现在的苏州学区房，还值不值得买

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最近，苏州2023年施教区划分陆续公布，学区房再一次成为焦点。

但同时我们也能看到近日教育集团化、教师轮岗制的热议。

学区房这个概念到底还会持续多久？现在的学区房，究竟值不值得入手？

本篇我们就以苏州热门的园区为例，从成交热度、入手门槛、性价比等方面一一分析，应该如何理性看待现在的学区房。

西交大附中

学区房成交最多

我们先来看看园区热门学校的学区房中，哪几个小区成交最好。

根据贝壳的成交数据，我们盘点了园区6所口碑较好的初中所对应的学区房的成交数量，所选取的 成交时间范围是 2023年 以来 贝壳显示的成交数据。

统计下来，6所学校的学区房目前总成交量是这样的：

西交大附中：24个小区，总成交337套

星汇学校：10个小区，总成交135套

东沙湖学校：15个小区，总成交246套

星湾学校：10个小区，总成交89套

景城学校：5个小区，总成交74套

星海实验中学：26个小区，总成交82套

看到这个结果，说实话有点意外。声名在外的星海实验中学学区房的平均成交数量最低，平均一个小区成交只有3套。

并且从成交总量来看，星海实验中学的成交套数也不高，是倒数第二的水平。西交大附中的成交总量最高，共成交 337套 ，平均每个小区成交 14套 左右。

我们又按照成交套数的多少，选出了每个学校成交套数前5的小区。

结果显示，西交大附中的多个学区房中，第五元素小区的成交量最多，今年以来已经成交了35套。

星汇学校的学区房中，七里香都成交最多；东沙湖学区范围内九龙仓年华里成交最多；

而星湾学校是雅戈尔YAKR公馆，景城学校则是海尚壹品；星海实验中学是苏州中心公寓。

结合小区均价来看，大部分成交数量最多的小区也往往就是小区均价最便宜的小区。

不仅是学校

性价比也很重要

好，了解完园区学区房的成交情况，我们再来进一步分析，这些学区房中，到底哪些更值得买？

大部分人购买学区房主要还是为了让孩子得到更好的教育资源，所以在园区的多个学校中，各自的教育水平实力如何？

以园区一模成绩为例

在大家以往的普遍认知中，园区优质学校的第一梯队都是星海、星湾，然后接下来还有西交大附中、景城学校、金鸡湖学校，星港、星汇，东沙湖学校等等。

不过就在刚刚结束不久的苏州中考一模中，园区各大初中的表现却有了一些变化。

据了解，这次园区一模，西交大附中的表现非常亮眼，直接包揽了园区高分前三，并且600分以上的学生有将近 20人 。

尽管这只是一次一模成绩数据，不过也能看出成绩和实力的好坏并不完全取决于学校自身，所以学区房还是尽力而为，适合自己的或许就是最好的。

再结合上文的学区房成交来看，西交大附中的学区房成交也确实非常热，果然群众的眼睛是雪亮的。

学区房最低入手门槛是？

从成交价格的性价比方面，我们继续来分析园区6所初中的学区房入手最低价格是多少。

首先来看看西交大附中的学区房门槛。根据链家的数据，西交大附中附近的二手房价格都不低，挂牌均价基本上都要4万+/㎡。

价格比较高的已经到达10万+/㎡，比如万科中粮本岸就是这样。

整体看下来，挂牌均价最低的就要数第五元素、东湖林语这两个小区了，均价在4.1万/㎡。

我们又翻看了这两个小区的二手房成交情况，东湖林语几乎没有小户型，最小也在100㎡左右。

而第五元素则有小户型，五六十平的一居室，成交总价只有266万，性价比非常高。

并且第五元素小区就在西交大附中对面，距离学校只有一路之隔，难怪是成交热门。

按照这种方式，我们又盘点了园区其他学校周边二手房的入手门槛，得到这样一张表格。

从表格中可以看到，东沙湖学校的学区房入手门槛最低，成交总价最低只有210万；其次是星湾学校，216万；西交大附中，266万；

星海学校的学区房入手门槛最高，最低也需要410万。哪个小区最划算，我想大家心中也早就有了答案。

不过，这些也只是一种参考方式，具体如何选择还是要根据大家的实际情况来看，毕竟如今教育集团化的趋势越来越明显，学区房的概念也明显在弱化。

不必焦虑

教育公平化是趋势

就在前段时间，原翰林小学划入文景实验学校，成为翰林路校区，正式成为星湾教育集团一员。

同样加入星湾教育集团的还有 新城花园小学、朝前路实验学校、车坊实验小学 等。

◎授牌仪式现场

据了解，这种集团化办学将在学校之间 共建共享优质教育资源 ，并且星湾学校也会向成员学校 定向输出一批优秀骨干教师 ，通过共建名师工作室等多种方式保障成员学校的高水平师资。

这样一来，即便是不同学校的学生，也能享受到几乎同样的高水平教育资源，同时也能让学校本身成为品牌学校。

目前，园区也已经有多个教育集团，比如大家所熟知的星海教育集团。

不仅是园区，早在2019年，苏州就开始了集团化办学。

目前除了相城区还未推行，园区、新区、吴中区、姑苏区、吴江区都在开展集团化办学，已经有超50个教育集团，近百所学校加入。

值得一提的是，这种集团化办学不光是在苏州开展得如火如荼，在北京、上海、深圳等多个城市也已经成为一种趋势。

就拿上海来说，上海所有家长的梦中情校，华东师大二附中，它不仅在上海拥有众多分校，甚至已经走出上海，包括苏州昆山、常熟，以及嘉兴嘉善都有了华二的身影 。

◎华师大二附中常熟实验学校效果图

当名校分校开展越来越多，就意味着能够享受优质资源的学生也就越来越多，所谓教育集团化，更大程度上其实是教育公平化。

最后

写到这里，苏州发布官微恰好发布了一篇文章，事关教师轮岗。

这篇文章是江苏省教育厅发布的最新通知，关于义务教育学校校长教师交流轮岗工作，其主要目的非常明确， 实现优质教育资源的均衡配置 。

在这种大趋势下，可以确定，未来想通过购买学区房来实现房产增值似乎已经不太可行，学区只能成为影响房价的其中一个因素，再也不能成为决定性的因素。

或许，等到学区房概念彻底消失的那一天，就是教育真正实现公平化的时候。 ▋

有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。

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编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房