湖州 居间费怎么交税

湖州市居民在办理房屋交易时，需要支付一定的居间费，而这个居间费需要交税。对于居民来说，如果不清楚居间费如何计算和如何缴纳税费，可能会带来许多麻烦。下面，我们就来探讨一下，湖州市居民如何支付居间费的税费问题。

首先，需要了解的是，居间费的计算方式。在湖州市，房屋买卖双方在委托中介公司帮助办理房屋过户时，中介公司会向买卖双方收取一定的中介费，这就是“居间费”。居间费的具体数额一般为房价的1%~3%，但是由于不同中介公司之间各自制定的收费标准不尽相同，因此在办理房屋交易时需要事先了解清楚不同中介公司的费用标准。

其次，需要了解的是，居间费的交税方式。在湖州市，居间费按照普通商品销售税的方式进行计算。按照国家有关规定，居间费需要按照3%的税率交纳增值税，同时还需要交纳1%的印花税。这就意味着，居民在支付居间费时需要多支付4%的税费。

在具体缴纳居间费税费时，需要注意以下几点：

一、交税时要注意发票开具

居民在支付居间费时，一定要要求中介公司开具税务发票，这是交税的必要手续。同时，在办理过户手续时还需要证明交纳了税费，并要保留相关的交税证明。如果没有办理税务发票，即便已经支付了税费，也可能会被税务机关认为是偷税漏税行为，可能会被罚款。

二、交税时要与中介公司确认

居民在支付居间费时，要与中介公司进行确认，确保缴纳的税费是否已经包含在居间费中。如果没有包含，需要将税费单独支付。同时，还要注意查验相关证件，确保中介公司是否具备合法资格，避免上当受骗。

三、房屋在售前后的交税问题

如果房屋是在售前购入的，但是在售后不久又出售了，那么在缴纳居间费税费时，可以按照购房的实际交易价格为基础进行计算缴税。但是，如果房屋在售后1年内出售，卖家需要缴纳的房产税和个人所得税也需要与居间费一起缴纳。而如果房屋在售后1年以上再出售，卖家只需要缴纳房产税和个人所得税即可，不需要再缴纳增值税和印花税。

总之，在湖州市办理房屋交易时，需要注意居间费的交税问题。要求中介公司开具税务发票，并与中介公司确认缴纳的税费是否已经包含在居间费中。只有这样才能确保交税合法、合规，避免造成不必要的麻烦。