我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:
提问:成叔,你好,年收入30万左右,在青白江体制内上班,我的户口在龙泉,老婆在
天府新区有三年,龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室,考虑到教育问题,想卖掉龙泉驿的房子,预算105万左右。考虑学区,新都和金牛应该选择哪里?
成叔:你好,目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看,还是过于保守了,其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里,当然是买北部新城,这里位于金牛区,教育资源和主城区、天府新区和高新区一样,强过别的地方,北部新城实验小学教育质量不错,属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话,青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看,或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家。
提问:成叔,你好,在成都上班,在外地有一套房现在还在还房贷,年收入10万,目前存款有30万,老婆名下无房且没有贷款记录,想用妻子的资格买一套,预算总价100万在市区买房,只能选老房子了,成都市区老破小和老破大能买吗?
成叔:你好,房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质,而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大,但老城区始终占据核心位置,新城对其影响不大,老房子的土地价值会继续上升,房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积,只能建新城,再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了,其老房子也会受到影响,购买它的风险变大。目前事实证明,成都旧房,特别是没有学区的旧房流动性差。
提问:成都,未婚,预算大概200万左右,目前考虑购置一套婚房,但是不知道应该在新区域还是老区域处购房,请问有什么建议吗?
成叔:你好,新城区和老城区主要区别在于:老牌板块稳定同时也有较大的潜力,因为它开发饱和、配套完善,属于看得见摸得着的产品,但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会,那么这个时候就是购房者的最佳时机,至于新区域则属于潜力与风险并存,相比老牌板块,新区域的未来发展空间大,当然也很考验购房者的眼光,在选择新老区域的建议上,首先对于刚需小预算稳当者,应选择价值被低估的老区域板块,对于新区域投资搏升值,也应当避开溢价严重和孤岛新区域,总之要综合考虑各方面因素。
提问:成叔,你好,感觉这两年的城西,热度不如东、南两方向,考虑购置一套房产,买哪里比较好呢?
成叔:你好,老牌板块的二手房成为主流,对于同等配套的二手房与新盘,前者的性价比更占优势;其次,未来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华,并且这两处的学区有保障,其余区域谨慎投资,还要注意的是三环外的新盘性价比不是很高;当前总价300万左右以内的产品依旧热门,而高总价产品的热度在不断递减,如果仅从改善或投资角度考虑,大部分购房者依旧偏向于东或南。
提问:成叔,你好,目前以投资为目的想要入手一套房产,主要有蓝光未来、首开龙湖景粼玖序,奥园云璟,总价在300-350万左右,以及十陵和怡心湖,请问哪个更具有投资价值呢?
成叔:你好,首先对于蓝光未来,产品自身不错,但是周边配套较差,首开龙湖景粼玖序由于处于十陵的板块腹地,因此周边有所改善,奥园云景则最为次之,主要是其虽位于三环,但是紧邻高速,周边设施较差,缺乏教育、商业的配套;其次在350万的预算基础上,建议买确定性更大的华润置地时代风建;最后,无论是发展潜力还是价格的横向比较,怡心湖相对条件更好一些。
提问:成叔,你好,我在外地工作,有成都房票,目前打算五一回来买房,想问今年成都买房怎么买?我资金充足,区域不挑。
成叔:你好,成都楼市分三个圈层,一圈层建议优先购买高新南、锦江区,青羊区等区域,我觉得高新南处于核心地位,生活便利,房价也比较高;锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块,发展潜力大;青羊区有环境和学位的优势,金沙、浣花溪等地都不错;武侯区之所以也有一定的发展空间,是由于这里大部分板块都归到了高新区,也是有一定的优势;而天府新区可以选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带;成华区的二十四城和万象城发展也不错;金牛区不是特别推荐,主要看工作地方。
二圈层建议优先购买双流板块,这里比邻高新区,有华府、怡心湖的发展不错的板块区域,龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中,新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境,学位,农业等优势都还不错;其他区域不是还需要一定的发展时间,就是地理位置不够好;三圈层建议优先购买青白江板块,这里发展前景比较大,西边的升值预期已经兑现,购买需要谨慎。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.