖建面约105-140㎡四至五房，吹风价8万-10万元/㎡。

至于此前一度吹风10万+的保利四季和颂（广一电商园地块）则在4月中开启预选房，主推建面约108-143㎡三至四房户型，价格在7.5万-9万元/㎡之间。

△保利四季和颂效果图

荔湾遇强敌，白云孤木难支

与天河和海珠这两个豪宅大户相比，越秀、荔湾、白云等区显得有些失色，10万+项目数量全加起来才勉强与天河区持平。

其中，越秀区本身已很久没有新盘入市，目前只能依靠淘金半山御庭、淘金半山豪庭这些老面孔来撑撑场面。

不过，有传闻称“鸽”了许久的越秀南地块有望在6月面市，项目案名已定为广州城投东原公馆，近期已开始宣传造势。项目将主推92-176㎡三至四房，吹风价12万-14万元/㎡。

△广州城投·东园公馆效果图

荔湾方面，除了上榜的珠光御景壹號、广州幸福湾以外，荔湾其实还有华润置地白鹅潭悦府、广州滨江上都等项目有望冲击10万+。

但面对近期天河、海珠的豪宅项目扎堆入市，它们也只能避其锋，价格都控制在8万-9万元/㎡之间。

值得一提的是，华润置地白鹅潭悦府在刚过去的“五一”假期表现十分亮眼，数据显示，项目在假期加推158㎡四房户型，均价8万-9.5万元/㎡。

△华润置地白鹅潭悦府效果图

至于白云区，仅剩下粤海云港城一个独苗上榜，随着白云新城的住宅供应接近尾声，白云下一个有望冲击10万+的区域，又会是哪里？

△粤海云港城效果图

最近大红大紫的番禺，如今也有项目准备卖到10万+，有消息称，洛溪岛西端的南天名苑计划推出480㎡大平层，总价6000万元/套起，折合单价12.5万/㎡。

整体来看，广州能卖到10万+的项目，大多都能满足以下其中一项条件：要么身处“珠金琶”，要么依山傍水，尤其是珠金琶的“含金量”更是非同小可。

如果两者兼备，像是琶洲南TOD、合景臻盈铭铸等，甚至还有冲击20万+的底气。

但反过来说，如果不能满足以上条件，单纯依靠产品想突破10万+依然还有不小的难度。

你觉得还有哪些项目能冲击10万+？欢迎评论区留言讨论~