深圳楼市：有些东西拿在手里就是贬值的

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会员提问：五哥您好，想在后海附近换一个900以内的，昨天去看了几套房子，感觉楼龄比较旧了，而且1000以内预算真买不到喜欢的房子了。所以也打算宝中看看，宝中的房子价格和后海以及蛇口差不多了，楼龄新一点，主要是小孩上学，另外也想改善下居住。

五哥：后海的房子都比较老，不过配套很成熟，居家氛围浓厚，后海1000可以考虑蔚蓝海岸了，带北师大南山附小和附中学位，也还可以。蛇口的次新房1000只有栖游家园这种小三房可以买到，但是学校很一般。带育才学位的海境界一期小三房1100多还能买到，其他像雍景湾，海月华庭，后海公馆这些就更高了。不过蛇口新房招商花园城二期1000可以买到三房，但是独栋产品，没有花园社区。

宝安中心区学校好点的，宝安中学教育集团海天学校，还没出成绩。宝安实验学校，全深圳前30名，拿着1000的预算似乎也买不到好一点的三房，海天学校可以看看丽晶国际和天健时尚空间，但都是同片区的下等马。当然还有一种选择，打新都市茗荟二期和鸿荣源胤璇。

会员提问：五哥，你好，预算在800万，看了宝中，宝中二手房参考指导价不少也超过10万了，感觉总价偏高，前海区性价比较高的片区还有哪些？有没有比较适合的学区房推荐？

五哥：你好，前海区的桂湾可以说是比较好的置业选择，该区的高档写字楼林立，未来的人才流入量较大，居住氛围也会相对比较浓厚。此外，该区还可以享受南山区成熟便捷的配套生活设施，周边有多条地铁，交通便捷度较高；商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活，宜居属性也比较高，周边的两所小学的教育质量也非常不错，都可以重点考虑该区。

会员提问：五哥，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？

五哥：你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密地规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。

会员提问：老师您好，宝中天健时尚空间79平三房1000万值得买吗？请帮分析一下！

五哥：天健时尚空间位置很好，在壹方城旁边，位置一流，但是楼盘看起来比较屌丝，像公寓一样，房子使用率比较高，35平两房，59平三房，花园不大，之前投资客多，买小户型搏宝安中学集团海天学校的比较多，海天学校利好已兑现，所以现在很多人在出货，这个盘还是看需求吧，如果自住＋上学的需求买这里可以，如果纯投资要慎重，毕竟总价上1000万，选择很多。

会员提问：五哥，你好，刚需自住，想在深圳买房，今年买房在深圳容不容易呢？有什么注意事项吗？

五哥：你好，刚需买房，要注意时机，手里有钱就别怕没车可上，就是不要乱上，要弄清楚自己的需求和侧重来找房源，这才能合理控制预算，而这些因素最多不要超过五个，将这些考虑因素依照重要程度排序，再列出需要注意的因素。对刚需来说，如果预算有限，建议买新房，因为这个在同等价位情况下，买家需要支付二手房的资金起码提高2-3成，这也缩小了选择范围。买新房要注意开盘时间，不要太专一，把鸡蛋放在一个篮子里；新盘的价格也是需要注意的，可以通过近期招拍挂市场出让的地块来推测最高入市价格；要多方对比去评判一个楼盘值不值得买。