南大苏州校区9月启用！如今的太湖科学城迈入发展新阶段！

南大苏州校区即将启用

太湖科学城教育爆发

这两天，相信大家都有被“南京大学苏州校区东区即将迎来正式启用”的消息刷屏。

南京大学苏州校区东区总体计划于2023年6月交付使用，东区集宿舍、教学组团、运动、科研创新、学术交流于一体，目前学术交流中心、宿舍、教学已竣工。

首届学生将于今年9月正式入驻校园东区。

作为苏州重点引进的一流高校，南大苏州校区的建设速度真的很快，可见苏州对其重视程度之高。

今年2月，南京大学苏州校区建设工作领导小组会上，官方再次明确将南大苏州校区建设成为世界一流大学。

会上，2个省级实验室、3个研究中心、4个新型研究院正式揭牌，11个南京大学服务苏州经济社会发展代表项目、11个南大系企业落户苏州同意签约。

不止大学，南大教育集团还带来了附属的3所幼儿园、小学、初中。去年，这几所学校就已经开始建设，建成投用后将新增学位超过5200个，预计2025年内即可投入使用。

南京大学苏州附属幼儿园

位于规划昆仑山路南、规划武夷山路东。规划用地面积11638.2平方米，总建筑面积1.85万平方米，设计规模6轨18班。

南京大学苏州附属小学

位于规划昆仑山路南、规划龙康路东。用地面积46875平方米，总建筑面积6.2万平方米，设计规模8轨48班。

南京大学苏州附属初级中学

位于规划昆仑山路南、规划龙康路西。用地面积为57564.1平方米，总建筑面积6.5万平方米，设计规模为16轨48班。

除此之外，就在上个月，江苏省苏州实验中学太湖科学城校区也确定了位置，总投资6.11亿元，预计明年9月就将正式投入使用。

随着多个学校即将落地，太湖科学城完成从幼儿园、小学、初中，到高中，再到大学的教育链的全面覆盖。

在南大教育集团与苏州实验中学的加持下，太湖科学城是整个苏州唯一拥有从幼儿园到大学完整教育链的板块。

作为一个新兴板块，近年来太湖科学城各项生活配套与基础设施建设不断加速，板块价值也不断跃升，这背后离不开政府的强有力的规划，为太湖科学城的发展提供了坚实的保障和支持。

高起点、强规划

举全城之力的科学城

太湖科学城的概念诞生于2020年，当时南京大学苏州校区落户高新区西部，也成为了太湖科学城的核心。

太湖科学城的初步总体规划范围约105平方公里，覆盖高新区西部的科技城、度假区、通安镇和大阳山等区域。

政府对太湖科学城的高定位与资源倾斜也毫不掩饰，多份报告中都提到要“举全城之力”打造太湖科学城。

就在去年11月，苏州发布了《关于全面建设太湖科学城的工作意见》，再次提到大力支持太湖科学城建设。太湖科学城迎来了新一轮利好，其规划面积再次扩大，站位也向上提升。

太湖科学城将带动浒墅关片区加速转型，强化与吴中光福、相城望亭等地区的协同创新，另外太湖科学城还将积极融入苏锡常一体化，共建太湖湾科创圈。

未来太湖科学城将以南京大学苏州校区为核心，凭借南京大学优越的资源，引入高精尖人才，依托苏锡常太湖科创圈建设科研创新阵地，力争到2035年建成具有国际竞争力的“创新智慧之城“。

产业发展

汇聚高精尖人才

城随产兴，产业是太湖科学城的重要支撑和动力，也是展现太湖科学城创新实力和竞争优势的重要标志。

太湖科学城依托南大苏州校区人工智能、化生医药、功能材料等五大学科领域，推进重大科技创新平台建设，目前汇聚一批路太湖光子中心、中科院苏州医工所等不乏中字头的创新产业。

未来南大苏州校区庞大的师资力量及优质的高层人次人才都将于此汇聚，为太湖科学城发展提供了源源不断的内生动力。

高端商业逐步补足

交通处于远期规划

教育的先行与产业的兴盛，也带动了板块配套的逐步完善。

目前太湖科学城的商业配套主要依托科技城，星悦里开业也及时弥补了板块高端商业不足的弱项。

此外大型文旅IP“雪世界”也正在如火如荼地施工中,预计2024年6月整体完工，也将成为太湖科学城的新地标。

公共交通方面，太湖科学城目前略有短板，目前仅有有轨电车1号线和2号线，出行基本依靠自驾。

地铁规划有9、11号线，目前已经通过审批，具体方案也有望今年出炉，不过，距真正开工建设仍有一段不短的时间。

真山真水

建设生态科技之城

山城一体，山湖一色。

“真山真水”是太湖科学城的鲜明标签。

根据规划，太湖科学城将依托其生态资源构建科学城超级绿道网，打造太湖、刺绣小镇、太湖湿地公园、五龙山、玉屏山、大阳山、金墅港等特色节点景观。

未来太湖科学城基本保证各地市民步行15-20分钟或骑行5分钟范围内就可“见绿”。

在南大教育圈以及优秀的生态资源加持之下，太湖科学城各项配套逐渐落地，其宜居性在全苏州都是数一数二的。

近年来太湖科学城价值逐渐被认可，从板块楼市就可窥知一二。

去年以来，市场持续走冷，太湖科学城几个在售楼盘价格仍旧保持坚挺，没有其它板块楼盘明显降价或者大幅优惠的情况，板块楼市表现出了较强的韧性。

当下太湖科学城核心区的新房成交均价在2.5万元/㎡左右，板块的总价上车门槛仅250万左右，在四大新城中属于洼地。

跟随着板块价值不断提升，板块人居品质也不断进阶，位于太湖科学城核心区的泊印澜庭凭借匠心打造的居住品质在板块一众项目中脱颖而出。

四强联袂

打造高颜值品质住区

泊印澜庭由金茂、绿城、南山、苏高新四家房企联合开发。金茂操盘，绿城负责产品，延续了苏高新澜庭系的优秀基因。

中国金茂，作为深耕苏州多年的老面孔房企，在苏州开发了众多有口皆碑的项目。

其开发的科技城金茂府是苏州楼市年度级热销红盘，当时项目开盘价格为3.2万元/㎡，而如今在二手房市场上，小区最新单价已经达到约4.6万元/㎡，金茂的品牌溢价能力不言而喻。

绿城则是“高颜值+高质感”的代言人，泊印澜庭在外立面延续了绿城一贯的风格，大面积的窗墙比、金属格栅，整体勾勒出硬朗的线条，颜值超高。

泊印澜庭外立面示意图

此外，小区物业管理也选用了金茂物业服务业主，作为国宾级物业，优质的物业服务也为项目增添了附加价值。

匠心独具

打造全龄社区空间

社区公共空间上，泊印澜庭不惜成本打造了约200米景观中轴、奇妙森林主题乐园和区域内唯一的儿童星空戏水池，营造全龄段业主的社交娱乐圈层

社区规划效果示意图

项目还将架空层区域打造为儿童太空场所，增加儿童探索与亲子陪伴的空间。

品质户型

清一色大横厅，性价比超高

作为纯改善社区，泊印澜庭打造建面约105、120、133、140m²四种主力户型，保证了圈层的纯粹性。

泊印澜庭户型示意图

清一色大横厅、双联阳台，且居住舒适度和功能性得到了很好的保证，全屋飘窗设计更是颇具性价比。

泊印澜庭还是太湖科学城内部首个精装三大件齐全的项目，地暖、新风系统、中央空调全部配齐，厨房、卫浴、卧室等全屋所用品牌也皆是大牌，提升了生活精致感与居住舒适度。

生活全方位改善

自带邻里中心+全龄教育圈

城市定位链接发展远景，项目配套则决定居住品质。

项目周边有时尚水岸、文体中心、梦之城、星悦里等商业配套，距项目约1.5km的雪世界综合体也在如火如荼地建设中。

重点是，泊印澜庭还自带2.6万㎡邻里中心，包括约3000㎡的农贸生鲜市场和约2000㎡的室外健身场地，从地下室直达商超，日常买菜购物十分方便，生活便利度极高。

邻里中心示意图

泊印澜庭能够享受南大教育圈的一站式教育。

项目一路之隔就是南大附属小学，南大附属幼儿园龙康园、昆仑园，南大附属初中也在约1公里范围内，从幼儿园到初中一站式配齐，这样完整优质的教育链，放眼全苏州也是比较少有的。

总的来说，拥有高规划起点的太湖科学城正处于一个发展上升阶段，并且势头正猛。凭借优质教育资源的引进、得天独厚的生态环境以及新兴科技产业的聚集，板块对人才的虹吸已经初见端倪。

目前太湖科学城客群也主要以地缘改善客户为主，同时，板块突出的教育优势与高起点规划也吸引了小部分投资客群。

根据太湖科学城的最新控规，板块还有多宗宅地将出让，后期板块的居住氛围将会更加浓厚。而随着太湖科学城逐步进入改善时代，未来新房价格也或将进一步走高。而由国央企联袂打造，拥有南大完整教育链，且目前总价仅235万元起的泊印澜庭确实是当下入主太湖科学城板块的不错选择。

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