春城晚报-开屏新闻·生活节｜毕业季小白租房如何避坑？开屏新闻联合相关部门企业等代表直播解惑

6月将至，不少高校毕业生将在春城昆明开启崭新的生活。刚走出校门的他们在租房时会遇到哪些套路？又该如何避坑？

5月26日，春城晚报-开屏新闻·生活节“安居乐业在昆明”毕业季住房租赁普法强基暨保障性租赁住房宣传活动联合住房租赁业务、住房保障业务相关主管部门，行业龙头企业，律师代表，高校毕业生就业促进会等相关单位，以直播的形式，对昆明市租房政策、法规以及住房租赁消费进行提示，推荐安全可靠的住房租赁企业。当天两场直播共吸引了全网近20万人次观看。

案例1

打入联络群，以精美图片吸引毕业生

部分租赁企业员工通过打入高校毕业生联络群、兼职交流群等方式，在群内发布租房信息，宣称无中介费，价格实惠，同时配上精美的房屋图片，以此吸引毕业生。待毕业生与其联系并在实地看房时，员工会宣称之前在群内发布的房屋已经被租出去，会以各种借口带看其他房屋，在学生对某一套房屋有初步意向时，企业员工就会以房源紧张、后面无法保证此房源还在等各种理由劝学生缴纳一定的定金。若后期仍对房源不满意的话，则无法退还定金。

建议：仔细检查房屋状况，不要急于缴纳定金。在租房时建议实地查看房屋情况，真实了解和掌握房屋具体情况，包括房屋周边环境、房屋内的设施设备、房屋是否有异味、实地查看房屋时注意周边是否存在噪声或噪声能否接受等，在符合自身期望的情况下，再缴纳定金，避免发生定金退还纠纷。

案例2

贪小便宜花大钱

某毕业生通过XX公司租了一套房，其在租房平台上面看到这小区的房子一般都是1500元/月，但是xx公司业务员却说，可以低到1000元/月，但前提是需要一次性缴纳一年的房租，于是这名毕业生便交了一年的房租和一个月押金。后来，房东找到毕业生说，这家公司只付了半年房租，现在已经拖欠了好几个月房租没有支付了，也联系不上这家公司，要求毕业生尽快搬离。

建议：不要贪图便宜，避免陷入“高进低出”“长收短付”的陷阱。消费者在租房前建议多了解意向房屋周边同类型房屋价格，要特别注意非房东直接租赁，且远低于市场价格，但要一次性支付半年或一年租金的情况，此类房屋建议谨慎选择。在向转租住房的住房租赁企业缴纳房租时建议不要一次性缴纳三个月以上的房租。

案例3

细读合同免赔偿，口头约定保障难

某毕业生通过XX公司租了一套房，看房时，里面有家具是损坏的。业务员说，不影响居住，让先住着后面来修。毕业生缴纳了房租签了合同，但是合同却没写清楚里面有什么家具损坏了。等入住后，业务员也一直没有来维修。现在到期退租，退房时，公司却说家具是毕业生损坏的，要扣除一部分押金来修复家具。

建议：不要轻信口头承诺，约定内容应在合同内明确，阅读合同应仔细。在租房时切勿轻信他人口头承诺，所有承诺建议都写入合同，避免发生纠纷时无依据。签订住房租赁合同时，要留意合同所约定的押金金额、租赁时长是否符合自身期望，是否与约定内容一致。同时建议在合同中约定相关设施损坏的维护、修护主体，避免因灯具、门锁损坏后产生纠纷。对合同中的违约责任要仔细斟酌，自身是否能承担。签订合同前建议仔细阅读合同，不要嫌麻烦。

案例4

谨防租金被卷走

“我在昆明市官渡广场附近一家XX公司租了套房子。签订了一年的合同并将租金通过微信转给了业务员，之后住了近3个月，房东一直没有露面。可不久前，一名自称房东的人突然到访，还向我催要已经交纳过的房租。当我意识到不对，联系业务员时，和我签合同的业务员竟然联系不上了。”一租户说。

建议：选择住房租赁企业要谨慎、租金不要交到个人账户。在向住房租赁企业租房时建议先了解企业是否在住建部门进行开业报告，开业报告情况可以通过昆明市房屋租赁管理服务平台（网址：https://zfzl.km.org.cn）查看。同时，了解其口碑如何，对口碑差、不做开业报告的企业建议谨慎选择。在向住房租赁企业支付费用时，不要轻易将租金、押金、定金等通过支付宝、微信支付等支付方式直接交给企业员工个人账户，建议支付至企业账户，并保留纸质收据。

案例5

莫名其妙被网贷

“2019年12月份，我向XX公司租了位于五华区教场中路景龙园小区的住房。租房时，该公司表示需要在一个公众号上还款，随后该公司工作人员拿了我的手机关注了一个公众号，具体是怎样操作的我不清楚，其间，我按照提示进行了人脸识别，最后我才知道是办理了租房贷款。2020年2月份退租时，我要求该公司解除贷款，但该公司却没有帮我解除，2021年8月27日，我发现我的征信成了黑名单。”一租户说。

建议：谨慎选择住房租赁贷款，珍惜自身信用。在选择住房租赁消费贷款时须谨慎，确有需求建议向金融机构咨询办理；警惕企业以租金分期、租金优惠等名义诱导使用住房租赁消费贷款的情况，避免发生纠纷后影响个人征信。

已有人因租金贷

成为征信黑名单人员

昆明市住房和城乡建设局房屋租赁管理处工作人员李思达表示，目前，昆明市基本没有出现过租金贷的问题，但是以前也有人因为租金贷征信出了问题，成了征信黑名单人员。高校毕业生刚刚步入社会，对这个问题一定要谨慎，征信若出现问题，对后续买房、买车贷款都会产生严重的影响。

租赁纠纷维权成本高

选择规范房企可降风险

云南里肯律师事务所律师武志斌曾遇到不少住房消费租赁法律纠纷。他表示，站在承租人的立场，租金支付周期无疑越短越好，月付当然最好，但综合考量出租人的立场，可以主要考虑以季付（三个月）以内的周期。

在家具物品移交方面。有条件的情况下，应当在合同或合同附件中将随房移交的家具、物品制作清单，列明名称、数量、使用状态等，避免在事后发生不必要的争议。同时，最好对房屋内物品进行拍照，并且与出租人确认。

在与出租人协商租金时，也需要明确物业费是否包含在内。合同没有特殊约定的情况下，物业费应由出租方承担，但水、电、煤气、网络等费用由承租人承担。

如承租人需要对房屋进行装修的，首先应当在合同中约定装修内容，或取得房屋权利人的相应许可。但装修不得变动房屋的主体结构、实施违法搭建或违反消防要求等，被行政执法部门责令整改的话，费用要自己承担。

在解约与转租时，建议双方对各自解除合同或退房的相关条件及时间进行具体明确约定，给双方留下充足的余地。很多时候，承租人是不被允许提前退租，只能通过转租的形式由他人填补剩余租期。此时，一方面要注意取得房东同意，且合同中没有约定禁止转租的条款；另一方面，承租人要仔细筛选次承租人，次承租人造成房屋损失的，还是由承租人赔偿（原租赁合同仍有效）。特别要注意的是，如果承租人未经同意擅自转租的，出租人可以解除合同。

武志斌表示，住房租赁纠纷的维权成本很高，其中一个原因是：目前对租赁企业监管方面的法律法规还需要进一步完善。例如《住房租赁条例》就一直处于征求意见中。在这样的背景之下，消费者选择品牌化、规范化的住房租赁企业，是有效降低住房租赁消费风险的核心手段。

1000多套国企直租房源将上新

在了解了住房租赁消费建议和租房相关法律问题后，到底如何找到靠谱的租赁企业呢？春城晚报-开屏新闻记者了解到，作为国企直租的公寓品牌，惠悦家94%的入住率充分体现了国企租赁的安全可靠和稳定特点。针对此次毕业季租房，其也给毕业生们推荐了一些品质房源。

在项目选址上，惠悦家充分考虑了交通、商业、生活配套等多重因素。以惠客公寓版筑翠园店为例。它位于市中心，距离云南大学、昆明理工大学和云南师范大学这些高校很近；而且到文化巷、园西路、翠湖公园，也不算太远。

另外，位于金瓦路的福缇岛店和位于白龙路南边的美术小区店也是青年人的不二之选。福缇岛店在呼马山公园旁边、还自带商业中心；美术小区店则距离瑞鼎城、世博园都不远，而且这两个地方距离地铁站都很近，通勤便利，非常适合青年人居住。

今年，惠悦家还将推出子君惠园店和青惠园店，将有1000多套房源上新。惠悦家是国企直租，没有中介费，也不审核租房人资格条件，租客可以到线下门店找管家带看房源，选中后回到线上平台直接一站式完成定房和支付等环节，便可直接签约入住。

毕业生可选择面向

青年人、新市民的保障性租赁住房

在春城晚报-开屏新闻·生活节“安居乐业在昆明毕业租房季保障性租赁住房宣传活动”直播间，昆明市住房保障中心政策法规处处长任敏娟表示，2021年到2023年期间，昆明市共建设保障性租赁住房5万余套，项目分布于五华区、盘龙区、西山区、官渡区、高新区、经开区、呈贡区、安宁市、空港经济区、阳宗海、晋宁县、富民县。只要申请人年满18周岁，并具备完全民事行为能力，申请人及共同申请人在所申请的保障性租赁住房项目所在的县（市）、区无自有产权住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房，均可以申请保障性租赁住房。保障性租赁住房具备申请分配流程规范、租赁关系稳定、租住环境安全、租金实惠且不会随意涨租等特性，从安居入手，能够帮助毕业生安心打拼，快速融入社会，创造自我价值，实现真正的安居乐业。

据悉，保租房主要解决新市民、青年人阶段性的住房困难。昆明的保租房主要利用城市存量土地、存量房屋来建设，这些区域本身已经具备了相对成熟的生活配套资源。为了确保保租房项目在解决住的问题的同时又能满足基本生活需求，昆明市在出台《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》时，已明确项目应合理配套商业服务设施。目前推出的部分保租房项目，还能提供就学、就医资源。

对于如何申请保租房，大家可以登录昆明安居网实名注册，选择“保租房”业务后，按要求如实填报申请。不具备网络填报条件的申请人，可携带本人及共同申请人身份证原件，到保障性住房便民服务点，由工作人员指导完成申请填报。昆明市保障性租赁住房不采取集中统一的摇号方式进行分配，市公有房屋管理中心会适时在昆明安居网公布可分配的房源情况，申请人可以在线查看项目区域、户型、租金标准等信息，根据自己的需要进行选房。整个保障性租赁住房从申请到预选房到房源确定到缴费签约，全部都在线上完成。

90套保租房正在分配中

6月30日可集中接房

呈贡区住建局机关支部组宣委员王蛟洋介绍，截至目前，呈贡区共筹集保障性租赁住房8056套，其中已竣工分配两个项目，共521套，分别为滇池明珠广场二期保障性租赁住房项250套、中通世纪广场保障性租赁住房项目271套，其余房源将分批投放市场。

昆明安居集团惠云公司副总经理杨文碧介绍，滇池明珠广场二期项目暨惠青家·滇池明珠店位于地铁1号线驼峰街站旁。出门100米即可乘坐地铁，楼下就是呈贡万达广场，能够充分满足住户的生活需求，匹配毕业生的租房选择。

目前，惠青家·滇池明珠店已完成首批140套和第二批110套房源的分配。5月22日，昆明市2023年第二批保租房已开放房源预选，惠青家·滇池明珠店作为此次唯一参与分配项目，共上线390套全新LOFT房源，有多种户型选择，租金仅863.3元/月起。5月31日，“惠青家”390套LOFT房源将进行房源确定，6月30日集中接房。为了给广大毕业生带来更多优质租后服务，此次毕业租房季，“惠青家”联合春城晚报—开屏新闻·生活节、中国建设银行股份有限公司、云南浩洋物业有限公司、七彩云南第一城等众多企业，为广大毕业生送出专属福利。在惠青家·滇池明珠店390套LOFT户型首次签约住户中，凡是毕业生入住惠青家·滇池明珠项目可享受浩洋物业200元物业费减免，下载建行生活app还可额外领取100元物业费抵用券，共计享有300元物业费减免。感兴趣的朋友可关注“惠青家”公众号，了解更多资讯。

“十四五”期间，“惠青家”将筹集不少于5万套的保障性租赁住房。目前，惠青家·滇池明珠店首创打造的“青创园”正在建设中，未来将为住进“惠青家”的新市民、青年人提供就业创业机会，以及品质生活服务，让广大新市民、青年人住有所居、住有宜居、住有安居。

春城晚报-开屏新闻记者 张勇 文 供图

一审 杨茜

责任编辑 何丹

责任校对 郭毅

主编 何晓宇

终审 编委 曹婕