笋岗的旧改加上红岭路金融街概念，未来潜力怎么样？

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会员提问：五哥您好，想向您请教一下：笋岗的旧改加上红岭路金融街概念，请问投资的话未来潜力怎么样？目前手上有150万的首付，想投资一套带学位的小两房。在附近买有潜力吗？

答：自住可以买笋岗。罗湖目前在大力旧改，笋岗是一个重点旧改区，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街。但是规划是规划，落地是落地，目前并没有看到很多总部企业搬过去。目前深圳的金融产业地有福田中心区，车公庙，未来还有香蜜湖，前海，红岭路。显然红岭路竞争不过香蜜湖和前海。并且周边的小区没有特别好的，像八卦岭炒上来又跌下去了。笋岗，蔡屋围两个大花园小区，嘉宝田花园和鸿翔花园都涨不动，更别说其他的老塔楼了！

会员提问：五哥，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？

五哥：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。

会员提问：坐标深圳，预算总价300万，无房刚需买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没有选到合心意的房子，没有买房的经验，这也不是一笔小支出，怕买错房，不知道该怎么买比较好，请问是新房还是二手房好呢？

五哥：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、贷款因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。通过控制房价来吸引人才、留住人才。

会员提问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井博林君瑞的买雍景湾的双拼自住，后期雍景湾有没有什么潜力呀？

五哥：博林君瑞现在已经没什么优势了，沙井的网红盘万丰海岸城都卖不完，你想现在沙井的二手会有多难卖，不仅今年难卖，未来几年都难卖，沙井这几年的供应量太大，2020年很多投资客搏深外宝安校区买博林君瑞，结果学位落空，从最高8万单价掉到现在5万单价，首付亏没了。雍景湾自住确实比较舒服，旁边就是公园，楼下就是学校，育才双学位，学位也不错。双拼虽然价格低，但是需要两个名额，未来流通性不会太好，低买低卖吧，如果双证合一或者放开限购，双拼会有一波暴击，不过这些短期内可能性很小。

会员提问：老师你好，我们益田村一套92平三房，港岛银座一房60平，风临左岸一套92平三房，现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗？谢谢

五哥：你好，罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换。港岛银座这个位置，前有布吉河，味道有点重，后有铁轨，60平一个大单间的户型，不知道你当时怎么下得去手的，早点割肉抛掉吧，留着没意义！益田村是早期的公务员小区，短期没有拆迁的可能性，再加上大盘，未来基本跑平大盘。风临左岸还可以继续留着，也可以卖掉，竹子林这里带高级中学学位还有价值。港岛银座+益田村置换一套南山的小四房，不过好一点的总价要上1500以上了，二手可以重点关注蛇口，后海次新四房。