居间费合同怎么违约

居间费合同怎么违约

在房地产中介行业里，存在着各种各样的合同，其中居间费合同就是比较常见的一种。居间费合同，是指购房者通过中介机构找到适合自己需求的房产后，支付一定的服务费用的合同。然而，很多时候，由于各种原因，居间费合同被违约了。那么，居间费合同怎么违约呢？

一、基本法律条款

中介机构在与购房者签订居间费合同时，必须了解和遵守相关的法律法规。

居间服务费的收取，依据《合同法》和《房屋中介服务管理暂行办法》。其中，合同法规定：买卖、租赁、委托、居间服务合同中约定的收费应当合理；房屋中介服务管理暂行办法规定：房屋中介服务企业和从业人员收取服务费应当履行必要的告知义务，不得利用协议的不平等性加重房源提供者的义务，不得收取不合理的服务费。

二、居间服务怎么违约

1.未能完成服务目标

若中介机构未能完成服务目标，即购房者无法在规定时间内通过经纪人找到适合自己的房产，或是某些业务停滞，造成有生意可以做，但因工作不力，没有赚到居间费。

2.中介机构服务态度差

若中介机构服务态度差，购房者因为中介机构不能提供符合自己要求和期望的服务而产生了不满，觉得中介机构的服务不值得居间费。

3.服务质量不符合规定

若中介机构所提供的居间服务质量不符合规定，如未能按照协议提供居间服务，服务质量存在较大不满意的情况。

三、如何避免违约

1.了解相关法律法规

买卖房屋过程中，购房者要了解相关法律法规，包括《合同法》和《房屋中介服务管理暂行办法》，理解房屋交易流程等情况，防止被损失。

2.理性选择中介机构

购房者选择中介机构时，要选择口碑较好的，经营稳定的机构，并根据个人的实际需求进行了解，选择合适的机构。

3.核实相关合同

购房者在选择中介机构后，要与中介机构签订相关的合同，保持原件并仔细核实相关条款，确保自己的权益得到保障。

结语

居间费合同在购房过程中扮演了重要的角色，但很多时候会因为种种原因产生违约情况。购房者要对相关法律法规进行了解，并选择适合自己的中介机构，核实好合同条款，才能从中避免违约情况的发生。同时，购房者也要有合理的期望与要求，理性对待房屋中介服务的居间费用。