1天搞定！昆明二手房带押过户登记，办理流程全厘清

给力，昆明再次压缩不动产登记时限。

5月26日，昆明市不动产登记中心公开承诺，主城区各类不动产登记办理时限，最快即实办理，最长5个工作日内办结。

其中，二手房“带押过户”合并登记1天即可搞定，4大办理流程楼市君为你全理清。

具体办理步骤，接着往下看！

30项业务时限压缩

最长5个工作日办结

根据介绍，为“优化营商环境”，以及全面推进不动产登记便民利民的工作要求，昆明已先后4轮对不动产登记办理时限进行压缩，进度全面提速。

从承诺表来看，目前，不动产登记中心覆盖30项办理业务。

在受理资料齐全、符合登记要求的前提下，自受理之日起至完成登记止，可实现最快即实办结，最长5个工作日搞定。

其中，工厂仓库买卖转移登记、个人自行申请设立预购商品房预告登记2项业务可即实办结。

持不动产权证书申请办理带抵押过户合并登记、新建商品房一手房转移登记（含预告登记转房屋所有权登记）、购房人自行申请办理转移登记（一手房）、已取得不动产权证书的二手房转移、抵押、变更、注销登记、抵押权注销登记等业务，可当日办结。

此外，部分业务办理时间相对较长，但最长5个工作日就能办结。

比如，预购商品房预告登记+抵押预告登记就需要3个工作日。

二手房带押过户
4个办理步骤为你厘清

今年，昆明市推进二手房“带押过户”后，不少粉丝都在咨询具体要怎么办理？

楼市君了解到，当前昆明不动产可受理二手房“带押过户”合并登记业务，1个工作日就能办结。

该业务由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人3方共同申请办理，流程步骤如下：

一是卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款。

卖方向银行申请提前还款，同时，买方持网签合同向银行申请购房按揭贷款，银行针对买方的贷款进行审批。

卖方在申请办理过户手续前要提前还款，卖方不能以自有 （或自筹） 资金全部偿还贷款的，可由买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在抵押权登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。

二是，银行向产权交易管理部门申请抵押状态下进行网签。

抵押权人（贷款银行）同意转让抵押物的，买卖双方可在房产抵押的状态下，在网上办理买卖合同网签备案。

三是，转移登记、新设抵押登记、解除原抵押登记同步办。

抵押权人与房屋受让人签订《抵押借款合同》后，贷款银行、卖家与买家三方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记。

住建、税务和登记三部门联审联办，完成登记后，房屋所有权转移到受让人名下，受让人成为新的抵押人。

贷款银行在申请时，同时提交注销原抵押权的材料，在转移登记和新设抵押权办理完成的同时，一并注销原抵押权；

四是，银行放款。

银行收到不动产登记证明后，按照多方资金管理约定，将款项及时划转至相关账户。

昆明不动产登记中心 图源：百度实景

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