真·高周转·星汇锦城，营销中心都没就敢卖？

网传越秀去年12月拿的地兴业大道南地块，这个五月底要开盘了？

要知道哇，五月初我去番禺万达看的时候可是户型图都没出啊，甚至连个营销中心都没建。

听完我满脑子都是：越秀这是要把“高周转”写在脸上？

不过眼见为实对吧，万一有新进展呢？所以我今天又去了趟越秀的展厅跟项目工地。

01

尚未拿到预售证

还在诚意登记阶段

据了解，目前兴业大道南项目已经命名越秀·星汇锦城，目前是在番禺万达、珠海万达和大学城设有展厅，这次我来的是大学城展厅。

现场没有沙盘跟宣传页，销售小哥拿了个平板给我看了两页PPT。

大概内容跟其他媒体讲的差不多，不过重点是，人家预售证根本还没拿，也没有月底要开盘，不知道这个“谣言”是从哪里开始的。

销售小哥解释到，他们目前预售证还在申请，大概时间是在六月中可以看到。

但是开盘时间待定，目前是在做一个诚意登记，不需要冻结资金，只要身份证登记一下就可以，只要一有新动作，就会优先通知。

产品呢，目前首开的是1栋，为26层高，2梯6户，主力面积段为76、84、98平2+1-3+1房。

不过，销售小哥的意思是现在户型还在调整，还没敲定，所以不能对外公布。

然后他就拿出了一张纸，试图给我画一个户型图出来。

我说你画的我也看不懂，实在不成，你就找个类似的我看看吧。

我就看着他找了张越秀天河和樾府的户型发我，销售小哥继续说到，76平2+1户型和84平2+1户型都是竖厅设计，两者的区别在于，84平阳台位置是连通客卧，而且这两个户型都有套房且都是南向。

98平3+1这个户型做的是横厅设计，他翻半天也没找到类似的图，就口头大概跟我描述了下，做的是南北对流设计，餐厅位置是飘窗，采光跟空间感更好。

想要更详细的户型图，估计还得再等等，最快六月初样子，到时候他一定第一时间告诉我消息。

行，那我再信你一回。

02

好坏占半

鱼与熊掌不可兼得

谈及售价，销售小哥表示首开在约3-4万/平，按最小平方算，总价竟然还不到300万？

参考周边比较近的几个新房，像基本均价都要4-5万，越秀·星汇锦城这个首开价，我竟觉得还有点划算？

另外，项目还规划了9班幼儿园、42班小学、36班初中，全龄段走读家长更放心。

别的不说，越秀这个速度是真的快，我五月初去看的时候幼儿园还在建，18号去看，幼儿园就已经盖好了，17号还举行了封顶仪式。

相比隔壁某盘需要维权才能入读，星汇锦城这点倒是让人放心许多。

最重要的是越秀·星汇锦城位于国际创新城板块内，周边高校云集，项目不远处就是华南理工大学国际校区和暨南大学番禺校区等多所985、211。

最重要的是，创新城也有大学城二期之称，还承接了大学城教授们、科研人员的居住需求，片区的人文素质也相对较高，人文气息浓厚，读书氛围好，孩子妈妈也更放心。

只是周边配套属实是拉胯了些，城市界面也差，周边基本都是修理厂、五金店、装修材料店等商铺，目前很难跟星汇锦城“一半学府，一半公园”的slogan联系到一起。

不过销售小哥表示，星汇锦城将配建8500㎡的城市公园，可改善周边居住条件，并且项目设有底商满足业主日常生活所需。

另外隔壁就是时代倾城，商业成熟，日常吃个早茶啥的下楼走走就成。

值得一提的是，星汇锦城距离万博天河城、山姆、万达、华润万家等大型商业都不算远，开车距离也不过20-30分钟，所以商业这块我也觉得也不算是特别大的一个槽点，只是说短时间内板块价值兑现需要时间。

最后再小小吐槽下，星汇锦城作为刚需定位的项目，地铁也忒远了点。

距离项目最近的是七号线板桥地铁站，步行距离竟要3公里，就算开车都得开十几分钟，对依赖公共交通出行的刚需人群实在不友好。

即使地铁站有公交车接驳，都得3、40分钟，且不一定准时，珠江新城早八人不得哭死，早上六点就得赶地铁。

03

综合评分8.2

越秀·星汇锦城整体看下来，很难打分诶。

我个人的话，工作在天河，我是不会选择创新城。首先是通勤时间久，假如没有车的话，我每天起码要花三个小时在路上，非常的消耗精力，下班到家恨不得躺着不动，周边再好的配套、环境都无心欣赏。

但是假如我是大学城老师，或者在万博片区工作，创新城就是极具性价比的选择。

首先是通勤时间短，下班回家还能买个菜，做个饭，吃完晚饭可能天都没黑，还可以跟家人去旁边的公园社区散个步。

其实主要还是看个人选择，总结如下。

越秀·星汇锦城的优势有：

1.上车门槛低；

2.配建全龄段学校，且幼儿园已建成；

3.底商可满足日常生活所需；

4.76平三房带主套，实用率高；

劣势有：

1.地铁远，公交车班次少；

2.城市面貌差，周边厂房、村屋多；

3.大型商业兑现时间长；

4.周边新盘较多，未来很容易出现一二手倒挂的情况，难出手；

那么，假如是你，均价3-4万的选择范围，你会选择位于番禺创新城的越秀·星汇锦城吗？欢迎评论区留言探讨。

注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。