海南
近期，海口热盘金湖壹号又传来了新消息。
根据楼盘公号“海垦 金湖壹号”的最新推文，金湖壹号将开展二期的摇筹活动，此次活动仅针对此前领取过意向登记卡的客户，从中随机选取700组客户参与认筹及后续的开盘活动。
图源：海垦 金湖壹号
曾经的金湖壹号可以说是海口最神秘的楼盘也不为过，自2021年8月1日发布一条停止接待的通知后就了无音讯，直到假冒销售名义骗取“选房指标费”的行为越来越猖獗，官方才于2022年11月13日发布了一则严正声明，对“内部关系渠道”、“团购指标”等说法进行辟谣，并呼吁广大客户通过正规渠道购房。
而随着第一波业主陆续入住，金湖壹号的收房问题又引起了一波争议。
在海南12345等平台上可以看到，自交房来陆续有业主进行投诉，地漏偏心、墙面空鼓、客厅空调和卧室空调未单独走回路等安全隐患问题层出不穷。
有业主表示，收房时发现的空鼓问题，向物业反映后不仅未得到处理，还被告知需要排号，半年的时间仍未得到解决。
昨天最新的一条投诉也表示物业整改后竟然导致水流更慢，问题仍然没有解决。
图源：海南12345
在各社交平台上的验房视频中，也可以看到这种情况并不是个例，有的房间整面墙体都空鼓严重，水管漏水、排水不畅等水电问题也触目皆是。
图源：小红书
图源：小红书
而这样的交付水准背后则是价格的一涨再涨，2020年9月首推时，金湖壹号仅17455元/㎡，到了今年4月，最新备案价则来到了20236元/㎡，两年多的时间每平米均价上涨了2781元。
再来回顾下金湖壹号的基本情况，金湖壹号位于海口市金牛岭片区的居住区，备案名为“宏达商城”，是后续集住宅、商业街、写字楼、酒店等为一体的大型综合体项目的一部分，占地192.5亩，总建面约46万方。
周边楼盘有绿地领海广场1.4万/㎡、金牛佳园价格待定。
是海垦集团旗下产业板块海南农垦实业公司投资开发，以海南农垦宏达实业公司为主体建设的海南农垦旧城改造项目，属省重点项目。
不少人也是冲着“海南最大国有农业企业集团”的名号购买，2021年时金湖壹号也算是当年最火楼盘之一。
住宅部分共有2190套房源，13栋楼，层高为26-27层。户型有104-172㎡的两至四房，车位2962个，地上272个、地下2690个。
项目的时间线如下：
2020.8.14项目一期封顶
2020.11一期首批房源开盘（1#、3#、13#楼），截至10月28日，有近2000人参与认筹摇号，最终500人成功中签，获得项目一期首批房源选房认购资格
2021.5.12第二批房源（2#、4#楼）摇号在线上进行
2022.11.27第三批房源（5#、15#楼）线上摇号
2022.12.10启动交付活动
2023.6.1将开展二期（6#、12#、14#楼）摇筹活动
有关茶水费的问题，早在2021年，就有投诉称收取50万指标费。
图源：海南12345
据@海南楼sir消息，一位曾参加了3次摇号的客户表示，身边朋友通过买指标费的方法直接拿到了房，自己则无功而返。
图源：海南楼sir
茶水费的本质属于价外收费，按照现行法律规定是违法的。
国家发改委在2011年制订的《商品房销售明码标价规定》（发改价格〔2011〕548号）进一步指明房地产行业要公开标示商品房价格，不得收取未予标明的费用。
有时候也会出现个别销售骗取“茶水费”的情况，购房者不仅损失了茶水费，又没能买到心仪的房源，利益得不到保障，应谨防违法灰色操作。
来源：海南12345、海垦 金湖壹号、海南楼sir
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