天津新地块上架 九分之 “三” 个亮点

2022年中车旧址面貌曾经厂房外部细节最后提一嘴，本次挂牌地块均有设置最高限价，此文不再赘述和计算最高单价，毕竟人力有限，不想“浪费”精力。

天津连着上架了9宗居住用地，总体量约105万平米，总价约122亿元。

新上架地块除了传统吸睛板块，水西、中北镇、海教园以外，还有一些值得格外注意的板块，比如南开亮出中医药地块；河北预见超大商业；北辰挂出三区交界地。

先来看一下9宗地块的基本情况↓↓↓

（备注：此处楼板价是在扣除地块内小体量商业和服务设施用地后所得的数据）

百万平米，百亿总价，天津此次推出的九宗地块在年中集中成交，也是铆足了劲。传统热门区域地块不再多说，海教园、中北镇、水西都很熟悉，今天我们就聊聊其中九分之"三"个小亮点。

·“地王”之区—南开西湖道地块

津南西（挂）2023-009号，首先看位置，处于南开区西湖道南侧，其四至为：东至玉泉路，南至规划云栖道，西至南丰路，北至西湖道。妥妥的南开区所剩不多的黄金地段。

扣除其中的服务设施用地，居住用地建筑面积为11.94万平方米。挂牌起始价为人民币31亿元，折合楼板地价为25963元/㎡。

该宗地块是本次挂牌的九宗地块中单价之王。然而在南开区称“王”的地块远轮不到它。

~2021年1月，旭辉以总价12.7亿元，突出8家房企的重围，拿下“南开六马路地块”，当时的成交楼板价为34048元/㎡，也就是今天的旭辉铂悦公望，是旭辉高端铂悦系天津首作，售价6万+

~2017年8月，保利以总价56.5亿元竞得天津南开区迎水道校区A地块，成交楼板价约38150元/平方米。9月，天房以总价30.72亿元竞得南大迎水道B地块，成交楼板价约48000元/平。

~2016年11月，金地以47.4亿总价收下南开双峰道地块，成交住宅部分楼板价约合56095元/平方米。双峰道地块前身为天津师范大学北院。当年共11家房企参与竞买，那一次是天津土地招拍挂历史上首次对土地出让设置最高限价。

再回过头来看本次上架的南开区西湖道地块，总价31亿，楼板价不到2.6万，加之11万平米的大体量，未来的项目将是极具辐射力的市区主力楼盘。如不竞价、不溢价，未来4万+的售价将很有竞争力。

如出现多家房企竞买，势必会激活南开土地市场原有的活力，也是一副“锦上添花”的景象。

·河北大型商业—南口路地块

河北区南口路地块，土地面积153807平方米，居住用地地上建筑面积为20.9万平方米；商业商务用地地上建筑面积为15.2万平方米。商业+居住的总体量超36万平米，是本次挂牌地块中的巨无霸。

该地块挂牌起始价为33.2亿元，居住用地折合楼面价为13298元/㎡，商业商务地块楼面价为3557元/㎡。价格没得可说，体量着实让人一惊，尤其是15.2万平方米的商业商务总体量。

这预示着，南口路老中车地块将为河北区迎来一个大型商业，为周边区域焕新注入活力。

该地块被密集的铁路网线分割，在新开河北岸，京山线和津浦线在这里交汇，形成一片三角地带。为了方便机车调头，在这里设置了铁轨转盘，转盘村由此得名。去年，天津中车机辆装备有限公司搬迁，这里的神秘面纱得以揭开。

挂牌文件中要求：“鉴于地下文物埋藏的不可预见性，建设单位如在施工过程中发现文物，应立即停工，做好现场保护，并及时报告市文物局组织相关单位做好文物抢救保护工作。调查发现项目用地范围内现有三座文物保护建筑，分别是德国老厂房、扇形老厂房和水塔，均为市级文物保护单位——津浦路西沽机厂旧址的组成部分。在项目开发建设过程中严格按照《文物保护法》的相关要求做好文物保护工作。”

·三区交界—南仓地块

北辰区此次挂牌地块位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧。该地块界内已完成原地上、地下建（构）筑物（含地下管线）拆除清理工作，达到场地平整。该地块出让土地面积66242.7平方米，挂牌起始价为11.76亿元。

该地块所属南仓板块，地处北辰区与市内六区交界，南承红桥、河北外溢需求，北衔北辰政务中心全方位配套辐射。周边“五横三纵”立体道路交通资源，将板块深度嵌入市区骨干路网。

在建地铁4号线北段纵贯南仓板块，已经进入安装和铺轨阶段。地铁7号线一期始发喜峰道站，与板块直线距离仅1公里。未来，7号线二期规划北延，或将为板块带来双线、多站的轨道交通优势。

教育配套方面，北辰区与天津师范大学签署区校战略合作协议，在北辰区构建天津师范大学附属系列学校群。医疗配套方面，周边3至5公里内，坐落有第一中心医院，解放军二五四医院等多家三甲医院。

南仓板块发展起步早，地缘人口稠密，生活购物配套成熟完善，并规划预留大型商业用地，满足未来商圈升级扩容需求。

该宗地块可以说是本次挂牌地块中，相对性价比较高的一宗地块。