土地成交 | 市府纯住宅地熔断地价破万，华润/招商/梦乐城底价摘地

引言

5月30日，长沙市成功出让4宗地块，其中3宗地以底价成交（包含2宗住宅用地，1宗商业用地），市府纯住宅地熔断进入摇号程序，楼面价突破万元。土地总出让面积100.53万方，总出让金额66.53亿元。

1、市府纯住宅地经6家房企17轮竞价后熔断，熔断楼面价达到10235元/㎡；

2、招商蛇口＆长沙产投集团底价摘得大托板块住宅地，毛坯限价13500元/㎡；

3、021宗地调规后重新挂牌，华润置地＆长沙土地开发底价摘得，楼面价8912元/㎡；

4、梦乐城底价摘得金星北商业地，将打造长沙第二座永旺梦乐城购物中心。

成交明细表

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【2023】长沙市019号

6家房企竞拍17轮熔断，楼面价突破10000元/㎡

[2023]长沙市019号，位于岳麓区市政府板块，属于观沙岭城市更新片区地块，总建筑面积约15.4万平方米，容积率4.0，起拍楼面价8900元/㎡，纯住宅地不限价，按我市政策进行价格监制。

来源：长沙公共资源交易中心

地块南边就是已建成的麓山国际第二实验小学和待建的长郡双语高中。片区为当前市场热点板块，教育配套优势明显，引起房企先后进行了17轮竞价，达到熔断条件，熔断楼面价10235元/㎡，是市府滨江片区第1宗楼面地价破万的地块。6家竞拍房企分别是华润、中国铁建、保利、建发、华发、招商蛇口，均为央国企。

观沙岭片区成为长沙首批8个重点城市更新项目之一，并以360亿元大手笔投入建设，区域发展按下了“加速键”，区域面貌飞速焕新。

该宗地是观沙岭城市更新片区第三宗出让地块，由长沙城发集团全资控股下的长沙城市更新投资建设运营有限公司运作。宗地挂出后不负众望，延续了片区一贯的火爆行情，楼面地价也不断上涨，从2022年6月的6631元/㎡到2023年4月的9085元/㎡再到5月底10235元/㎡，仅仅一年时间楼面价增长54%并突破万元。

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【2023】长沙市020号

招商蛇口＆长沙产投集团底价摘得，毛坯限价13500元/㎡

[2023]长沙市020号住宅地块，位处天心区大托板块，三环外，地块总建面21.93万方，容积率2.9，竞得企业需承建一所学校。最终由珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司联合底价摘得，成交价91961万元，折合楼面价4193元/㎡。

来源：长沙公共资源交易中心

地块位于地铁1号线南端，临近大托站；与湘府英才仅一路之隔；周边有友阿奥特莱斯，中海·环宇城等商业，商服配套成熟，满足日常需求。

该地块是本次土拍唯一一宗限价地块，住宅毛坯限价13500元/平米。片区内在售项目较少，在售项目中海寰宇天下精装均价15000元/㎡左右。

招商蛇口从2019年开始深耕长沙，2022年一举迈入长沙销售金额榜TOP10的行列。在长开发业态已包括品质/高端住宅、主题商业街、大型购物中心等多元化物业。

从拼土地、或拼周转致胜，到更拼房企综合竞争力的地产新周期，招商蛇口长沙的竞争优势更为全面。近两年不断在热点板块拿地，致力城市更新，开发项目均成为了所处片区的“明星盘”，引领片区市场。这一次在天心区大托板块摘得纯住宅地块，首次布局三环外，后续产品规划定将不负市场期待。

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【2023】长沙市021号

调规后重新挂牌，华润置地＆长沙土地开发底价摘得

[2023]长沙市021号住宅用地，位处雨花区高铁新城板块，地块总建面42.79万方，容积率3.1，起拍楼面价8912元/㎡，是今年宗地体量最大的地块。宗地前期为商业用地，本次改规调整为住宅用地重新挂牌。由武汉润置房地产开发有限公司、 长沙市土地开发建设有限责任公司联合底价摘得，成交价381311万元，折合楼面价8912元/㎡。

来源：长沙公共资源交易中心

地块位于2号线和4号线交汇处，交通便利；南边就是沙湾公园；周边有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL，商业繁华；同时地块内还规划一所九年制一贯制学校，将引入优质名校资源。宗地所在板块在售项目较多，从地块位置及质素来看，未来或将打造高端住宅。

华润置地率先布局长沙城市更新赛道，致力于以“大城战略”，带动项目所在片区环境的改善与城市面貌的革新。

继2021年成功打造长沙万象城综合体悦府项目，焕新大河西桐梓坡片区城市界面后。2022年落子省府片区，于新开铺机床厂地块之上，筑造长沙润府项目，打造成涵盖办公、商业、学校、品质住宅等一体的城市综合体。2023年于雨花区体育新城拿下超40万方住宅用地，以大城之姿擎动片区城市更新改造，升维区域品质人居标准，不断推动城市界面向新向好发展。

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【2023】长沙市022号

梦乐城底价摘得，将打造长沙第二座永旺梦乐城

该地块位于望城区金星北板块，总建面20.39万方，商业用地，容积率1.8。由长沙望城梦乐城投资有限公司底价竞得，成交价34153万元，折合楼面价1675元/㎡。

来源：长沙公共资源交易中心

地块位于观音岩片区，将建设为永旺梦乐城购物中心，根据地块拿地要求，将不晚于2025年开业。周边有中交凤鸣九章、春晖花园、阳光城悦澜府、时代年华、新城国际花都、金地三千府、中粮北纬28度等多个楼盘，具备一定消费潜力。

小结

长沙第二次集中挂牌的4宗地块全部成交，仅市府观沙岭片区城市更新用地溢价15%熔断，其余地块均为底价成交，且均为合作勾地拿地。本轮参拍房企基本都是央国企且以市场头部房企为主，成为市场绝对主力。整体来看除优质高热地块外，土地市场热度呈现下跌的态势。