美联工商铺：香港4月商铺注册录61宗 按月跌近四成

观点网讯：5月21日，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，香港4月份商铺注册宗数录61宗(主要反映3月份市况)，按月下跌约39.6%；注册金额约9.60亿港元，按月减少约52.5%。当中包括位于旺角花园街45-47号友康大厦地下一个铺位，作价为1.15亿港元，该幢大厦另一个地铺曾于今年二月录得逾亿港元注册成交。

美联工商铺预期，随着商铺买家逐步消化五一黄金周的零售表现符合预期等消息后，部分资金或会流入铺市，惟国际金融市场及地缘政治仍存有暗涌，预料短期内铺位注册量只会在现水平维持平稳上升。

若按银码划分，价值500万港元或以下的商铺录得最多注册，最新有26宗，按月下跌49.0%，其次为介乎1000万以上至2,000万港元及2000万以上至5000万港元的商铺注册成交，4月分别录得12宗及11宗登记，按月减少约33.3%及15.4%。4月份只有1宗逾亿元成交，较3月减少1宗。

若按地区划分，4月各区注册登记宗数按月全线下跌。九龙区最新录得25宗登记，按月下跌49.0%，是跌幅最大的一区。港岛区和新界区4月分别录得20宗及16宗注册，按月减少约23.1%及38.5%。至于四核心区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀)的注册成交则录得15宗，按月减少11宗。

美联旺铺董事梁国文表示，4月份商铺登记量减少，相信是由于在复活节长假期下，本地的投资活动减弱，再加上中港通关后，来港旅客增加，旅游业及零售业恢复，令不少卖家决定提高叫价，导致近期的商铺注册量回落。不过，在五一黄金周中，访港的内地旅客达到超过60万人，略高于2018年的水平，加上零售业销售数字轻微回升。市场上有不少投资者认为五一黄金周的销售表现符合预期，预料商铺买家将会逐步消化这些利好消息，并吸引资金流入铺市。

然而，梁国文补充，市场上仍有一些不明朗因素，例如由于美国通胀率仍然高企，所以美联储尚有加息的动机，以遏制通胀。俄乌战争未停，乌克兰政府有意在今年夏季左右发动反攻，令国际地缘政治再度转趋紧张，再加上欧美的金融业因加息而令信贷状况收紧，不少金融机构将会面临流动性危机，预料部分投资者将重新考虑再作部署，相信短期内铺位注册量只会在现水平维持平稳上升。