又一个腾讯企鹅岛？比亚迪拿下巨无霸地块，建全球研发中心！

当西部的规划一个接一个，令人目不暇接的时候，比亚迪硬是靠着自己的实力，把大家的目光拉回它的大本营：东部。

昨天，深圳公共资源交易中心公布了位于坪山高铁站旁的三棵松G02416－0119地块出让情况，比亚迪以13.68亿元拿下，折合楼面价2468元/㎡，堪称白菜价。

这并不是比亚迪首次在深圳寻求新用地，从2021年10月至今，比亚迪已先后在深汕特别合作区摘得5宗超大面积工业用地。

△即将于6月12日出让的储能产业园用地

再加上6月12日定向出让的储能产业园地块，算下来，比亚迪这两年已拿下深圳7宗地，占地面积合计超过480万㎡。

欢迎进群一起关注东部

建144万㎡全球研发中心

比肩腾讯企鹅岛

出让的地块位于龙岗区宝龙街道，土地供应方式属于“带产业项目”挂牌出让，土地面积为55.41万㎡，建筑面积144.06万㎡，使用年限30年。

△地块位置示意图。（图片来源：深圳公共资源交易中心官网）

这个体量有多大呢？我们找个参照物。

华为终端松山湖基地，占地面积达到1.26平方公里，但容积率不高，建筑面积只有126.7万㎡，可容纳3万名以上的研发人员。

腾讯“互联网+未来科技城”，也就是『企鹅岛』，占地面积80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，可容纳8-10万名员工。

本次比亚迪拿下的地块只是一期第一批用地，一期第二批10.1万㎡用地还在等待出让。

△关于全球研发中心暨先进制造业基地项目遴选方案的公示

对于这块地用途，土地出让文件也明确要求该地块建设为 集核心研发、高端制造、生活配套等功能于一体的超现代复合型全球研发中心。

△比亚迪全球研发中心效果视频‍‍‍‍‍‍‍

根据出让条件， 项目要求5年内建成并投产。 同时还对项目转让或出租有明确限制， 不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让 ，可出租比例原则上不超过建筑面积的20％，且租金标准、租赁对象等均按产业发展监管协议有关约定执行。

最早透露出比亚迪要建全球研发中心还是在今年1月29日的深圳市高质量发展大会，项目总投资100亿。

只是让人想不到的是，这个项目上演了速度与激情，进展真的太快了。

从消息流出到土地出让成功，不足5个月。

2月21日，宝龙街道开始对区域内的业主租户们发了告知书，将开始土地整备，将在6月15日完成清拆，为项目落地腾挪空间。

3月25日，深圳规自局发布法定图则局部调整方案，将科研用地调整为研发用地。

4月初，项目遴选方案公示。

4月15日，项目所在地块土地整备利益统筹项目正式启动。

5月25日，据『宝龙城事』公众号透露，区域内的最后一户业主已经完成签约，33户，256栋，173567.39㎡建筑签约任务清零。

三棵松在哪？

对于不少人来说，三棵松这个位置是很陌生的。

具体位置是在宝龙街道的三棵松水库旁，紧挨着坪山高铁站。

对于这个区域，早在2019年，龙岗和坪山便有共同打造坪山枢纽的想法，组『东部高 铁新城CP』。（冷知识：坪山高铁站地块属于龙岗宝龙街道）

根据官方发布的研究方案，东部高铁新城位于宝龙科技城东侧，包括宝龙同乐同德社区以及坪山中心区。

只是时隔多年，不管是龙岗宝龙，还是坪山站前商务区，都未见有重大项目落地。

如今通过比亚迪全球研发中心项目作为引子，以此滚动开发东部高铁新城，对于周边的影响巨大，不亚于华为终端搬到松山湖。

甚至连搁置已久的断头路龙坪路也提升了议程。

当然，对于比亚迪来说，这个位置也有着独天得厚的优势。

从交通上看:

1、距离坪山高铁站近，可便捷往返深汕合作区比亚迪超级工厂；

2、距离云巴坪山站也近，方便员工跟比亚迪总部联络；

3、距离东部过境高速出口比较近，往返比亚迪宝龙厂更快捷；

从地段和环境看，也有2大优势：

1、配套资源密集。

地块临近坪山区政府所在地，这里是政治文化中心，各种配套，包括文化聚落、体育聚落、半月环公园、坪山万象城均坐落在此处。

2、生态基底优越。

可以通过松子坑、三棵松水库等丰富生态资源，打造宜居宜业、显山露水的产城融合活力城区。

周边新房单价低至3.5万/㎡

深圳人的友好上车区

产业既带来税收，吸引人才，又能带动周边区域的各类消费，包括庞大的居住需求。

三棵松地块北边是同乐同德片区，目前还处于待开发阶段，厂房林立，在售商品房有中海寰宇珑宸、南山悦时光花园。其中中海寰宇珑宸备案价3.6万/㎡起，亮点是深高龙岗学区。

南边是坪山中心区的站前商务区，同样是处于待开发阶段，地块以商服用地为主，定位高铁商务片区。

不过东南边却是商业、教育配套完善的行政居住区，有文化聚落、体育聚落，坪山中心公园、半月环公园（规划），有名校东师大附属，有规划中的坪山万象城，同时是坪山区政府所在地。

但这块区域商品房价格也是最贵的，过往楼盘入市均价在4-4.5万/㎡。在售新盘有佳华沙湖广场、君胜熙玥湾等。待售的新盘则有 财富城2期、六和城2期、心海城2期 。

往西的另一个区域是碧湖片区，也是坪山新盘主要供应区域。在售新盘有碧湖春天花园、深业上水东城、佳华沙湖广场、保利明玥澜岸，均价都在4万以内。

再远一点的则是坪山中心区燕子湖板块，这是坪山这几年重点打造的区域，落地的大项目有深圳自然博物馆和华侨城欢乐湖畔。

项目有3个： 天健和悦府 和一路之隔的 华润紫樾润府、城投·鸿鹊里 。

其中天健和悦府和华润紫樾润府已经拿证，两个项目最低备案价都是3.5万/㎡，在深圳都算是友好的价格。

同时配套都一致， 地铁口+深中坪山学区，对于学校师资有要求的可以重点看看。