第二座永旺梦乐城地块提前出价，长沙本轮4宗地谁最出圈？

4月25日今年首批集中供地落幕后，长沙再度上新4宗经营性用地。

4宗地块将于5月30日正式竞拍。

5月23日，首笔竞价出现，出价地块为位于望城区的商业地，宗地编号为[2023]长沙市022号。据悉，该宗地块为长沙第二座永旺梦乐城项目所在。意味着望城区将新增一座商业地标。

商业地迎首笔竞价

022号地块位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部）。

地块的竞拍条件严苛，明确竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业；项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理；宗地项目不晚于2025年建成开业。

从宗地位置及挂牌条件来看，该宗地或将打造为长沙第二座永旺梦乐城。

此前，有网友咨询望城区永旺梦乐城选址建设问题。2月15日，湖南湘江新区党政综合部在问政湖南平台回复称，永旺梦乐城目前初步拟定选址位于在雷锋大道与金圆路交会地块，具体位置以公布为准。关于永旺梦乐城何时动工建设的问题，初步定于今年启动，具体建设时间将以公布为准。

据悉，永旺梦乐城计划在长沙投资6-7家购物中心。其在长沙的首个项目永旺梦乐城茶塘项目预计将在2024年下半年开业。

最热门地块会是谁？

本轮挂牌的4宗地块总占地548亩，总建面101万㎡。

其中，3宗为住宅用地，1宗为商业用地。从所处区域来看，4宗地块分别位于岳麓区、天心区、雨花区及望城区。

整体来看，涉宅地块单宗体量扩大，地块容积率上升，整体质素较好，未来将为片区释放大量高层及超高层住宅产品。

△图片来自湖南中原

据克而瑞湖南区域数据，本轮挂牌的单宗地块平均总建面达到26.7万方，较第一批次体量有较大增长。

位于雨花区体育新城的[2023]长沙市021号地块，总建面达42.79万方，为此次挂牌地块中建面最大的宗地。值得关注的是，该宗地块此前曾两度中止，后改规为住宅用地。根据挂牌条件，要求竞得企业配建九年一贯制学校。该宗地块周边配套完善。

△图片来自世联行

本轮地块中唯一有明确限价的为位于大托的[2023]长沙市020号地块，毛坯住宅限价13500元/㎡。意味着该板块住宅限价上调2500元/㎡。

△图片来自湖南中原

在长沙今年首轮土拍中，汉阳城建中签观沙岭城市更新板块的[2023]长沙市008号地块。此次挂牌的[2023]长沙市019号，与008号紧邻。

019号地块出让门槛低，仅常规配建要求，凭借名校云集等硬核配套，该宗地块或将是本批次最热门地块。

5月30日，本轮挂牌的4宗地块将正式竞拍，258探房（微信号：xxcbcdc）将持续关注。

潇湘晨报记者牛蕊