澳洲房东“报复性涨租”，租客收入过半上交！华人称只能被迫买房

如今，疫情带来的不便逐渐消失，随之而来的就是赴澳工旅求学人员增多，房价上涨，据澳媒最新报道消息称，澳洲近来房租，涨幅近10年来最高。

有媒体报道称，澳洲三月初，全国范围的房租/收入之比已上涨到30.8%，而由于自去年5月利率迅速上升，偿还新抵押贷款能力明显恶化，占比收入值为近十年平均水平之上。而随着需求增多，房源有限乃至减少，特别是悉尼、墨尔本等地区“房租、租房之事”未有起色。

Felicity Emmett是澳洲银行高级经济学家，她表示“未来情况仍会恶化，预计未来几年批准开发工程以及完工项目会越来越少。”

Corelogic的研究主管Eliza Owen表示到，对于房租高昂地区，对于当地租客而言，最大的不便莫过于“支付房租能力的恶化“，owen女士表示，房租大幅上调势必会造成房租对收入的高额占比，特别是对于收入微薄的人群，他们几乎无计可施。

据图中表格可视，低收入租客其房租占收入比值之大，给相当多的人口带来不便。

澳洲房租飞涨，即便是在墨尔本这样城市的郊区，其房租在一年涨幅至37%

来自PropTrack 的经济学家 Angus Moore，表示在疫情期间，这些房子的租金一直都是在下降的，LGA地区的房子，自2020-2021.6月的十八个月里租金下降1/4。他表示目前墨尔本的租房广告刊登了不少套房子，而上面标注的具体金额并非房租，而是：如果你想今天租房子的话应该付多少钱。“

另据yahoo称，租房者要拿出近1/3的收入来支付新租约，其中中等家庭其收入30.8%的收入需用以支付租金，而低收入家庭51.6%的收入需要花费在房租上面。

因此有PO主在国内社交媒体上发文吐槽，“大批在澳洲租不起房的人即将去买房了。”他表示，未来几年的海量移民显然会进一步推高房租价格，如果这些人换成买房其每月还贷压力将小于房租。

由于澳洲购房有大量的现金补贴，“首付5% 除了悉尼墨尔本，公寓50w没问题的，就是2.5w的首付。如果还是穷，申请经济适用房你和政府共有产权，价格还能再降一半，和每周500 -800的租金哪个便宜？”

但网友表示，目前购房人数过多，自己根本拿不到补贴，而且银行只会贷款给拥有还款能力的人，不少人认为PO主是“何不食肉糜？”，“房子都租不起还想去买房？你觉得银行是傻子会贷款给你吗？”

有网友表示虽然首付有现金补贴，但是后续的房贷也已经涨幅巨大已达300%，这样做只会加大自己的生活压力，也会把留学生给赶跑。

但是据澳洲媒体发文称，大部分人的大部分收入都是贴补房租一用，大量涌入澳洲的人群也会加大对房源的需求，导致一房难求。但已有专家预估，未来几年房租金额持续上涨已成定势。