湖南
又快要到开学季，每次关于上学的话题，都离不开“优质学区房”的讨论。而这其中，关于郴州市六中学区房的讨论热度最高。
郴州市六中创办于1973年，现为郴州市教育局直属初级中学，是郴州基础教育示范学校、龙头学校，亦是郴州市社会关注度与群众满意度较高的老牌学校。
学校现有南北两个校区（注：南校区为本部），合计68个教学班，3800余名学生。
据小编了解，这个让家长挤破脑袋都想让娃上的学校，目前附近无在售新盘，周边在售二手房郴房网挂牌均价也达到8000-9000元/㎡水平，甚至部分房源均价破万，令许多家长望而却步。
▲郴房网-郴州市六中旁二手房挂牌均价
不过，好消息是郴州市六中周边或将于今年迎来两大新盘——鳌头湾棚改项目（六中北校区旁）、东门口片区棚改项目（六中南校区旁）。
根据今年郴州市土地供应计划，两个项目用地将分别于今年第二季度、第三季度挂牌出让，想买学区房的家长可要盯紧。
鳌头湾棚改项目——郴州市六中北校区
鳌头湾棚改项目总面积约1.6公顷，项目用地计划今年第二季度供应，预计今年有望入市。
▲鳌头湾棚改项目-供地计划
项目区位条件优越，隶属苏仙板块，位于郴江河西岸、飞虹路以北，紧靠郴州市六中北校区，出门即达儿童医院，不远处就是苏仙岭风景区。
▲鳌头湾棚改项目-卫星图
注：楼盘规划仅供参考，具体以项目实际呈现为准。
据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划，项目总建筑面积约91588㎡，容积率约4.58，建筑密度约22.26%，绿地率约31.2%。
整个小区拟建3栋27层住宅，其中2#、3#栋临郴江，规划总户数661户（住宅653户，公寓式住宅8户）。
▲鳌头湾棚改项目-效果图
▲鳌头湾棚改项目-效果图
据楼层平面图，项目产品方面，主打刚需，多以小户型为主，建筑面积横跨46-154㎡一至五房，户型使用率在80%-86%区间。
最后，值得一提的是，除郴州市六中北校区外，鳌头湾棚改项目还紧邻湘南学院附小（北校区），双学区王牌配套加持，目前已经有许多家长盯紧鳌头湾棚改项目。
东门口片区棚改项目——郴州市六中南校区
东门口片区棚改项目地块总面积1公顷，计划今年第三季度供应。
▲东门口片区棚改项目-供地计划
项目隶属老城区东塔板块，位于人民东路和中山北街交叉口东南角，南面紧靠六中南校区（本部），西与生源时代广场隔路相望，东侧为东路花园小区，北侧为市检察院、巡特警支队。
▲东门口片区棚改项目-卫星图
注：楼盘规划仅供参考，具体以项目实际呈现为准。
据悉，本宗地块于2020年就发布了规划方案，拟建4栋主体建筑，其中有1栋（1#）为公寓式住宅，另外3栋（2#、3#、4#）为普通住宅楼，总计632套（住宅212套，公寓420套），规划总人数1308人；另外每栋楼1-2层均规划了商业。
▲东门口片区棚改项目-规划总平面图
东门口片区棚改项目临近六中南校区（本部），入市后势必将吸引大量学区房购房者关注，且其均价应该也不低。
郴房总结
对于家长而言，孩子教育的第一步就是上一个好学校，好高中只能凭考试成绩竞争，好中学和小学，却是能凭房子竞争。
不可否认的是，当下很多学区房不仅能给孩子提供优良的教育环境，还拥有比周边同类型房产更强的保值升值能力。
但对于大部分买房人来说，学区房这件事还是要量力而行，一方面自己要有需求，另一方面也要有充足的资金。对于仅有学区属性，而没有自住属性的“老破小”，更要谨慎购买。
最后，这两个郴州市六中旁两大新盘——鳌头湾棚改项目与东门口片区棚改项目，你更中意哪一个呢？
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