四川
文／成都商报-红星新闻记者 符小晓
上周日，绿城在媒体刊发了一条声明，对近期在朋友圈散播成都凤起朝鸣“低于备案价出售房屋”、存在“工程款抵房”等虚假信息，给以澄清。
5月21日，绿城发布的公告
绿城·凤起朝鸣，是绿城到成都后第一个独立操盘的项目，高层住宅和叠拼部分已交房入住，近期在销的是绿城经典的合院。
这次在网上传闻可以低价买入、有工抵房房的正是凤起潮鸣的合院。合院因为单价破7万/㎡的售价，在今年3月拿证时就引起圈内关注。绿城一纸申明否认了网上传闻，并宣告要拿起法律武器维护自身权益。
事件回顾
5月18日，绿城凤起朝鸣的售楼部里，一些销售人员接到老客户的电话，询问交定金买工抵房的事。销售人员丈二和尚摸不着头脑，“工抵房？我们没有工抵房？”
业主展示了在朋友圈看到的信息：“备案价3600万，一口价2200万，低于备案价1400万+”。这个价格的所指的是两套独栋合院，就是前不久取证的产品，发布信息的是两个与绿城没有任何合作的中介。
“网上的信息说得有模有样，包括如何看房、付款方式、接待流程等，甚至好久下产权证都有。”工作人员告诉记者，“我们蒙圈了。”
网友提供与中介的聊天记录
有工作人员表示，凤起朝鸣从开盘至今，一直是绿城自己的销售团队卖房，没有渠道也没有代理销售，当客户拿来这些他们都没见过的资料来问合院的事时，他们第一反应是“被造谣了。”
当晚他们就在成都绿城的官方微信上发布了声明。但据接近绿城的人员表示，一些正在谈的大客户，受此传闻影响，影响了购买进程，所以绿城才对此发大发公告，以正视听。
被蹭流量的凤起朝鸣
凤起朝鸣是绿城在成都的第一个作品，集合了高层、洋房、叠拼、合院的多种产品形态，凤起朝鸣亮相时，被很多对绿城略有认知的人认为是一个全面展示绿城产品实力的项目。
绿城·凤起朝鸣合院实景图
项目2019年8月高层和叠拼取证入市，当时3万/㎡-3.9万/㎡的价格刷新金沙板块的售价高度。当时凤起朝鸣在行业很有影响力，是当年成都同行踩盘必看项目之一。
凤起朝鸣在行业内的口碑，对销售端的影响并不太大。有业界人士认为，因为定价原因，凤起朝鸣的流量一直不温不火，加上绿城初到成都，品牌效应不及杭州，客户对其认知有限，所谓的“绿粉”并未对这个知名项目形成蜂拥之势。
“现在来看，凤起朝鸣的影响力是有的，特别是交房后，业主对项目满意度还是比较高。加上这两年金沙板块的供应变多，客户对房价的整体购买实力增强，很多人还是后悔当年没咬咬牙买绿城。”有业界人士认为，“这次中介放出工抵房消息，可能就是想借此流量。”
有熟悉中介的业内人士透露，这次网上传闻和绿城公告严重不符，很可能是中介借此吸引流量揽客，当客户无法在绿城买到“工抵房”时，中介再抛出其他工抵房项目，诱其购买。
律师点评
买工抵房要多个心眼
工抵房，在业界并非个别现象特别是在这两年，个别房地产企业资金困难，用工抵房给合作伙伴结算也是较为普遍。
但对个人消费者而言，如何判断工抵房信息是否真实，这些信息他们难以判断，而买工抵房会有哪些风险，他们也多有不安。
对于此，成都泰和泰律师事务所高级合伙人张毅律师表示，对普通购房者如果要购买工抵房，首先要到房管局查询这套房子的一房一价，搞清楚是否处于可预售状态；其次要在房屋信息查询表上确认房屋是否存在抵押状态，因为工抵房一般涉及比较复杂的债务关系，搞清楚房子的抵押情况很关键。
张毅也表示，即使是信息来源确定的工抵房，也需要搞清楚付款方式，因为工抵多半是从施工方、承包方手上买到，如何确认购房者的房款是转交到开发商手上，这个付款的过程需要明确；同时要确认一点，在付款时间和备案时间之间要注意时间差，以免出现付款后出现备案发生变动，又被重新抵押。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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