任泽平预言受印证，2023年楼市分化下，现在要不要买房？

眼看6月到来，上半年买房迎来最后机会，有买房打算的家庭，现在是左右为难，不知道该不该入市。

究其原因，还是担心对楼市错误预判，导致多花钱。

根据任泽平团队在2022年底的预测，2023年将首次出现分化式复苏，对于这一预测，5月份，任泽平团队表示，1~4月份的楼市数据，已印证了其观点，表现于：一二线城市好于三四线、改善性需求强于刚需等。那为什么会出现这种情况呢？

首先，楼市分化不是今年才出现，一直以来都有这种问题，这归结于全国城市经济的不平衡，头部城市是一二线，一线城市是全国经济、文化、商业、教育等资源的最优质区域，人口实现净流入，带动消费水平持续增长，产生良性循环，吸引更多人才涌入，支撑楼市需求。

二线城市的楼市需求，主要是一些在一线城市买不起房，又不愿意回到三四线及以下城市置业，或者是因为一线城市人口接受度逐步饱和，部分地区经济发展一直走上升趋势，有机会成为新一线，受国家重点发展的，一些有眼光的人，选择提前投资房产，避免以后房价越来越贵。

但三四线，仍然是处于人口净流失、城市资源配套水平低，房价高的处境下，炒房时代受害最深的可能就是这类区域，本地经济环境不好，却因为棚改货币化安置，炒房热推高房价，一二线城市本身拥有大量丰富行业，优质企业，楼市调控后，即便房地产不再一行业独大，其余支柱行业仍然可以撑起一片天。

三四线城市没有这样的优势，现在就是其他行业经济恢复，发展难，房价又不敢大降，随着人口流失，需求量继续下降，愿意买房的人自然跟着减少。

其次，刚需本身就越来越少，央行数据显示，城镇家庭住房拥有率达到96%，很多家庭至少有一套房，只能寄希望于退休人员买养老房，结婚生育群体，为了二胎和三胎置换住房额需求。

面对当分化中的楼市，还要不要买房呢？

第一，属于楼市环境好的区域，而本身又有足够的经济能力，申请贷款资格，收入能满足还月供的人，在有住房需求下，早买房，可以避免房价继续增长，购房成本提高。

第二，上半年买房和下半年买房比较，还是下半年更好，因为考察时间充裕，否则，一个月就着急买房，可能会因为对政策、房企、楼盘、周边配套，未来规划没有经过充分了解，而买错房，到时候，退房难，损失的是血汗钱。

看本地的实际情况，机构数据只是一个参考，毕竟不可能把全国600多个城市里所有房价都摸底一次，如果遇到好房源，价格合理，有需求，还是可以考虑的。