恒裕滨城2次流拍！深圳豪宅卖不动了？

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顶豪惨遭2次流拍

豪宅买家进入“观望期”

“五味杂陈”!

形容深圳业主此时的心情，再贴切不过了！

本想着借着还未官宣的“深圳二手房贷款不与参考价挂钩”的利好东风，趁此机会调调价，快速出货！

事实上，市场给出的所谓“政策反应”极其短暂，风轻云淡。

现在的二手房降价甩卖现象反而比之前更甚。

比如福永的中粮凤凰里，4月20号指导价取消风波事情之后4月25号挂牌500万，实收465万可以卖。

（截图来源：网络）

眨眼半个月过去了，业主越观望越发现形势不对啊，含泪降价20万继续挂卖。

据文君了解，中原监测的深圳一千多个有效挂盘的住宅当中，5月二手房挂盘均价环比下调的楼盘占比约六成。

从5月9日统计的深圳挂盘跌幅榜单来看，南山科技园的大冲城市花园跌幅最猛，环比下跌约12.38%；其次为罗湖翠竹片区的逸翠园二期，环比下跌11.81%；鹏基工业区环比下跌11.06%，排至第三。

根据深中房协统计，截止2023年5月29日，深圳在售二手房源量已经突破5.3万套。

受到人才房、新房以及市场经济环境多重因素影响下，二手房刚需户型的去化越来越困难，何况市面上的二手房源量只增不减，成交难度再次升级。

而这种现象已经传导至豪宅地段的刚需小户型，很多业主在3年前高价购入的房产现在都只能亏本出售。

作为深圳湾区内唯一的刚需小区，太古城南区一套88㎡3房，西南向中高层，4月底成交，成交价在1360万，而在2020年1月，同面积的户型成交价也在1395万，可以说，最近成交的这套88平3房，已经跌回2019年的价格。

出乎意料的是，这套房子仅仅在业主买入刚满三年后就被出售。业主于2019年11月底左右以约1300万的价格购入，若算上当时买入时的税费、贷款等成本，现在以1360万的价格卖出，肯定是亏本的。

亏本甩卖的还不止这一套，太古城南区上套成交的62㎡2房，成交价在948万左右，而这套房业主在2020年3月左右以950万买入，今年3月才刚刚满三年，同样因欠款问题而亏本售出。

即便是深圳顶豪的代表小区——恒裕滨城二期也逃脱不了被“亏本降价”甩卖的命运。

近日，一套恒裕滨城2期建面约278.6㎡的法拍房，第一次起拍价1.07亿，价格约38.4万元/㎡，因无人报价流拍了。

5月30日，该套房源二拍开启，起拍价降了2140万，降至8560万元，二拍价格折算30.7万元/㎡，因无人竞价又惨遭流拍。

从过往市场成交价来看，恒裕滨城二期实际市场价格在30万/㎡左右。

对比来看，这套房产价格优势并不明显，无人问津也是情理之中了。

但这也意味着，当下深圳土豪买家，购买豪宅的欲望在下降，顶豪也将步入“市场观望期”了！

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一手豪宅去化难

海德园A区即将开卖

一手豪宅的命运同样也陷入“去化难”的困境中……

据深圳中原研究中心统计，4月深圳一手豪宅共成交269套，环比下降1.1%；成交面积为4.07万㎡，环比下降3.6%。

成交价格方面，数据显示，今年1-4月，深圳一手豪宅的月度成交均价在9.2-10.32万/㎡之间，去年同期的成交均价区间为11.21-12.21万/㎡。这与市场供货结构有一定关系，但也反映出豪宅市场买家出现消费降级现象。

值得关注的是，最近开盘的福田新盘——新天·石厦铭苑于5月10日取得预售许可证，备案235套建面约为72-138㎡住宅，均价约10.7万/㎡，单价区间约9.1-11.7万/㎡，总价区间约668-1549万/套。

根据开发商口径，项目一共吸引144人认筹并入围，5月20日开盘销售127套。

不过，据深圳市房地产信息平台数据显示，截至5月31日，新天·石厦铭苑处于“已签认购书”和“已备案”状态的房源只有19套，这开发商自曝的销控数据水分有多大，恐怕只有自己心中明了啦！

此外，文君得到消息，曾经两次开盘两次“日光”的福田安托山豪宅——海德园A区传出6月3日开盘，推出371套建面约89-161㎡3-4房，均价预估12.6万/㎡。此次项目的开盘成绩或将成为深圳市场高端购买力的试金石。

豪宅市场都快撑不住了，刚需市场更不用说，只会“卷”得更加厉害。

上周（2023.5.22-2023.5.28）深圳8个新盘入市，多数为刚需产品，整体去化率约2成，可想而知，如今的新房市场想要“走货”难度有多大了！

但说句实在话，此时的确是刚需购房者置业“好时机”，就看自己能不能把握住机会啦！