浙江湖州，女子花费300万买排屋，发现地下室有孔洞，开发商退房

浙江湖州，女子花费300万购买了一套排屋，在装修时发现房屋承重柱竟然有孔洞，为了安全他们特意做了鉴定，结果得出是地下室柱内部孔洞较大，女子一家人不敢住这套排屋了。

胡女士看中了某小区的一套排屋，199平方的三层跃式结构，还附赠了一个地下室，总共花了271万元买下，由于胡女士的父亲是做装修的，就由父亲对这套房子进行装修。

然而，胡某在地下室贴瓷砖的时候，察觉到有异样的声音，仔细查看后发现是一个很大的孔洞，用工具测量后得出，洞口有11公分乘以8公分，已经影响到房子的安全性了。

胡女士得知这个情况后，到达现场查看，胡某告知她，孔洞的深度为37公分：我从事装修工作25年，还没碰到这种情况，一定要进行安全检测。

随后，胡女士将这个情况反馈给主管部门，拍下地下室的照片，找来了施工部门一同对此事进行鉴定，得出一个结论，由于地下室柱内部孔洞较大，房子本身安全性不符合相关规范，已经严重影响承载能力，必须及时采取措施。

安全鉴定出来后，胡女士表示不敢居住在房间之中，孔洞的位置在称重柱上，还位于地下室，安全隐患太重了，胡女士一家陷入担忧之中，包括装修花费了300万怎么办？

起初，胡女士认为这是开发商和施工单位的问题，要求房子8折卖给她的，按照房子的定价，全是赔偿她们一家50多万，可是项目的工作人员不同意，认为索要赔偿不合理。

讲述起这场纠纷，胡女士解释，当时检验房子的时候，并未对地下室有过详细的检查，直到父亲发现问题，他们已经投入20多万进行装修了，希望项目的工作人员可以退回这部分损失。

可是根据质监站的说法，在房产发现问题是，胡女士有权根据合同内容解除购房合同，之后项目经理也在线上承诺，可进行退房手续，但是20多万元的装修费用无法承担。

对此，胡女士无法接受，只能选择起诉对方，索要装修费用的赔偿。

有人认为，胡女士能够退房，已经是很不错了，只能接受开发商和项目部做出的承诺，至于二十多万的装修是没希望了。

当然也有人支持胡女士维权，问题是出在了开发商身上，没有做出详细的检查就对外出售，造成胡女士的损害。

那么如何从法律的角度解释此事？

1.房子出现问题，开发商和销售部门应承担质量不足的退房责任。

根据《建筑法》第六十二条规定：建设单位应当承担工程质量保修责任，消费者有权要求其进行修理、重建或赔偿。

在本案中出现的孔洞，经专业检测部门检测，已经存在安全问题，证明是开发商的问题，开发商作为项目的建设一方，应当承担质量保修责任。

2.项目部提出加固的维修方案，但是胡女士是可以拒绝的，双方可以解除合同。

《合同法》第7条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

胡女士和销售部签订了购房合同，可是在装修期间发现孔洞问题，经专业部门检测，是存在危险性极大的问题，地下室出现孔洞，属于质量问题，而非质量瑕疵，因此胡女士可以解除购房合同，要求对方退房。

可是胡女士投入了二十多万的装修费用，是需要进一步和开发商协商的。

另外，根据商品房买卖的相关司法解释，如果确实因为主体结构质量不合格，不能交付使用的，或者是交付以后主体质量不合格，买受人要求解除合同赔偿相应损失，一般来说，人民法院会予以支持。

装修的费用无非是软装硬装能否拆卸、使用，需要在定价上做一个细化区分，胡女士只能通过起诉来维护自身的合法权益。

最后，胡女士决定和开发商先协商，再决定是否起诉。