北京
很多地方在拆除老百姓的房屋时，会以房屋是危房为借口进而强拆掉。在这里很明确的告诉大家，危房的鉴定需要经过严格的程序。那合法合规的程序都有哪些呢？对此问题，北京凯耀律师事务所征拆部资深主办律师—北京宋佳征地拆迁律师为您具体分析。
根据《城市危险房屋管理规定》第6条至7条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。第十条 进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。
哈尔滨市中级人民法院认为：哈尔滨市的褚某房屋被区政府作出《关于地段棚改项目在收范围内三十一处危房排险拆除的通知》可是褚某的房屋并没有达到危房的时间和标准，褚某很是不满，便向法院提起了行政诉讼，根据《城市危险房屋管理规定》第7条规定：向鉴定机构申请危房鉴定的主体是房屋所有权人或者使用人，而不是鉴定机构，所以鉴定机构不是合格的申请人，最终哈尔滨市中院判决撤销区政府作出的《关于地段棚改项目在收范围内三十一处危房排险拆除的通知》。
所以，在大家遇到以危房遭强拆时，一定要清楚危房鉴定的主体是房屋所有权人或者使用人，而不是政府随便委托一个鉴定机构进行鉴定的，我们在合法权利受到侵害时要依法维权。
宋律师提醒
征地拆迁领域，关系比较复杂。宋律师提醒您，在您的合法权益受到侵害时，切不可意气用事，一定要冷静分析，在专业律师指导下通过法律途径解决问题。否则很可能变有理为无理，变合法为非法。使用错误的方法维权，不仅耽误时机，而且会付出更大的成本。
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