南京楼市怪相：业主众筹4000万不从被约谈；江北卖地被举报致停拍

南京楼市怪相：业主众筹4000万不从被约谈；江北卖地被举报致停拍

以前的楼市——

赶紧下定金，再不买就没机会上车了！

现在的楼市——

买家：你不买，我不买，明天还能降两百。

卖家：你不卖，我不卖，明天还能添盘菜。

以上两句话是我随手编的，但看起来像玩笑话么，不，这近两年楼市的一个真实写照。

如今三四五线城市房价绷不住，再怎么降价都卖不出去；就算一二线城市，楼市买家也大多持观望态度，房地产市场不再是那个挤破头抢着买的财富快车。

随着房价停滞不前甚至大幅下滑，全国出现了各种神仙操作，随手一搜一大波，比如：

@佛山业主降价35万“偷跑”被邻居围堵抵制。

@南京江北政府降价1万卖地，被周围住户举报500多次。

@杭州二手房业主喊话邻居：不要贱卖房子,建议涨价1万+

@增城业主2万新房半价售卖，却遭其他业主围堵

一眼望去，万能的“邻居”主动扛起“稳定”楼市的大旗，有的邻居要求“卖不出去，也不降价”，你要降价甩卖，那不行，拉低了小区资产价值，侵犯了小区所有人利益，赶紧停止。

如果坚持降价卖，那好，邻居们就上门围堵、群里@喊话，一定要“揪出”这个小区叛徒，一个人想低价甩手“偷跑”，门都没有，大有一副“船沉一起沉，要死一起死”的架势。

很奇怪么，一点也不奇怪，早些年就出现过了，开发商一降价就有人拉横幅，业主一降价就被围堵，甚至于政府卖地降价都被人组团举报最后导致终止拍卖。

（一）南京“豪宅”云澜尚府众筹升级，不同意的走着瞧

南京最近出现了“高端”的骚操作，业主自筹4000万改善小区外观，口号是“换铝板，涨百万”，不同意出钱的业主被网暴、威胁、排挤。

@南京一盘业主众筹4千万升级外立面，不同意的要被约谈

这个盘是南京南部新城大校场的豪宅云澜尚府，外立面材料为真石漆，房子售价约 4.5-4.6万/㎡。然后“搞铝板自救”派在业主群里呼吁众筹升级外立面为铝板，一方面是铝板在防水性能和外观上都要远强于真石漆；另一方面，南部新城使用真石漆的楼盘为数不多，升级外立面可提高二手房竞争力！

“搞铝板自救”派表示，按隔壁楼盘案例，云澜尚府现状真石漆外墙含精装也就卖个4.8万/㎡（含税）；一旦装了铝板，单价冲5.5万/㎡，涨7000元/㎡，增值百万！

总共近四千万的升级成本，要向全体业主众筹，每户的众筹资金在3万-6万元不等。

至于不交钱升级小区的业主，就会被严重针对，被威胁公示名单、上门约谈、禁止参与福利活动、卖房被密切关注等等，有的业主已经遭受了严重的网暴行为。

一群正常的买房自住的人，会说这些疯狂的话吗，对自己邻居搞各种威胁，就为了让房子可能升值方便以后转手卖；一旦集资升值行为不成，就威胁其他业主要甩卖抛楼。

你说上面这些“搞铝板自救”派不是炒房客，鬼才相信，他们不仅炒，还是一群疯狂的绝望的炒房客。

而且换铝板真的能升值吗，别开玩笑了。

从技术上说，在建筑设计时未考虑外装铝板，安装缺少固定铝板用的预埋件，那你怎么装，只能打膨胀螺栓咯，把完整的外墙打的千疮百孔，后面渗水、开裂都是隐患。

从经济上说，如果人均几万块升级铝板就能让房子升值百万，你觉得其他小区会放过这个发财机会，羊群效应立竿见影，马上周围小区也跟着装铝板，内卷无处不在。

又有隐患又不太可能升值，那铝板只能当个外观美化了，不过作为“豪宅”，云澜尚府好好把关质量吧，不然铝板一不小心是下面这样的。

高温天气，昼夜温差大，铝板变形，一个字——丑。

或者这样子，局部掉落，不只是丑的问题，还把外墙防水层也拉扯坏了，存在渗水隐患，因为是后期补装的，谁都没办法保证绝对牢固。

（二）南京江北降价卖地，被中建国熙公馆业主举报导致停拍

今年5月9日，准备以1万/平的楼面价起拍的南京市江北新区G02地块，因故终止出让。官方答复是：“不方便透露，终止出让的相关原因也不会向社会公开。”实际原因呢，出在与G02地块相邻500米的中建国熙公馆（浦熙雅园），里面的业主组成了一个数百人的举报团。这些人在12345市长热线、省长信箱、国务院建议平台等途径密集留言，声称江北新区政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，短短几天举报500余次。

这黑帽子扣的太大了，这哪个部门扛得住啊，江北新区直接把G02地块停拍了。

为啥中建国熙公馆的业主对周围地块的拍卖这么“上心”？说到底还是绕不开房价，2016年中建国熙这块地拍卖时，起拍楼面价1.3万/平，由于彼时楼市火爆、土拍竞争激烈，中建国熙开发商喊价2.3万/平才拿下，售楼价格为2.8万/平，比当时周围1万多的房价高了一大截，没办法，地买的贵，房子只能卖的更贵。

G02地块同一批次地块的成交情况如下，11个地块，G02停拍，5个0溢价成交，剩余5个平均溢价12.5%成交，总共10块地的平均溢价率仅6.25%。

中建国熙公馆，2019年开始销售，整个项目1400多套房，截至目前，还有460多套新房待售，也就是说还有33%的新房没卖出去，已经都4年了……

卖了4年多还没卖完，现在好了，距离仅500米的G02地块起拍1万/平，按现在南京的情况大概率低溢价甚至0溢价成交。

换句话说，江北新区G02地块大概率会以1.0625万/平的楼面价成交，参考旁边中建国熙的定价，G02售楼价可能是1.6万/平，最多2万。

这样一想，中建国熙的业主就不乐意了，我2.8万/平买的房子，而且我们小区还没卖完呢，你在旁边搞个新楼盘才1.6万/平，那我以后怎么转手，还玩什么啊。

那不行，举报他们低价贱卖国有资产，于是，12345市长热线打起来，省长信箱发起来，国务院政务平台举报起来，几天时间几百次密集举报。

其实，如果觉得G02地块是低价贱卖，中建国熙的业主完全可以去“捡漏”抄底，集资把它盘下，自己开发一栋楼，而且不降价，就按中建国熙的2.8万/平来卖，这么好的机会不要浪费啊。

现在好了，全网都知道中建国熙公馆扰乱政府土地拍卖，而且它新楼都还有33%没卖掉，卖不出去、也不愿降价，后面想接盘的南京朋友，自己细品吧。

（三）胡萝卜的看法

楼市、股市大涨甚至保值的本质都是击鼓传花，有接盘的人，你才卖掉、才能卖得出价格，长期有价无市违背了市场经济规律，只是虚高的泡沫罢了。

国家在想尽办法让房地产泡沫软着陆，以时间换空间，慢慢消化去库存，维持社会经济稳定。至于怎么消化库存，当然是顺应市场规律慢慢来，总得有人买才行，对吧。

现在楼市就这个水平，看客居多，某些炒房客铁了心维持高价，集资装修想涨价、不让邻居降价“偷跑”、也不让政府卖地“回血”，搞这种骚操作，一边疯狂阻断市场交易，一边自己偷偷甩卖逃跑。

但真的能成功吗，蚍蜉撼树罢了，以前是“再不上车就没机会了”，现在可能是“再不下车就没机会了”。

换句话说，中央明确了房住不炒，如果你买房就是用来住的，那任它楼市翻江倒海，也照样云淡风轻，不是么。