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上海「上实望海」

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在过去的2022年，临港新片区供应了14105套新房，销售过万套，供应量与成交量都高居上海各个板块之首，彰显了新片区作为新的增长极之特殊地位。

在临港各个片区中，哪里新房更受到追捧？

数据显示，滴水湖105片区更受欢迎。临港2022年度新房平均认购率56%，而105片区则以87%认购率在临港各个片区一路领先！

105片区内两港快线轨交在建，2025年通车；同时有环湖自贸港、离岸金融等现代服务业集聚区、境内关外城市航站楼、国际消费窗口等诸多规划概念加持，未来都会感和繁华度更具想象空间；同时，毗邻星空之境海绵公园与城市湿地公园，生态环境优渥。诸多利好集一身，105片区受到追捧在情理之中。

临港105金融主城板块

近享地铁16号线+两港快线（在建）

驭速临港无界未来

东西两翼紧邻两大城市公园

【上实·望海】

建面约100-122m²瞰景3房在售

新品房源即将认购

一线品牌精装交付

均价3.3万/平，最低仅2.5万元起

PART.1

陆家嘴2.0

不容错过的临港置业热土

临港2035年规划目标实现万亿GDP，等于“再造一个浦东”；而105片区，被称为“陆家嘴2.0”。当然，陆家嘴以在岸金融为主，而临港105要发挥“自贸港”的政策优势，主打离岸金融、跨境贸易与国际航运，和陆家嘴错位发展。

金融中心所在地，必然成为城市繁华都心所在。105片区规划了约300万方商办配套（规划），星海汇商业综合体（在建）、五星级希尔顿酒店（规划），文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划），TOD枢纽之上“空中境内关外”免税购物（规划）等等，105片区高端商务气质，国际都会感的生活场景，已经初现端倪。

无论是105片区的未来能级，还是单价感人的上车门槛，可以看出，以环湖自贸港为核心，所辐射出的前沿产业科创智造和离岸金融贸易服务，其能级之高，放眼长三角都少有匹敌！

105“环湖自贸港”规划效果图

通过临港105TOD中央商务区的板块效应，未来这里将成为链接全球的环湖自贸港！先机不待，作为当之无愧的房价洼地，未来已来窗口期，值得现在就抓紧。

PART.2

双倍速通勤法则

临港105片区腾飞在即

诚如开篇所提及的“虹吸效应”，地铁盘的价值潜力无需赘言，但城市级的交通枢纽值得着重留意。

来源：临港官微

售楼热线：400-8228-664 位于临港105金融主城板块的上实望海，距离16号线滴水湖站直线距离约1.5公里（百度地图测距），距离现已开工的两港快线临港始发站开发区站（暂命名）直线距离约600米，全线建设周期为4年，预计2025年底建成通车（来源：上海临港官微）。

来源：两港快线环评报告

未来经两港快线可快速到达浦东枢纽，同站接驳2号线、磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（规划），畅达唐镇、张江、花木、陆家嘴、虹桥等高能级醇熟板块，预计两港快线通车后，将取代16号线成为滴水湖通往市区的主流交通方式！30分钟畅达张江，1小时内直抵虹桥，这种颠覆想象的加速度，在上实望海的未来叙事中可望而可及。

PART.3

国匠出品，不求其次

逢“开”必火的热销传奇

如果说外部利好之于105板块是一条泾渭分明的起跑线，那么在有选择的余地下，我们当然有理由来关注下赛道上最稳定的选手。

作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。

此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。

项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。

社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。

PART.4

精工匠作，以人为本

境显临港未见的自在格局

在售户型，无论是结构方正的建面约100~122m²精装三房、还是奢享三面瞰景建面约122m²宽幕高层，上实城开坚持从细节出发，最大化地诠释了「望海归心」的居住价值：

A

A：100平方米 三室两厅两卫

三开间朝南：超大采光面宽

全天候极致享受

B

B：120平方米 三室两厅两卫

四开间朝南：约11.8m四开南向面

宽大尺度通透采光

C

C：122平方米 三室两厅两卫

开放式无界户型：充分利用南北纵深

主尊客便互不打扰

总价仅需252万起

搭配绿建三星标准、全屋精装、一线厨卫品牌

上实望海

建面约100~122m²双公园国际住区

部分房源在售

新房源即将加推

上海「上实望海」

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